Verkauf, Villa, 124m², Šušanj, Bar

Eine attraktive Immobilie bestehend aus drei charmanten Häusern auf einem 380 m² großen Grundstück steht zum Verkauf in Šušanj, Bar, Montenegro, mit Panoramablick auf die Adria, mediterranen Gärten und hervorragendem Potenzial für Ferienvermietungen.

Die Häuser befinden sich auf einem Hügel in der ruhigen Wohngegend von Šušanj und sind in einer kaskadenartigen Anordnung angeordnet, eines unter dem anderen, was eine unverwechselbare Umgebung mit wunderschönem Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft schafft.

Jedes Haus verfügt über ein individuelles künstlerisches Design, das der Immobilie einen einzigartigen Charakter verleiht und sie besonders ansprechend für Besucher macht, die authentische Unterkünfte an der montenegrinischen Küste suchen.

Die Immobilie wird bereits als Kurzzeitvermietung auf Airbnb betrieben und hat laut Verkäufer den Superhost-Status erreicht, was eine attraktive Gelegenheit für Käufer bietet, die an einem etablierten Tourismusunterkunftsgeschäft interessiert sind.

Immobilienübersicht

Standort: Šušanj, Bar, Montenegro
Immobilientyp: Wohnkomplex / Drei Häuser
Grundstücksfläche: 380 m²
Anzahl der Häuser: 3
Gesamtanzahl der Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Terrassen: Mehrere
Meerblick: Panoramablick auf die Adria
Garten: Privater mediterraner Garten
Außenanlagen: Grillplatz
Werkstatt: Ja
Vermietungsaktivität: Bestehender Airbnb-Betrieb
Airbnb-Status: Superhost
Grundstücksregistrierung: Zwei separate Katasterparzellen
Dokumentation: Rechtlich und registriert
Preis: Auf Anfrage

Drei Häuser mit einzigartigem Charakter

Die Immobilie besteht aus drei Wohnstrukturen, die sich über ein abschüssiges Hanggrundstück in Šušanj erstrecken.

Haus 1, 19 m²

Ein kompaktes Gebäude mit:

• Zwei Zimmern
• Eingangshalle

Diese Struktur bietet flexiblen zusätzlichen Raum, der potenziell für Gästeunterkünfte, Lagerung oder andere Zwecke genutzt werden könnte, vorbehaltlich seiner registrierten Nutzung.

Haus 2, Zweistöckiges Haus

Das Hauptwohngebäude bietet eine komfortable Aufteilung über zwei Ebenen.

Obergeschoss, 61 m²:

• Zwei Schlafzimmer
• Wohnzimmer mit Küche
• Arbeitszimmer / Büro
• Badezimmer
• Geräumige 20 m² Terrasse

Erdgeschoss:

• 20 m² Werkstatt
• Badezimmer

Die große Terrasse bietet einen attraktiven Außenbereich zur Entspannung und zum Genießen der umliegenden Aussicht.

Haus 3, 24 m²

Ein charmantes kompaktes Haus mit:

• Ein Schlafzimmer
• Kombinierter Küchen- und Wohn-/Schlafbereich
• Badezimmer
• Flur
• 15 m² Terrasse

Diese Einheit bietet eine unabhängige Unterkunftsmöglichkeit, die sich sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für Feriengäste eignet.

Panoramablick auf das Meer und kaskadenartige Anordnung

Die Immobilie befindet sich in erhöhter Hanglage in Šušanj, Bar, mit den Häusern auf verschiedenen Ebenen angeordnet.

Diese kaskadenartige Konfiguration schafft eine attraktive architektonische Umgebung und ermöglicht es der Immobilie, von den schönen Meerblicken von ihren Terrassen und Fenstern zu profitieren.

Die Anordnung bietet auch Möglichkeiten für separate Außenbereiche und größere Privatsphäre zwischen den Gebäuden.

Mediterraner Garten und Leben im Freien

Das verbleibende Land ist als Garten mit reifer mediterraner Vegetation und Obstbäumen angelegt.

