Grundstück in Kolašin — 14.474 m2 mit Projekt für ein Ökodorf

Grundstück in Kolašin — 14.474 m2 mit Projekt für ein Öko-Dorf. Blick auf Wald, Berge und Tal.

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Kolašin, Standort Drpe. Etwa 1.100 Meter über dem Meeresspiegel. Entfernung vom Stadtzentrum: 2.500 Meter.

Grundstücksfläche: 14.474 m2 (1,47 ha).
Es besteht aus 2 Teilen: einem bewaldeten Berghang (etwas weniger als 1 ha) und einem Obstgarten auf sanften Terrassen (fast 0,5 ha), dazwischen – ein kleiner Gebirgsfluss. Bei Bedarf kann es schön gestaltet werden, am Ufer können ein Badeplatz, Pavillons, Brücken, ein Forellenteich angelegt werden.

Das Grundstück ist ideal für den Bau eines touristischen Öko-/Ethno-Dorfes, eines SPA-Zentrums usw. Es gibt ein Konzeptprojekt für ein Öko-Dorf, das aus einem Hotel und 15 Holzhäusern besteht.

Auf dem Grundstück wurde bereits Folgendes gebaut:
– Blockhütte mit Bad und Apartment (das erste von 15 geplanten Objekten des Öko-Dorfes).
– Holzhaus mit einer Fläche von 70 m2 (ohne Fertigstellungsarbeiten).

Zufahrtsstraße – Asphalt plus 150 Meter Erdweg mit festem Untergrund.

Kommunikationen:
– Strom
– Wasserversorgung – autonome Wasserversorgung (zwei Brunnen).
– Kanalisation – Klärgrube

Das Grundstück befindet sich im östlichen Teil der Stadt, am Ausgang zum SKI-Zentrum, etwa 1 km von der Autobahn entfernt, die vom Zentrum Kolašins zum SKI-Zentrum führt.
Der Standort wurde nicht zufällig gewählt und bietet mehrere bedeutende Vorteile:
– Der Bau in diesem Gebiet ist weiterhin von der Gebühr für die Erlangung einer Baugenehmigung befreit, die in Kolašin durchschnittlich 90 €/m2 der Objektfläche beträgt (z.B. bei Bau von Objekten mit einer Fläche von 3.000 m2 wird die Einsparung 270 Tausend Euro betragen)
– Der Standort liegt außerhalb der Stadtgrenzen, ist jedoch nur 1 km davon entfernt, und die „Annehmlichkeiten der Zivilisation“ (Restaurants, Cafés, Geschäfte, Fitnessstudios, Theater, die sich im Stadtzentrum befinden) sind nur 30-40 Minuten zu Fuß bzw. 5-6 Minuten mit dem Auto entfernt.
– Das SKI-Zentrum ist 7 km vom Standort entfernt
– Im Waldteil des Standorts befinden sich zwei Quellen. In einer Tiefe von 90-110 m wurden Wasservorkommen entdeckt (es wurden bereits 2 Brunnen gebohrt, was für die Wasserversorgung eines Dorfes mit 14-16 Häusern völlig ausreicht).
– Das Gebiet ist sehr günstig gelegen – die Sonne scheint von der Morgendämmerung bis zur Abenddämmerung

Die Gebühr für die Erlangung einer Baugenehmigung („kommunale Dienstleistungen“) ist 3-4 Mal niedriger als an der Küste (durchschnittlich 30 Euro/m2 im Vergleich zu 90-160 in der Nähe des Meeres).
Gleichzeitig sind die Preise in Hotels und Apartments in Kolašin fast gleich wie am Meer.

Kolašin ist bei Touristen das ganze Jahr über beliebt. Die Saison in Kolašin dauert fast 8 Monate: 3 Wintermonate (Skifahren + Reiten und Ausflüge mit Motorschlitten), 3 Sommermonate + Mai und September (Rafting, Canyoning, Wandern, Forellen- und Lachsfischen, Jagen, Reiten, Jeep-Safari). Im Sommer überwiegen hier Touristen aus Westeuropa (Deutschland, Frankreich, Norwegen) sowie aus Israel und Griechenland.
Zu den Vorteilen der Stadt gehört die günstige Lage – in der Nähe verläuft die Autobahn Bar-Podgorica-Belgrad sowie die Eisenbahnlinie, die die montenegrinische Küste mit Belgrad verbindet.
Außerdem wurde im Sommer 2022 der Bauabschnitt der Autobahn Bar-Belgrad abgeschlossen, wodurch man von der Hauptstadt Montenegros nach Kolašin in nur 30 Minuten gelangen kann, und die Fahrt nach Belgrad wird 3 Stunden dauern.

– KOLAŠIN 1450 B