Kolašin'in pitoresk bölgesinde arsa ile ev

Kolašin'in pitoresk bölgesinde arsa ile birlikte satılık ev!

Ev 112 m² + teras 26 m²
Arsa alanı: 1000 m²
Konum: Kolašin
Fiyat: 80.000 euro

✅Teraslı geniş ev
✅Rekreasyon veya ek binalar için büyük arsa
✅ Manzaralı yer, temiz hava ve güzel doğa

Tüm iletişimler bağlıdır.

Karlılık Hesaplaması

Kolašin'de ev kiralama için finansal hesaplama

gelir:

1. yaz sezonu:

   • Haziran (60 euro/gün, 14 gün): 60 x 14 = 840 euro
   • Temmuz (80 EUR/gün, 55 gün): 80 x 55 = 4.400 EUR
   • Ağustos (80 EUR/gün, 55 gün): 80 x 55 = 4.400 EUR
   • Eylül (70 euro/gün, 14 gün): 70 x 14 = 980 euro
   • Ekim (60 euro/gün, 10 gün): 60 x 10 = 600 euro

2. kış sezonu:

   • Aralık (90 EUR/gün, 14 gün): 90 x 14 = 1.260 EUR
   • Ocak (90 EUR/gün, 23 gün): 90 x 23 = 2.070 EUR
   • Şubat (70 euro/gün, 14 gün): 70 × 14 = 980 euro
   • Mart (60 euro/gün, 10 gün): 60 x 10 = 600 euro

Yıllık toplam gelir:
840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600 + 1.260 + 2.070 + 980 + 600 = 16.130 euro

Giderler:

1. Reklam (sadece yaz sezonu, yaz gelirinin %15'i):
   • (840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600) × 0,15 = 1.044 euro
2. Temizlik:210 euro
3. Yıllık vergi:400 euro

Yıllık toplam giderler:
1.044 + 210 + 400 = 2.293 euro

Finansal Göstergeler:

1. Yıllık net kar:
   16.130 EUR (gelirler) - 2.293 EUR (giderler) = 13.837 EUR

2. Marjinal kar (vergi ve hizmetler hariç gelir):
   16.130 EUR - 1.044 EUR (reklam) = 14.447 EUR

3. Sermaye devir oranı:
   16.130 EUR (yıllık gelir) ÷ 80.000 EUR (evin değeri) = 0,2016 (veya %20,16)

4. Yatırım getirisi (ROI):
   13.837 EUR (net kar) ÷ 80.000 EUR (başlangıç yatırımı) = 0,1729 (veya %17,29)

5. Top