Satılık, arazi, 175000m², Lijeva Rijeka, Podgorica

Lijeva Rijeka, Podgorica'da 175.000 m² (17,5 hektar) özel mülk edinmek için olağanüstü bir fırsat, bozulmamış doğa, ormanlar, yeşil çayırlar ve dağ manzaraları ile çevrili.

Podgorica'ya yaklaşık 35 dakika mesafede olup, Bar–Boljare otoyolu üzerinden kolay erişim imkanı sunan bu geniş mülk, kırsal turizm, tarım, hayvancılık, eko-turizm ve yenilenebilir enerji projeleri için önemli potansiyel sunmaktadır.

Mülk, mevcut su ve elektrik altyapısı, iki eski konut yapısı ve olgun bir meyve bahçesi içermektedir.

Tek mülkiyet (1/1), satıcıya göre kayıtlı herhangi bir yükümlülük veya kısıtlama yok, mülk, Karadağ'da önemli bir arazi edinmek isteyen yatırımcılar için cazip bir fırsat sunmaktadır.

Mülk Genel Bakış

Konum: Lijeva Rijeka, Podgorica, Karadağ
Mülk Türü: Büyük Kırsal Mülk / Tarım ve Yatırım Arazisi
Toplam Arazi Alanı: 175.000 m²
Hektar Olarak Alan: 17,5 hektar
Mülkiyet: 1/1
Yükümlülükler: Satıcıya göre yok
Mevcut Binalar: 2 Eski Konut Yapısı
Elektrik: Mevcut
Su Temini: Mevcut
Arazi: Çayırlar, Meralar ve Orman
Meyve Bahçesi: Evet
Erişim: Asfalt Yol + Son Çakıl Yol
Podgorica'ya Mesafe: Yaklaşık 35 Dakika Araçla
Veruša Bölgesine Mesafe: Yaklaşık 7 km
Fiyat: Talep Üzerine

17,5 Hektar Doğal Peyzaj

Mülk, etkileyici bir 175.000 m² alana yayılmakta olup, açık çayırlar, doğal meralar, olgun ormanlık alanlar ve tarım alanlarının bir kombinasyonunu sunmaktadır.

Peyzajın çeşitliliği, kırsal konaklama, tarım, doğa temelli rekreasyon ve özel mülk sahipliği gibi çeşitli potansiyel kullanımlar için esneklik sağlar.

Önemli boyutu, yatırımcıların tek bir konut mülkü yerine daha büyük entegre bir proje düşünmelerine olanak tanır.

Turizm ve Eko-Tatil Köyü Potansiyeli

Mülkün doğal çevresi ve Podgorica'ya yakınlığı, kırsal turizm ve eko-turizm konseptlerini araştıran yatırımcılar için özellikle ilgi çekicidir.

Uygulanabilir planlama izinlerine tabi potansiyel projeler şunları içerir:

• Geleneksel Karadağ etno köyü
• Eko-tatil köyü veya doğa inziva yeri
• Dağ turizmi konaklaması
• Kırsal misafirhaneler
• Wellness ve rahatlama inziva yeri
• Çiftlik konaklama turizmi
• Açık hava rekreasyon tesisleri
• Tarım turizmi kompleksi

Mevcut iki eski konut yapısı, durumlarının değerlendirilmesi ve gerekli yenileme onaylarının ardından geleneksel bir mimari konsepte dahil edilebilir.

Tarım ve Hayvancılık Potansiyeli

Mülk, doğal meralar, çayırlar ve kurulmuş tarım alanları içerdiğinden, tarımsal kullanım için caziptir.

Olası faaliyetler şunları içerir:

• Meyve üretimi
• Hayvancılık
• Organik tarım
• Meyve bahçesi geliştirme
• Tarım turizmi
• Küçük ölçekli çiftlik işletmeleri

Mülkte zaten olgun bir meyve bahçesi bulunmakta olup, erik, armut, elma ve kiraz gibi çeşitli meyveler üretmektedir.

