Satılık, tek odalı daire, 44m², Tivat

LOKASYON

Bu daire, Karadağ kıyısındaki en dinamik ve arzu edilen destinasyonlardan biri olan Tivat Belediyesi'nde yer almaktadır. Mülk, şehir merkezine ve prestijli marina ve yaşam tarzı destinasyonu Porto Montenegro'ya yaklaşık 2 km uzaklıkta bulunmaktadır.

Merkezi otobüs terminali sadece 550 metre uzaklıktadır ve Karadağ'daki diğer kıyı kasabalarına ve şehirlere kolay bağlantılar sağlar. Deniz ve en yakın plajlar daireden yaklaşık 1 km uzaklıkta olup, sakinlerin Adriyatik kıyısının keyfini dakikalar içinde çıkarmasına olanak tanır.

Uluslararası seyahat için Tivat Havalimanı sadece 1,9 km uzaklıktadır, Podgorica Havalimanı ise mülke yaklaşık 74 km mesafededir. Yakın çevrede ayrıca çeşitli restoranlar, kafeler ve marketler bulunmaktadır, bu da günlük yaşamı kolay ve konforlu hale getirir.

PROJE HAKKINDA

Daire, modern inşaat standartlarına ve yüksek kaliteli yapı spesifikasyonlarına göre tasarlanmış modern bir konut kompleksinin parçasıdır. Bina üç kattan oluşmakta olup, daire birinci katta yer almakta ve kolay erişim ve konforlu bir yaşam ortamı sunmaktadır.

Kompleks, sakinlere özel bir yüzme havuzu ve çocuk oyun alanı içerecek olup, hoş ve aile dostu bir atmosfer yaratacaktır. Alıcılar ayrıca 27.500 € karşılığında garaj alanı satın alma seçeneğine sahiptir, bu da özel bir depo odasını içerir.

Dairenin kendisi zaten tamamlanmış ve döşenmeye hazırdır, yüzme havuzu ise 2026 yazına kadar tamamlanması planlanmaktadır. Bina, asfalt bir erişim yolu ile ana yola bağlanmakta olup, kolay ve güvenilir erişim sağlamaktadır.

İnşaat kalitesi ve teknik özellikler

Bu yeni inşa edilen gelişme, enerji verimliliği, konfor ve güvenlik açısından modern standartları karşılamak üzere tasarlanmıştır.

Bina, 8 cm yalıtımlı dış demit cephe dahil olmak üzere gelişmiş termal ve akustik yalıtım sistemleri sayesinde A/A+ enerji sınıfına ulaşmaktadır. Altın meşe rengindeki yüksek kaliteli PVC pencereler, orta conta sistemi ve üç katmanlı düşük emisyonlu cam ile 88 mm profil sunarak gelişmiş yalıtım ve ses koruması sağlar. Tüm pencerelerde entegre sineklikler bulunurken, balkon kapıları ek konfor için pileli sinekliklerle donatılmıştır.

Kompleks, ISO 12667 ve ISO 3382-1:2019 standartlarına uygun olarak bina genelinde mükemmel ses ve termal yalıtım sunmaktadır. Ses yalıtım seviyeleri 56–66 dB arasında değişirken, termal yalıtım değerleri 0.26 ile 0.69 W/m²K arasında değişmektedir.

Her dairenin giriş kapıları, maksimum güvenlik ve dayanıklılık sağlamak üzere tasarlanmış meşe kaplamalı yüksek kaliteli zırhlı güvenlik kapılarıdır. Her birim, yeni sahibinin ilk kez alıp kullanmasını sağlamak için fabrika mühürlü bir anahtar seti ile teslim edilir.

Her odada verimli ısıtma ve soğutma sağlayan bir multisplit klima sistemi, mobil uygulama üzerinden erişilebilen akıllı bir kontrol sistemi ile entegre edilmiştir. Enerji verimliliği, ısıtma için A+++, soğutma için A++ seviyesine ulaşmaktadır.

Tüm odalar, daire genelinde tutarlı sıcaklık ve konfor sağlayan yerden ısıtma sistemi ile donatılmıştır, ayrıca uzaktan akıllı kontrol imkanı da bulunmaktadır.

İç bölme duvarları, ses yalıtımını ve termal performansı artıran çift RB alçıpan sistemleri ile birleştirilmiş termobloklar kullanılarak inşa edilmiştir. Özel yapım iç kapılar, yaşam alanının genel tasarım ve işlevselliğini daha da artırır.

Konut kompleksi, sakinlere özel bir yüzme havuzu içerecek olup, temizliği ve güvenliği sağlamak için modern bir mekanik ve kimyasal su arıtma sistemi ile donatılmıştır. Havuz alanı ayrıca sıcak yaz günlerinin tadını çıkarmak için ideal olan sığ su şezlongları ile bir dinlenme alanı içermektedir. Havuzun yanında bulunan güneş duşu, ekolojik ve pratik bir çözüm sunar.

Kontrollü erişime sahip ve elastik tartan güvenlik yüzeyi ile donatılmış bir çocuk oyun alanı, genç sakinler için güvenli bir alan sağlayacaktır.

