Acenteler için Moj domGayrimenkul yönetimi: yetki, kira ve ev sahibine döküm
Yetki, kira, faturalar ve ev sahibine aylık hesap dökümü tek yerde — mesajlar, fotoğraflar ve tablolar yerine.
Giriş, DreamEstate’teki acente hesabınızla yapılır. Acentenizi eklemek için bize yazın.
Ev sahibine döküm, Daire 1
Ağustos 2026 için
Gönderildi
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| KiraKira 08/2026 | 650,00 € |
| KomisyonSözleşme kirasının %10 komisyonu (650,00 €) | −65,00 € |
| Ödenen faturaBina bakımı 08/2026 | −15,50 € |
| Vergi455,00 € matrah üzerinden %9 stopaj | −40,95 € |
| Ev sahibine ödenecek | 528,55 € |
Matrah, tahsil edilen kiradan %30 normlaştırılmış gider düşülerek bulunur. Döküm bilgilendirme amaçlıdır, vergi danışmanlığı değildir.
Bugünkü piyasa
Ev sahipleri bugün nasıl bilgilendiriliyor
Başkalarının dairelerini yöneten Karadağlı acentelerin sunduklarını inceledik. Hiçbiri ev sahibine bir portal ya da yapılandırılmış aylık bir hesap sunmuyor — bildirim e-posta ve fotoğraflarla, gayri resmi şekilde yapılıyor. Komisyonlar nadiren yayımlanıyor; yayımlandığında kısa vadeli yönetim gelirin %20–30'u kadar oluyor, uzun vadeli için yayımlanmış tek yerel teklif ise bir aylık kira tutarında tek seferlik ücret artı aylık %10. Yabancı araçların ev sahibine yönelik hesabı var, ancak Karadağ'daki ortak gider faturalarını ve stopaj vergisi yükümlülüğünü bilmiyorlar.
Özellikler
Acentenize neler sunar
Moj dom üzerinden başkalarının dairelerini yönetme ve acente paneli araçları, aynı hesapta.
Yetki ve portföy
Ev sahibi onay verir, daireyi acente yönetir.
- E-postayla teklif
- Ev sahibinin e-postasını ve şartları girersiniz: komisyon, faturaları acentenin ödeyip ödemediği ve stopaj oranı. Ev sahibi e-postadaki bağlantıyı açar, dairesini seçer ve kabul eder.
- Portföy
- Acentenizin yetkisindeki tüm daireler; vadesi geçmiş ve ödenmiş faturalar, vadesi geçmiş kira ve son hesap dökümüyle, danışmana göre filtrelenebilir.
- Danışmanlara atama
- Acente yöneticisi daireyi bir danışmana atar. Danışman yalnızca kendi dairelerini, yönetici hepsini görür.
- Yetkinin sona ermesi
- Ev sahibi kimin eriştiğini her zaman görür ve yönetimi sonlandırabilir. Bu durumda daire acentenin portföyünden çıkar.
Ev sahibine aylık döküm
Kira, komisyon, faturalar ve vergi tek belgede.
- Ev sahibine aylık hesap dökümü
- Ayın ilk günü önceki ay için bir taslak oluşur: kira, komisyon, ödenen faturalar ve stopaj vergisi, ödenecek tutarla birlikte. Taslağa elle kalem eklersiniz. Gönderdiğinizde ev sahibi belgeyle birlikte e-posta alır ve döküm onun Moj dom’unda kalır.
- Komisyon hesabı
- Kiranın yüzdesi, sabit aylık ücret veya tahsil edilenin yüzdesi — daire bazında, yetki şartlarına göre.
- Ödemede vergi
- Bir tüzel kişi, kira gelirini bir gerçek kişiye öderken stopaj vergisini hesaplar ve öder. Döküm bunu ayrı bir kalem olarak gösterir: yetkideki oran (varsayılan %9), normlaştırılmış giderlerle (varsayılan %30) azaltılmış kira üzerinden.
Daire başına fatura ve kira
Ev sahiplerinin kullandığı aynı Moj dom, yönettiğiniz tüm daireler için.
- Faturalar
- Daire bazında fatura takibi; EPCG, Telemach, Crnogorski Telekom ile birçok su ve belediye hizmet şirketi için otomatik çekme — yönettiğiniz tüm daireler için ücretsiz.
- Sözleşmeden kira
- Kira bedeli, ödeme günü ve depozitolu sözleşme. Kira borcu her ay kendiliğinden oluşur, tahsil edilen kira dökümde yer alır.
- Faturayı kim üstlenir
- Faturaları acente ödediğinde dökümde yalnızca sözleşmeye göre ev sahibinin payı yer alır; kiracının faturaları dökümü etkilemez.
Acente araçları
DreamEstate portalındaki acente paneli; ilanlar, müşteriler ve ekip için.
- Takvimde gösterimler
- Yayındaki bir ilan için müşterinin adı ve telefonuyla gösterim planlar, haftalık veya aylık takvimde görürsünüz. Portaldaki ilanlardan gelen gösterim talepleri aynı takvime düşer; onaylar veya iptal edersiniz.
- İlan ve danışman istatistikleri
- Seçilen dönem için görüntülenme, iletişim ve dönüşüm; grafikler ve cihaz ile iletişim türüne göre dağılım (telefon, e-posta, WhatsApp, Viber, mesajlar). İlan ve danışman bazında en çok talebi kimin getirdiğini görür, CSV olarak dışa aktarırsınız.
- Danışman ekibi
- Danışmanları e-posta adresleriyle acente ekibine eklersiniz. Yetki altındaki daireleri danışmana atar, istatistiklerde danışman bazında sonuçları görürsünüz.