Der Garten umfasst:

• Orangenbäume
• Mandarinenbäume
• Feigenbäume
• Weinreben
• Olivenbäume
• Grillplatz im Freien
• Terrassen und Entspannungsbereiche

Die Kombination aus Grün, Meerblick und Außenanlagen schafft eine einladende Umgebung für sowohl Eigentümer als auch Feriengäste.

Etablierte Airbnb-Vermietungsimmobilie

Einer der Hauptvorteile der Investition in die Immobilie ist ihr bestehender Kurzzeitvermietungsbetrieb.

Laut Verkäufer ist die Immobilie bereits auf Airbnb gelistet und hat den Superhost-Status erreicht.

Die Drei-Häuser-Konfiguration kann Flexibilität bei der Unterbringung verschiedener Gästegruppen und der Verwaltung separater Buchungen bieten.

Potenzielle Käufer sollten die historische Buchungsleistung, die Mieteinnahmen, die Betriebskosten und die geltenden Lizenzanforderungen überprüfen.

Der Airbnb-Kontostatus und die Superhost-Anerkennung sind plattformspezifisch und sollten nicht automatisch auf einen neuen Eigentümer übertragen werden.

Lage, Šušanj, Bar

Šušanj ist ein Küstenwohnviertel in der Gemeinde Bar, Montenegro, bekannt für seine mediterrane Umgebung, Strände und die Nähe zum Stadtzentrum von Bar.

Das Gebiet ist sowohl für ständige Bewohner als auch für Urlauber attraktiv, die eine ruhigere Küstenlage suchen, während sie in der Nähe von Restaurants, Geschäften und alltäglichen Dienstleistungen bleiben.

Die Hanglage der Immobilie bietet einen Panoramablick über die Adria und die umliegende Landschaft.

Renovierungs- und Investitionspotenzial

Die Immobilie könnte für Käufer interessant sein, die daran interessiert sind, die Unterkunft weiter zu verbessern oder neu zu positionieren.

Potenzielle Möglichkeiten umfassen:

• Innenrenovierung
• Aufwertung der Gästeunterkünfte
• Verbesserung der Außenentspannungsbereiche
• Verbesserung der Landschaftsgestaltung
• Entwicklung eines Boutique-Ferienunterkunftskonzepts
• Zusätzliche Bauarbeiten, vorbehaltlich der Genehmigung

Die Hanglage der Immobilie und die separaten Strukturen bieten Flexibilität für zukünftige Verbesserungen.

Eigentum und Dokumentation

Laut Verkäufer besteht die 380 m² große Immobilie aus zwei separaten Katasterparzellen, wobei die Dokumentation in Ordnung sein soll.

Die genauen registrierten Gebäudeflächen, Grundstücksgrenzen, Baugenehmigungen und Katasterdokumentationen sollten vor dem Kauf überprüft werden.

Immobilien-Highlights

• Standort: Šušanj, Bar, Montenegro
• 380 m² Grundstück
• Drei separate Häuser
• Kaskadenartige Hanglage
• Panoramablick auf die Adria
• 19 m² erstes Haus
• 61 m² Obergeschoss im Haupthaus
• 20 m² Werkstatt
• 24 m² drittes Haus
• 20 m² Terrasse am Haupthaus
• 15 m² Terrasse am dritten Haus
• Mediterraner Garten
• Orangen-, Mandarinen-, Feigen- und Olivenbäume
• Weinreben
• Grillplatz
• Individuelles künstlerisches Design
• Bestehender Airbnb-Vermietungsbetrieb
• Superhost-Status, laut Verkäufer
• Zwei separate Katasterparzellen
• Renovierungs- und Verbesserungspotenzial
• Geeignet für persönlichen Gebrauch oder Tourismusinvestitionen

Kontaktieren Sie Violet Investment für den Preis auf Anfrage, die Immobiliendokumentation, zusätzliche Fotos, Mietinformationen und um eine private Besichtigung zu vereinbaren.