Kompleks, yalnızca sakinler ve yetkili ziyaretçilerin girişine izin vererek mahremiyet ve güvenliği sağlamak için tamamen çitlerle çevrili olacak ve kontrollü erişim sunacaktır. Video gözetim sistemi, garaj alanını ve binanın ana girişini kapsayacak, interkom sistemi ise misafirler için kontrollü erişim sağlayacaktır.

Bir asansör, yer altı garajını doğrudan tüm konut katlarına bağlayarak her daireye kolay erişim sağlayacaktır.

Garaj kompleksi, hava koşullarından korunan yer altı otoparkı sunmakta olup, yetkisiz erişimi önlemek için girişte otomatik kepenk kapılar bulunmaktadır. Her otopark alanı, pratik depolama için doğrudan yanına yerleştirilmiş özel kapalı bir depo odası içerebilir.

Bina, çatıya fotovoltaik güneş panelleri kurma imkanı da dahil olmak üzere modern sürdürülebilirlik çözümleri için hazırlanmıştır, bu da sakinlerin kendi elektriğini üretmesine olanak tanır. Elektrikli araç şarj altyapısı garaj içinde mevcut olacaktır.

Garaj alanında, her otopark alanının üzerinde sprinkler sistemleri, JET duman tahliye sistemi, dizel elektrik jeneratörü ile yedek güç kaynağı ve merkezi yangın alarm kontrol paneli dahil olmak üzere kapsamlı bir yangın koruma sistemi kurulmuştur.

Kompleks içindeki geniş peyzajlı yeşil alanlar, dinlenme ve sosyalleşme için hoş ortak alanlar sağlayacaktır. Her daire terası ayrıca bitki bakımı veya alanın daha pratik kullanımı için su bağlantı noktası içermektedir.

DAİRENİN TANIMI

Daire, konfor ve işlevselliği en üst düzeye çıkarmak için tasarlanmış pratik ve verimli bir düzen sunmaktadır. İç mekan, bir giriş holü, mutfak ve yemek alanı ile bir oturma odası, bir yatak odası, bir banyo ve bir teras içermektedir.

Dairenin iç alanı 37.72 m² olup, 6.59 m² ölçülerinde bir teras ile tamamlanarak ek açık yaşam alanı sunmaktadır.

Daire, tamamlanmış zemin kaplamaları, döşenmiş seramik karolar, tam donanımlı bir banyo ve kurulu klima sistemleri ile teslim edilecek olup, gelecekteki sahibine alanı kişisel tarzına veya kiralama konseptine göre hemen döşeme imkanı sunmaktadır.

NEDEN BU DAİREYİ SEÇMELİSİNİZ

Bu daire, hem kişisel yaşam hem de uzun vadeli yatırım için mükemmel bir fırsat sunmaktadır. Porto Montenegro'ya, Tivat Havalimanı'na, merkezi otobüs terminaline ve birçok restoran ve mağazaya yakınlığı, uzun vadeli kiralama talebi açısından özellikle çekici kılmaktadır.

Modern inşaat kalitesi, enerji verimli sistemler ve yüzme havuzu, yeşil alanlar ve yer altı otoparkı gibi konut olanakları, mülkün değerini önemli ölçüde artırmaktadır.

Tivat'ın büyüyen gayrimenkul pazarına yatırım yapmak isteyen alıcılar için bu daire, istikrarlı kira geliri ve uzun vadeli sermaye değer artışı potansiyeli sunmaktadır.

BÖLGE VE BELEDİYE TANIMI

Tivat, modern yaşam tarzı, lüks gelişmeler ve büyüyen uluslararası topluluğu ile bölgedeki en çekici kıyı destinasyonlarından biri haline gelmiştir. Adriyatik kıyısında büyük bir yatırım ve eğlence merkezi olarak, şehir Akdeniz cazibesi ile çağdaş altyapının benzersiz bir karışımını sunmaktadır.

Şehrin dönüşümünün kalbinde, Tivat'ı lüks turizm, yelken ve uluslararası gayrimenkul yatırımı için önde gelen bir destinasyon olarak konumlandıran dünya çapında bir marina ve konut köyü olan Porto Montenegro bulunmaktadır.

Sıcak Akdeniz yazları ve ılıman, güneşli kışları ile sakinler yılda 280'den fazla güneşli günün tadını çıkarır. Bu hoş iklim, yelken ve yüzmeden, çevredeki dağları ve tarihi kıyı kasabalarını keşfetmeye kadar yıl boyunca açık hava etkinliklerine olanak tanır.

Şehir ayrıca doğal güzellikleri, tarihi mimarisi ve zengin kültürel mirası ile tanınan muhteşem Kotor Körfezi'ne yakın stratejik konumundan da faydalanmaktadır. Kısa bir sürüş mesafesinde, sakinler Kotor ve Perast gibi büyüleyici tarihi kasabaları ziyaret edebilirken, Karadağ'ın dağ ve kayak bölgeleri de kış sezonunda kolayca erişilebilir durumdadır.

Bu modern yaşam tarzı, doğal güzellik ve mükemmel bağlantı kombinasyonu, Tivat'ı Adriyatik kıyısında yaşamak ve yatırım yapmak için en arzu edilen yerlerden biri haline getirmektedir.