Prodaja, jednosoban stan, 47m², Luštica Bay, Tivat

Potpuno nameštena jednosobna brendirana rezidencija dostupna je za prodaju unutar petozvezdanog The Chedi Luštica Bay, vodećeg marina rizorta Crne Gore u blizini Tivta.

Apartman nudi 47 m² stambenog prostora, pogled na more, hotelske usluge i učešće u profesionalno vođenom programu iznajmljivanja. Dizajniran je prvenstveno kao investicija u ugostiteljstvo bez potrebe za angažovanjem vlasnika, sa ograničenom godišnjom upotrebom od strane vlasnika.

Pregled nekretnine

• Cena: €395,000
• Rezidencija: The Chedi Luštica Bay
• Lokacija: Radovići, Tivat
• Stambena površina: 47 m²
• Spavaće sobe: 1
• Kupatila: 1
• Godina izgradnje: 2018
• Pogled: Pogled na more
• Stanje: Potpuno nameštena i spremna za useljenje
• Upravljanje: Program iznajmljivanja pod upravom hotela
• Vlasništvo: Čisto i spremno za proveru
• Korišćenje od strane vlasnika: Do 30 dana godišnje

Model iznajmljivanja pod upravom hotela

Rezidencija učestvuje u programu iznajmljivanja koji vodi hotel.

Ključni uslovi uključuju:

• Vlasnik prima 20,72% bruto prihoda od soba
• Nema garantovanog povrata
• Profesionalno upravljanje hotelom
• Do 30 dana lične upotrebe godišnje
• Jul i avgust rezervisani za hotelske operacije iznajmljivanja
• Prihodi u sezoni ostaju u fondu za iznajmljivanje

Ova struktura je najpogodnija za investitore koji traže profesionalno upravljan prihod od iznajmljivanja, a ne neograničenu upotrebu kao konvencionalni apartman za odmor.

Istorijski prihod

Prema dostavljenim finansijskim podacima pripremljenim prema ISRS 4400 dogovorenim procedurama od strane LB Hotels Management:

• Prijavljeni neto prihod vlasnika: €11,284.71
• Cena kupovine: €395,000
• Istorijski neto prinos: Približno 2,86%

Ove brojke se odnose na relevantni izveštajni period i predstavljaju istorijske performanse, a ne garantovani budući povrat. Kompletni izveštaji o iznajmljivanju i prateća dokumentacija dostupni su za proveru.

Petozvezdana brendirana rezidencija

Vlasništvo pruža nekretninu spremnu za useljenje unutar međunarodno pozicioniranog petozvezdanog hotelskog okruženja.

Rezidencija ima koristi od pristupa širem rizort ponudi, uključujući:

• Hotelske usluge
• Marina
• Plaže
• Restorani i kafići
• Spa i wellness sadržaji
• Uređene javne površine
• Infrastruktura rizorta
• Budući golf sadržaji u okviru master plana

Investicioni razlozi

Nekretnina kombinuje nekoliko karakteristika koje je teško replicirati na širem tržištu:

• Petozvezdano Chedi brendiranje
• Profesionalno GHM hotelsko upravljanje
• Ograničeni hotelski inventar od približno 111 ključeva
• Ustanovljen program iznajmljivanja
• Nekretnina spremna za useljenje sa nameštajem i opremom
• Lokacija marina rizorta
• Ograničena ponuda brendiranih rezidencija
• Stalni razvoj Luštica Bay master plana

Luštica Bay je destinacija Orascom Development sa dugoročnim master planom vrednim približno €1,1 milijardu, obuhvatajući stambene četvrti, infrastrukturu marine, plaže, ugostiteljstvo, maloprodaju, sadržaje za slobodno vreme i golf.

Potencijal za kapitalnu aprecijaciju

Investicioni slučaj podržava ograničena ponuda brendiranih hotelskih rezidencija, kontinuirani razvoj Luštica Bay i rastuća međunarodna potražnja za premium nekretninama na Jadranu.

Potencijalna buduća aprecijacija treba da se razmatra odvojeno od prihoda od iznajmljivanja i nije garantovana. Kupci bi trebalo samostalno da procene tržišne prognoze, buduće faze rizorta, uslove poslovanja i perspektivu pristupanja Crne Gore EU tokom provere.

Prvoklasna lokacija – Luštica Bay

The Chedi je pozicioniran u srcu Luštica Bay, sa direktnim pristupom marini i sadržajima rizorta.

U blizini:

• Luštica Bay Marina
• Plaže i šetalište uz obalu
• Restorani i kafići
• Spa i wellness sadržaji
• Međunarodni aerodrom Tivat
• Porto Montenegro
• Boka Kotorska

Paket za proveru

Dostupno na zahtev:

• Kompletna kolekcija fotografija
• Tlocrt
• Dokumentacija o programu iznajmljivanja
• Istorijski podaci o prihodima
• Informacije o podeli prihoda
• Dokumentacija o vlasništvu
• Prateći materijali za proveru

Zašto investirati u ovu rezidenciju?

✔ Petozvezdana Chedi brendirana rezidencija
✔ Profesionalno upravljan program iznajmljivanja
✔ Potpuno nameštena i spremna za useljenje
✔ Pogled na more
✔ Dostupna dokumentacija o istorijskim prihodima
✔ Ograničena godišnja upotreba od strane vlasnika
✔ Marina, plaže, restorani i hotelske usluge
✔ Čisto vlasništvo i spremno za proveru
✔ Prvoklasna lokacija Luštica Bay

FAQ – The Chedi rezidencija

1) Šta se nudi na prodaju?
Jednosobna brendirana rezidencija od 47 m² unutar The Chedi Luštica Bay.

2) Koja je tražena cena?
€395,000.

3) Da li je rezidencija nameštena?
Da, prodaje se potpuno nameštena i spremna za useljenje.

4) Da li njome upravlja hotel?
Da, učestvuje u profesionalno vođenom programu iznajmljivanja.

5) Koliki deo prihoda vlasnik dobija?
Vlasnik prima 20,72% bruto prihoda od soba prema dostavljenim uslovima programa.

6) Da li je povrat garantovan?
Ne. Prihod zavisi od performansi hotela i važećih uslova fonda za iznajmljivanje.

7) Koji je prijavljeni istorijski prihod?
€11,284.71 za dostavljeni izveštajni period, što je ekvivalentno približno 2,86% od cene kupovine od €395,000.

8) Može li vlasnik lično koristiti rezidenciju?
Da, do 30 dana godišnje.

9) Može li vlasnik boraviti tokom jula i avgusta?
Ne. Prema dostavljenim uslovima, ovi meseci vrhunca sezone su rezervisani za hotelske operacije.

10) Da li su dostupni finansijski i pravni dokumenti?
Da, podaci o iznajmljivanju, tlocrt, fotografije i dokumenti za proveru dostupni su na zahtev.