Bu kurulmuş bitki örtüsü, mülke hem tarımsal değer hem de doğal karakter katmaktadır.

Yenilenebilir Enerji Potansiyeli

Geniş arazi alanı ve bildirilen uygun güneş maruziyeti ile mülk, güneş enerjisi geliştirme konsepti için de düşünülebilir.

Herhangi bir güneş enerjisi kurulumu, teknik fizibilite çalışmaları, güneş ışınımı doğrulaması, şebeke bağlantı kapasitesi, arazi kullanımı izinleri ve ilgili düzenleyici onaylar gerektirecektir.

Mevcut Binalar ve Altyapı

Mülk, iki eski konut binası içermekte olup, şu anda kötü durumda bulunmaktadır.

Bu yapılar, kayıtlı durumlarına ve uygulanabilir izinlere tabi olarak, gelecekteki bir kırsal kalkınma projesine dahil edilme veya restorasyon fırsatları sunabilir.

Önemli bir avantaj, mülkte su ve elektrik altyapısının bulunmasıdır, bu da gelecekteki kullanım için bazı başlangıç altyapı gereksinimlerini azaltır.

Konum ve Erişilebilirlik

Mülk, Podgorica Belediyesi içinde, Lijeva Rijeka bölgesinde, huzurlu bir doğal çevrede yer almaktadır.

Satıcıya göre, Podgorica'dan erişim Bar–Boljare otoyolu kullanılarak yaklaşık 35 dakika sürmektedir.

Mülk, Veruša otoyol çıkış bölgesine yaklaşık 7 km mesafededir.

Erişim yaklaşık olarak şunlardan oluşur:

• 5 km asfalt yol
• 1,5–2 km orman çakıl yolu

Son çakıl bölümünün sıradan araçlarla geçilebilir olduğu bildirilmektedir.

Mülk ayrıca, sağlanan bilgilere göre, Veruša rekreasyon tatil köyü alanına yaklaşık 7 km mesafededir.

Yatırım Fırsatı

Mülk şu anda kısmen aşırı büyümüş durumda olup, bitki örtüsünün temizlenmesi ve genel arazi hazırlığı gerektirmektedir.

Erişim yolunun son bölümü de asfaltlanmamıştır.

Bu faktörlerin, satıcının fiyat beklentilerine yansıtıldığı bildirilmiş olup, iyileştirme çalışmaları yapmaya hazır alıcılar için potansiyel bir fırsat yaratmaktadır.

17,5 hektar, mevcut altyapı, tarımsal kaynaklar ve Podgorica'ya yakınlık kombinasyonu, mülkü uzun vadeli arazi sahipliği veya aşamalı kırsal kalkınma düşünen yatırımcılar için uygun hale getirmektedir.

Mülk Öne Çıkanlar

• 175.000 m² toplam arazi alanı
• 17,5 hektar
• Lijeva Rijeka, Podgorica
• Podgorica'ya yaklaşık 35 dakika mesafede
• Bar–Boljare otoyolu üzerinden erişim
• Veruša bölgesine yaklaşık 7 km mesafede
• Çayırlar, meralar ve olgun orman
• İki mevcut eski konut yapısı
• Su mevcut
• Elektrik mevcut
• Olgun meyve bahçesi
• Erik, armut, elma ve kiraz
• Etno-köy geliştirme potansiyeli
• Eko-turizm ve kırsal konaklama potansiyeli
• Tarım ve hayvancılık fırsatları
• Güneş enerjisi geliştirme potansiyeli
• Tek mülkiyet 1/1
• Satıcıya göre yükümlülük veya kısıtlama yok
• Uzun vadeli arazi yatırımı için uygun

Önemli: Geliştirme olanakları, yenileme hakları, arazi sınıflandırması ve güneş enerjisi kullanımı, uygulanabilir planlama belgeleri ve teknik onaylar aracılığıyla doğrulanmalıdır.

Fiyat talebi, kadastro belgeleri, ek mülk bilgileri ve yerinde ziyaret düzenlemek için Violet Investment ile iletişime geçin.