Verkauf, dreizimmer Penthouse, 63m², Petrovac, Budva

Ein voll möbliertes Drei-Zimmer-Duplex-Penthouse von 63 m² steht zum Verkauf in Rafailovići, Budva, direkt an der ersten Linie zum Meer, etwa 55–75 Meter vom Strand entfernt.

Das Apartment befindet sich im 3. Stock plus Dachgeschoss eines Wohngebäudes, das 2004 erbaut wurde, und bietet eine praktische Zwei-Ebenen-Aufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, zwei Balkonen und wunderschönem Blick auf die Adria.

Die Immobilie ist renoviert, registriert und sofort bezugsfertig, was sie zu einer attraktiven Gelegenheit für eine Ferienresidenz, ein Familienheim oder eine Mietinvestition an der Budva Riviera macht.

Preis: 257.000 € (Festpreis)

Immobilienübersicht

Lage: Rafailovići, Budva, Montenegro
Immobilientyp: Drei-Zimmer-Duplex-Penthouse
Fläche: 63 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3. Stock + Dachgeschoss
Baujahr: 2004
Aufzug: Nein
Balkone: 2
Aussicht: Blick auf die Adria
Ausrichtung: Nordwest
Möblierung: Voll möbliert und ausgestattet
Zustand: Renoviert
Heizung: Elektrisch
Klimaanlage: Ja
Parken: Öffentliches Parken in der Nähe
Registrierung: Registriert
Monatliche Wartung: Ca. 15–20 €, laut Verkäufer
Preis: 257.000 €
Preis pro m²: Ca. 4.079 €

Duplex-Aufteilung

Das Apartment ist über zwei Ebenen angeordnet und bietet eine Trennung zwischen dem Hauptwohnbereich und den Schlafräumen.

Untere Ebene

• Wohnzimmer
• Küche und Essbereich
• Badezimmer
• Balkon mit Meerblick

Obere Ebene

• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Balkon mit Meerblick

Die Aufteilung nutzt den verfügbaren Raum effizient und bietet komfortable Unterkünfte für Familien oder Feriengäste.

Voll möbliert und bezugsfertig

Das Apartment wird vollständig möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet verkauft.

Merkmale umfassen:

• Ausgestattete Küche
• Möbel inklusive
• Klimaanlage
• Moderne PVC-Fenster und Balkontüren
• Elektrische Heizung
• Keramikboden
• Zwei Badezimmer
• Zwei Balkone mit Meerblick

Die Immobilie wurde renoviert und ist sofort bezugsfertig oder zur Vermietung nutzbar.

Erstklassige Küstenlage

Einer der Hauptvorteile der Immobilie ist ihre erstklassige Lage in Rafailovići, in kurzer Gehentfernung zur Adria.

Der Strand ist etwa 55–75 Meter entfernt

Im Gegensatz zu vielen Hangimmobilien an der Budva Riviera befindet sich das Gebäude auf flachem Gelände ohne steilen Zugang, was es besonders praktisch für den Alltag und Strandurlaube macht.

Rafailovići, Budva Riviera

Rafailovići ist ein beliebtes Küstenziel, bekannt für seine Strände, die Uferpromenade, Fischrestaurants und die Nähe zu Bečići und Budva.

Das Apartment liegt in der Nähe von:

• Adriatischen Stränden
• Uferpromenade
• Restaurants und Cafés
• Supermärkten und Geschäften
• Bäckereien
• Bečići Strand
• Budva und umliegenden Küstenzielen

Alltägliche Geschäfte und Dienstleistungen sind laut Verkäufer etwa 1–2 Minuten zu Fuß entfernt.

Parken

Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude und in der Umgebung zur Verfügung.

Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten umfassen:

• Nahegelegene Straßen
• Parken entlang der Uferpromenade
• Mehrstöckige Parkeinrichtung in der Nähe der Turistička-Straße

Die Verfügbarkeit von Parkplätzen kann je nach Saison variieren.

Eigentum und Betriebskosten

Laut Verkäufer ist das Apartment vollständig registriert und rechtlich dokumentiert.

Der Verkäufer gibt auch an, dass der angegebene Preis die anfallenden Steuern und die Maklerprovision beinhaltet. Die genauen Transaktionskosten und die steuerliche Behandlung sollten vor dem Kauf bestätigt werden.

Die angegebene monatliche Wartungskosten des Gebäudes betragen etwa 15–20 €, während die Nebenkosten nach Verbrauch bezahlt werden.

Investitionspotenzial

Die Kombination aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Meerblick und erstklassiger Küstenlage macht dieses Apartment besonders attraktiv für die Ferienvermietung.

Die Nähe zum Strand, zu Restaurants und zur Promenade bietet bequeme Unterkünfte für Familien und Gruppen, die die Budva Riviera besuchen.

Mögliche Nutzungen umfassen:

• Familienferienresidenz
• Dauerhaftes Küstenheim
• Saisonale Touristenvermietung
• Langzeitvermietung
• Immobilieninvestition in Montenegro

Die Zwei-Ebenen-Konfiguration der Immobilie und der voll möblierte Zustand bieten Flexibilität für sowohl persönliche als auch Investitionsnutzung.

Immobilien-Highlights

• 63 m² Duplex-Penthouse
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Zwei Balkone
• Blick auf die Adria
• Erste Linie zum Meer
• Etwa 55–75 m vom Strand entfernt
• 3. Stock plus Dachgeschoss
• Voll möbliert
• Renoviert
• Bezugsfertig
• Moderne PVC-Fenster
• Klimaanlage
• Elektrische Heizung
• Registrierte Immobilie
• Gebäude erbaut 2004
• Flache Küstenlage
• Geschäfte in Gehentfernung
• Öffentliche Parkplätze in der Nähe
• Ca. 15–20 € monatliche Wartung
• Festpreis: 257.000 €

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