Satılık, iki odalı daire, 72m², Tivat

KONUM

Bu daire, Karadağ kıyısındaki en dinamik ve arzu edilen destinasyonlardan biri olan Tivat Belediyesi'nde yer almaktadır. Mülk, şehir merkezine ve prestijli marina ve yaşam tarzı destinasyonu Porto Montenegro'ya yaklaşık 2 km uzaklıktadır.

Merkezi otobüs terminali sadece 550 metre uzaklıktadır ve Karadağ genelindeki diğer kıyı kasabalarına ve şehirlere kolay bağlantılar sağlar. Deniz ve en yakın plajlar daireden yaklaşık 1 km uzaklıktadır, bu da sakinlerin Adriyatik kıyısını dakikalar içinde keyifle yaşamasını sağlar.

Uluslararası seyahat için, Tivat Havalimanı sadece 1,9 km uzaklıktayken, Podgorica Havalimanı mülke yaklaşık 74 km mesafededir. Yakın çevrede ayrıca çeşitli restoranlar, kafeler ve marketler bulunmaktadır, bu da günlük yaşamı kolay ve konforlu hale getirir.

PROJE HAKKINDA

Daire, çağdaş inşaat standartlarına ve yüksek kaliteli yapı özelliklerine göre tasarlanmış modern bir konut kompleksinin parçasıdır. Bina üç kattan oluşmaktadır ve daire üçüncü katta yer almakta olup, kolay erişim ve konforlu bir yaşam ortamı sunmaktadır.

Kompleks, sakinlere özel bir yüzme havuzu ve çocuk oyun alanı içerecek, hoş ve aile dostu bir atmosfer yaratacaktır. Alıcılar ayrıca 27.500€ karşılığında bir garaj alanı satın alma seçeneğine sahiptir, bu da özel bir depolama odasını içerir.

Dairenin kendisi tamamlanmış ve döşenmeye hazırdır, yüzme havuzu ise 2026 yazına kadar tamamlanması planlanmaktadır. Bina, asfalt bir erişim yolu ile ana yola bağlıdır, bu da kolay ve güvenilir erişim sağlar.

İnşaat kalitesi ve teknik özellikler

Bu yeni inşa edilen proje, enerji verimliliği, konfor ve güvenlik açısından modern standartları karşılamak üzere tasarlanmıştır.

Bina, 8 cm yalıtımlı dış demit cephe dahil olmak üzere gelişmiş termal ve akustik yalıtım sistemleri sayesinde A/A+ enerji sınıfına ulaşmaktadır. Altın meşe renginde yüksek kaliteli PVC pencereler, orta conta sistemi ve üç katmanlı düşük emisyonlu cam ile 88 mm profil sunarak geliştirilmiş yalıtım ve ses koruması sağlar. Tüm pencereler entegre sineklikler içerirken, balkon kapıları ek konfor için pileli sinekliklerle donatılmıştır.

Kompleks, ISO 12667 ve ISO 3382-1:2019 standartlarına uygun olarak bina genelinde mükemmel ses ve ısı yalıtımı sunmaktadır. Ses yalıtım seviyeleri 56–66 dB arasında değişirken, termal yalıtım değerleri 0,26 ila 0,69 W/m²K arasında değişmektedir.

Her dairenin giriş kapıları, maksimum güvenlik ve dayanıklılık sağlamak üzere tasarlanmış meşe kaplamalı yüksek kaliteli zırhlı güvenlik kapılarıdır. Her birim, yeni sahibinin ilk kez alıp kullanmasını sağlamak için fabrika mühürlü bir anahtar seti ile teslim edilir.

Her odada verimli ısıtma ve soğutma sağlayan bir multisplit klima sistemi, mobil uygulama üzerinden erişilebilen akıllı bir kontrol sistemi ile entegre edilmiştir. Enerji verimliliği, ısıtma için A+++, soğutma için A++ seviyesine ulaşmaktadır.

Tüm odalar, daire genelinde tutarlı sıcaklık ve konfor sağlayan yerden ısıtma sistemi ile donatılmıştır ve ayrıca uzaktan akıllı kontrol imkanı sunmaktadır.

İç bölme duvarları, hem ses yalıtımını hem de termal performansı artıran çift RB alçıpan sistemleri ile birleştirilmiş termobloklar kullanılarak inşa edilmiştir. Özel yapım iç kapılar, yaşam alanının genel tasarımını ve işlevselliğini daha da artırır.

Konut kompleksi, sakinlere özel modern bir mekanik ve kimyasal su arıtma sistemi ile donatılmış bir yüzme havuzu içerecek, temizliği ve güvenliği sağlamak için. Havuz alanı ayrıca, sıcak yaz günlerinin keyfini çıkarmak için ideal olan sığ su şezlongları ile bir dinlenme alanı içermektedir. Havuzun yakınında bir güneş duşu, ek konfor için ekolojik ve pratik bir çözüm sunar.

Kontrollü erişime sahip ve elastik tartan güvenlik yüzeyine sahip bir çocuk oyun alanı, genç sakinler için güvenli bir alan sağlayacaktır.

