Verkauf, Haus, 208m², Cetinje

Renoviertes Steinhaus, 208 m2, auf einem Grundstück von 3.700 m2, in den Bergen oberhalb von Budva.

Fläche: 208 m²  |    Schlafzimmer: 5  |  Grundstück: 3.700 m²  |   Preis: €300.000

Beschreibung:

Auf dem Gipfel eines Bergrückens, umgeben von unberührtem Wald und mit Panoramablick auf endlose Bergketten, befindet sich ein einzigartiges Steinhaus — ein echtes abgelegenes Anwesen, nur 35 Minuten von der Küste und der Stadt Budva entfernt. Das Haus liegt auf einer eigenen felsigen Landzunge mit vollständiger Privatsphäre: Nachbarn sind nicht zu sehen, und der Blick erstreckt sich über Dutzende von Kilometern in alle Richtungen.

Das Besondere an dem Haus sind die fast einen Meter dicken Wände, die 1806 aus Naturstein erbaut und bis heute in ihrer ursprünglichen Form erhalten wurden. Dies ist keine Nachahmung von Antiquitäten, sondern authentische, bewährte Architektur. Eine so massive Steinbauweise schafft ein natürliches Mikroklima: Im Sommer ist es im Haus kühl, im Winter warm, bei minimalen Heiz- und Kühlkosten.

Die Renovierung wurde unter Anwendung moderner Bautechnologien und Ansätze durchgeführt: Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung installiert, eine hochwertige mehrschichtige Abdichtung durchgeführt, und das Dach wurde nach dem System des vollständigen "Dachkuchens" mit Wärmedämmung und Belüftungsschicht gebaut. Dies gewährleistet nicht nur ein authentisches Aussehen, sondern auch einen zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit, ein stabiles Mikroklima und Energieeffizienz auf dem Niveau moderner Standards — eine seltene Kombination für ein Haus mit echter Geschichte.

Das Terrakotta-Dach und die raue Steinfassade verleihen dem Haus das Aussehen einer echten Bergvilla, und abends ist das Haus effektvoll beleuchtet — das warme Licht aus den Fenstern und Terrassen verwandelt es in ein gemütliches Leuchtfeuer inmitten der dunklen Berge.

Das Haus ist komplett möbliert, in ausgezeichnetem Zustand und sofort bezugsfertig oder zur Vermietung bereit — eine ideale Option sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für ein ökotouristisches Projekt.

Lage und Verkehrsanbindung:

Cetinje — ~15–18 km (~20–30 Min. Fahrt)

Podgorica (Hauptstadt) — ~45–55 km (~50–65 Min. Fahrt)

Bar (Küste) — ~55–65 km (~60–75 Min. Fahrt)

Flughafen Podgorica — ~45–50 km (~55–65 Min. Fahrt)

Flughafen Tivat — ~45–55 km (~50–60 Min. Fahrt)

Aufteilung und Innenraum:

Zwei Etagen mit separaten Eingängen, verbunden durch eine Innentreppe.

Die zweite Etage ist ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, mit gewölbter Holzdecke auf Balken und Dachfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht füllen. Ein Platz für einen Kamin oder einen authentischen Ofen ist vorgesehen — ein atmosphärisches Detail, das leicht nach persönlichem Geschmack hinzugefügt werden kann. Es gibt auch eine voll ausgestattete Küche mit Steinverkleidung an den Wänden und Technik.

Der Essbereich bietet Platz für eine größere Gesellschaft — ein Tisch für 8 Personen im antiken Stil.

5 Schlafzimmer mit hohen Decken (Holzbalken im zweiten Stock, über 3,5 m), einige Zimmer in warmen Naturtönen eingerichtet.

2 komplett renovierte Badezimmer mit moderner Sanitärtechnik, in einem davon ist auch Platz für Wäsche vorgesehen.

Eigene