- Sitenizden ilan aktarımı
- Acente sitesindeki ilanlar fotoğraflarıyla birlikte planlı olarak portala kendiliğinden gelir. Aktarımı her acente için ayrı kurarız, çünkü sitenize göre uyarlanır; sitenizden kaldırdığınız ilan bizde de aktif olmaktan çıkar.
- Acente belgeleri
- Sözleşmeler, izinler, krokiler ve fotoğraflar tek yerde, türe göre; tarayıcıda PDF ve görsel önizlemesiyle.
- Sanal tur stüdyosu
- 360° fotoğraflardan gezinti oluşturur, odaları bağlar ve turu ilanda gösterirsiniz. Bağlantıyı veya yerleştirme kodunu kendi sitenizde de paylaşırsınız.
- AI ile ilan girişi
- Mülk açıklamasını yapıştırın, AI kategori, şehir, fiyat ve alanla bir ilan taslağı hazırlasın. Taslağı yayından önce tamamlar ve kontrol edersiniz.
Anlaşmaya bağlı hizmet
Anlaşmaya bağlı yayın ve senkronizasyon
Anlaşma halinde acentenin ilanlarının acentenin Facebook ve Instagram sayfasında ve acentenin web sitesinde otomatik yayınlanmasını ve DreamEstate portalıyla senkronize olmasını biz kuruyoruz. Kurulum için bize yazın.
Nasıl başlanır
İlk ev sahibinden ilk döküme
- 1
Teklif gönderin
Acente panelinde ev sahibinin e-postasını ve koşulları girin: komisyon, faturaları acentenin ödeyip ödemediği ve stopaj oranı.
- 2
Ev sahibi kabul eder
Ev sahibi e-postadaki bağlantıyı açar, dairesini seçer ve kabul eder. Daire acentenin portföyünde görünür.
- 3
Döküm kendiliğinden hazırlanır
Ayın ilk günü önceki ay için döküm taslağı hazır olur. Gerekirse elle kalem ekler ve ev sahibine gönderirsiniz.
Mevzuat
Kira gelirinde stopaj vergisi
Acente tüzel kişi olarak ev sahibine kira geliri ödediğinde vergiyi ödeme sırasında hesaplar ve yatırır. Moj dom’daki döküm bu kurallara uyar.
- Dairenin kiraya verilmesinden elde edilen gelir, mülkiyet gelirinde yer alır. 1
- Gelirden normlaştırılmış giderler düşülür; genel kural %30’dur. 1
- Geliri bir tüzel kişi ödediğinde, düşülmüş matrah üzerinden %9 stopaj her ödemede hesaplanır ve yatırılır. 1
- 1. Gerçek Kişilerin Gelir Vergisi Kanunu, md. 34–36 ve 49a (paragraf.me, Karadağca) — Veriler 12 Eylül 2026 tarihinde kontrol edildi.
Sorular
Sık sorulan sorular
Ev sahibinin verilerini kim görür?
Yalnızca ev sahibinin size yetki verdiği daireleri görürsünüz, bunun ötesinde hiçbir şeyi görmezsiniz. Ev sahibi her an kimin eriştiğini görür ve yetkiyi geri alabilir.
Ev sahibi Moj dom’da neyi görür?
Şartlarıyla birlikte yetkiyi, belgeleriyle gönderilmiş hesap dökümlerini ve dairesinin faturalarını. Taslakları siz gönderene kadar görmez.
Bir danışmanı kendi daireleriyle sınırlayabilir miyiz?
Evet. Yönetici daireyi danışmana atar ve danışman yalnızca kendisine atanan daireleri görür.
Kira gelirinde stopaj vergisi nasıl hesaplanır?
Matrah, tahsil edilen kiradan kira sözleşmesindeki normlaştırılmış giderlerin (varsayılan %30) düşülmesiyle bulunur. Buna yetkideki oran uygulanır, varsayılan %9 (Karadağ Gerçek Kişilerin Gelir Vergisi Kanunu md. 35, 36 ve 49a). Komisyon matrahı azaltmaz. Beyan formunu ve ödeme süresini muhasebecinize veya Vergi İdaresi’ne danışın.
Hesap dökümü muhasebenin yerini tutar mı?
Hayır. Neyin tahakkuk ettiğini, neyin ödendiğini ve ev sahibine ne kadar gideceğini gösteren bir özettir. Vergi danışmanlığı değildir ve muhasebecinin yerini tutmaz.
Kısa süreli kiralama ne olacak?
Kanallar, gecelik fiyatlar ve misafir bildirimi bu kapsamda değil. Asıl işiniz buysa bize yazın — bunu geliştirmeden önce nasıl çalıştığınızı duymak istiyoruz.
Sitemizdeki ilanlar DreamEstate’e nasıl aktarılır?
Aktarımı her acente için ayrı kurarız, çünkü sitenize göre uyarlanır. Sonrasında sitenizdeki yeni ilanlar fotoğraflarıyla planlı olarak portala gelir; sitenizden kaldırdığınız ilan bizde de aktif olmaktan çıkar.
İlanlarımızı Facebook ve Instagram’da yayınlayabilir misiniz?
Evet, anlaşma halinde. Acentenin ilanlarının acentenin Facebook ve Instagram sayfasında ve sitenizde yayınlanmasını kuruyoruz. Bu panelde bir düğme değil, acenteniz için kurduğumuz bir hizmettir — bize yazın.
İlk ev sahibine teklif gönderin
Acente paneline giriş yapın ve bir ev sahibine ilk yetki teklifinizi gönderin. Acentenizin kurulumu için yardım gerekirse bize yazın.