Kompleks, yalnızca sakinlerin ve yetkili ziyaretçilerin girişine izin vererek mahremiyet ve güvenliği sağlamak için kontrollü erişimle tamamen çitlerle çevrili olacaktır. Video gözetim sistemi, garaj alanını ve binanın ana girişini kapsayacak, bir interkom sistemi ise misafirler için kontrollü erişim sağlayacaktır.

Bir asansör, yer altı garajını doğrudan tüm konut katlarına bağlayarak her daireye kolay erişim sağlayacaktır.

Garaj kompleksi, otomatik kepenk kapılarla korunan, hava koşullarından korunan yer altı otoparkı sunar ve yetkisiz erişimi önler. Her park alanı, pratik depolama için doğrudan yanına yerleştirilmiş özel kapalı bir depolama odası içerebilir.

Bina, çatıya fotovoltaik güneş panelleri kurma imkanı da dahil olmak üzere modern sürdürülebilirlik çözümlerine de hazırdır, bu da sakinlerin kendi elektriğini üretmesine olanak tanır. Garajda elektrikli araç şarj altyapısı mevcut olacaktır.

Garaj alanında, her park alanının üzerinde sprinkler sistemleri, bir JET duman tahliye sistemi, bir dizel elektrik jeneratörü aracılığıyla yedek güç kaynağı ve merkezi bir yangın alarm kontrol paneli dahil olmak üzere kapsamlı bir yangın koruma sistemi kurulmuştur.

Kompleks içinde geniş peyzajlı yeşil alanlar, rahatlama ve sosyalleşme için hoş ortak alanlar sağlayacaktır. Her daire terasında, sakinlerin bitki bakımını yapmasına veya alanı daha rahat kullanmasına olanak tanıyan bir su bağlantı noktası da bulunmaktadır.

DAİRENİN TANIMI

Daire, konforu ve işlevselliği en üst düzeye çıkarmak için tasarlanmış pratik ve verimli bir yerleşim planına sahiptir. İç mekan, bir giriş holü, mutfak ve yemek alanı ile bir oturma odası, 2 yatak odası, bir banyo ve bir teras içermektedir.

Dairenin iç alanı 68,53 m² olup, 3,51 m² ölçülerinde bir teras ile tamamlanarak ek bir açık yaşam alanı sunmaktadır. Daireden deniz ve çevredeki dağların manzarası, hoş bir Akdeniz atmosferi yaratmaktadır.

Daire, tamamlanmış zemin kaplamaları, döşenmiş seramik karolar, tam donanımlı bir banyo ve kurulu klima sistemleri ile teslim edilecek, bu da gelecekteki sahibinin alanı kişisel tarzına veya kiralama konseptine göre hemen döşemesine olanak tanıyacaktır.

NEDEN BU DAİREYİ SEÇMELİSİNİZ

Bu daire, hem kişisel yaşam hem de uzun vadeli yatırım için mükemmel bir fırsat sunmaktadır. Porto Montenegro, Tivat Havalimanı, merkezi otobüs terminali ve birçok restoran ve mağazaya yakınlığı, uzun vadeli kiralama talebi için özellikle çekici kılmaktadır.

Modern inşaat kalitesi, enerji verimli sistemler ve yüzme havuzu, yeşil alanlar ve yer altı otoparkı gibi konut olanakları, mülkün değerini önemli ölçüde artırmaktadır.

Tivat'ın büyüyen gayrimenkul pazarına yatırım yapmak isteyen alıcılar için bu daire, istikrarlı kira geliri potansiyeli ve uzun vadeli sermaye değer artışı sunmaktadır.

BÖLGE VE BELEDİYE TANIMI

Tivat, modern yaşam tarzı, lüks gelişmeler ve büyüyen uluslararası topluluğu ile bölgedeki en çekici kıyı destinasyonlarından biri haline gelmiştir. Adriyatik kıyısında büyük bir yatırım ve eğlence merkezi olarak, şehir Akdeniz cazibesi ile çağdaş altyapının benzersiz bir karışımını sunmaktadır.

Şehrin dönüşümünün kalbinde, Tivat'ı lüks turizm, yelken ve uluslararası gayrimenkul yatırımı için önde gelen bir destinasyon olarak konumlandıran dünya standartlarında bir marina ve konut köyü olan Porto Montenegro yer almaktadır.

Sıcak Akdeniz yazları ve ılıman, güneşli kışları ile sakinler yılda 280'den fazla güneşli günün keyfini çıkarır. Bu hoş iklim, yıl boyunca yelken ve yüzmeden yürüyüş ve çevredeki dağları ve tarihi kıyı kasabalarını keşfetmeye kadar açık hava aktivitelerine olanak tanır.

Şehir ayrıca doğal güzellikleri, tarihi mimarisi ve zengin kültürel mirası ile tanınan muhteşem Kotor Körfezi'ne yakın stratejik konumundan da faydalanmaktadır. Kısa bir sürüş mesafesinde, sakinler Kotor ve Perast gibi büyüleyici tarihi kasabaları ziyaret edebilirken, Karadağ'ın dağ ve kayak bölgeleri de kış sezonunda kolayca erişilebilir durumdadır.

Bu modern yaşam tarzı, doğal güzellik ve mükemmel bağlantı kombinasyonu, Tivat'ı Adriyatik kıyısında yaşamak ve yatırım yapmak için en arzu edilen yerlerden biri haline getirmektedir.