Ein Haus mit Grundstück im malerischen Kolašin

Haus mit Grundstück im malerischen Kolašin zu verkaufen!

Haus 112 m² + Terrasse 26 m²
Grundstücksfläche: 1000 m²
Lage: Kolašin
Preis: 80.000 Euro

✅Geräumiges Haus mit Terrasse
✅Großes Grundstück für Erholung oder zusätzliche Gebäude
✅ Malerischer Ort, saubere Luft und wunderschöne Natur

Alle Anschlüsse sind verbunden.

Rentabilitätsberechnung

Finanzielle Berechnung für die Vermietung des Hauses in Kolašin

Einnahmen:

1. Sommerzeit:

   • Juni (60 Euro/Tag, 14 Tage): 60 × 14 = 840 Euro
   • Juli (80 EUR/Tag, 55 Tage): 80 × 55 = 4.400 EUR
   • August (80 EUR/Tag, 55 Tage): 80 × 55 = 4.400 EUR
   • September (70 Euro/Tag, 14 Tage): 70 × 14 = 980 Euro
   • Oktober (60 Euro/Tag, 10 Tage): 60 × 10 = 600 Euro

2. Winterzeit:

   • Dezember (90 EUR/Tag, 14 Tage): 90 × 14 = 1.260 EUR
   • Januar (90 EUR/Tag, 23 Tage): 90 × 23 = 2.070 EUR
   • Februar (70 Euro/Tag, 14 Tage): 70 × 14 = 980 Euro
   • März (60 Euro/Tag, 10 Tage): 60 × 10 = 600 Euro

Gesamteinnahmen für das Jahr:
840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600 + 1.260 + 2.070 + 980 + 600 = 16.130 Euro

Kosten:

1. Werbung (nur Sommersaison, 15% der Sommereinnahmen):
   • (840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600) × 0,15 = 1.044 Euro
2. Reinigung:210 Euro
3. Jahresgebühr:400 Euro

Gesamtkosten für das Jahr:
1.044 + 210 + 400 = 2.293 Euro

Finanzielle Indikatoren:

1. Nettogewinn für das Jahr:
   16.130 EUR (Einnahmen) - 2.293 EUR (Ausgaben) = 13.837 EUR

2. Marginaler Gewinn (Einnahmen ohne Steuern und Dienstleistungen):
   16.130 EUR - 1.044 EUR (Werbung) = 14.447 EUR

3. Kapitalumschlagskoeffizient:
   16.130 EUR (Jahreseinnahmen) ÷ 80.000 EUR (Hauswert) = 0,2016 (oder 20,16%)

4. Rendite (ROI):
   13.837 EUR (Nettogewinn) ÷ 80.000 EUR (Anfangsinvestition) = 0,1729 (oder 17,29%)

5. Verhältnis der Gesamtkosten zu den Einnahmen: