Verkauf, Villa, 350m², Vranjići, Podgorica

Entdecken Sie dieses geräumige, voll möblierte Familienhaus zum Verkauf in Vranići, Podgorica, auf einem angelegten und eingezäunten 1.100 m² Grundstück in einem ruhigen Wohnviertel. Mit 308 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sieben Zimmern, vier Bädern, zwei Nebengebäuden und großzügigen Außenbereichen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Raum, Privatsphäre und Wohnkomfort.

Das Haus liegt etwa 5 km vom Hilton Hotel und dem Zentrum von Podgorica entfernt und bietet bequemen Zugang zur Stadt, während es eine ruhigere Vorstadtlage genießt. Die Immobilie hat eine Legalisierungsgenehmigung erhalten, und ein Tausch mit einer zusätzlichen Zahlung des Käufers ist ebenfalls möglich.

Immobilienübersicht

• Standort: Vranići, Podgorica, Montenegro
• Immobilientyp: Freistehendes Familienhaus
• Hausfläche: 308 m²
• Grundstück: 1.100 m²
• Anzahl der Etagen: 3
• Struktur: 7 Zimmer
• Badezimmer: 4
• Zustand: Voll möbliert, renoviert und bezugsfertig
• Parken: 3 Stellplätze auf dem Grundstück
• Zusätzliche Gebäude: 2 Nebengebäude in Massivbauweise
• Dokumentation: Legalisierungsgenehmigung erhalten
• Tausch: Möglich, mit zusätzlicher Zahlung des Käufers

Innenaufteilung, Drei Etagen

Das Haus ist über drei Ebenen angeordnet und bietet eine flexible Aufteilung, die für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer geeignet ist, die separate Wohnbereiche benötigen.

Keller, ca. 50 m²

Der Keller ist durch eine Treppe intern mit dem Erdgeschoss verbunden und umfasst:

• Zwei Zimmer
• Küche
• Badezimmer

Diese Ebene kann als zusätzliche Unterkunft, Gästezimmer, Lager oder separater Wohnbereich dienen.

Erdgeschoss, ca. 150 m²

Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen und hellen Familienwohnbereich mit folgender Aufteilung:

• Großes Wohnzimmer, verbunden mit Essbereich und Küche
• Eingangshalle
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer

Der Keller und das Erdgeschoss wurden frisch renoviert.

Dachgeschoss / Obergeschoss, ca. 150 m²

Das Obergeschoss hat einen separaten, unabhängigen Eingang, der zusätzliche Flexibilität und die Möglichkeit bietet, einen privateren Wohnbereich zu schaffen.

Es umfasst:

• Geräumiges, offenes Wohnzimmer, Essbereich und Küche
• Atraktive Galerie
• Drei Schlafzimmer
• Hauptschlafzimmer mit privatem Kleiderschrank und eigenem Bad
• Zusätzliches großes Badezimmer
• Abstellraum

Das Dachgeschoss wurde neu gestaltet und ist bezugsfertig. Velux-Dachfenster sorgen für natürliches Licht im oberen Bereich.

Heizung, Ausstattung und technische Merkmale

Die Immobilie ist mit mehreren Funktionen ausgestattet, die für täglichen Komfort und Funktionalität sorgen:

• Zentrales Heizungssystem mit Pelletheizung
• Fußbodenheizung in Teilen des Hauses installiert
• Dreiphasen-Stromanschluss
• Kommunale Wasserversorgung
• High-Speed-Internet
• Videoüberwachung, die das Grundstück abdeckt
• Hochwertige eloxierte Aluminiumfenster und -türen
• Velux-Dachfenster im Dachgeschoss

Solarmodule sind in naher Zukunft zur Installation geplant. Sie sollten daher als geplante Verbesserung und nicht als bestehendes Merkmal betrachtet werden.

Garten, Parken und zusätzliche Gebäude

Die Immobilie steht auf einem vollständig eingezäunten und angelegten 1.100 m² Grundstück, das reichlich Außenfläche, Privatsphäre und mehrere Möglichkeiten für Freizeit und praktische Nutzung bietet.

Die Außenmerkmale umfassen:

• Drei große Parkplätze auf dem Grundstück
• Zwei Nebengebäude aus massiven Materialien
• Überdachte Pergola mit Grillbereich, geeignet für Essen im Freien und Unterhaltung
• Eingeschlossener Wasserbehälter mit einer Kapazität von 45 m³

Der massiv gebaute Wasserbehälter befindet sich vor dem kleineren Nebengebäude hinter dem Haus. Laut der Immobilienbeschreibung könnte er potenziell in ein Schwimmbad umgewandelt werden, vorbehaltlich technischer Bewertung und erforderlicher Genehmigungen.

Lage, Vranići, Podgorica

Vranići ist ein Wohngebiet, das eine ruhigere Umgebung bietet, während es bequem mit dem Zentrum von Podgorica verbunden bleibt.

Die Immobilie liegt etwa 5 km vom Hilton Hotel und dem Stadtzentrum entfernt, mit bequemer Fahranbindung zu wichtigen Zielen und täglichen Dienstleistungen, einschließlich:

• Hram der Auferstehung Christi
• City Kvart
• BIG Fashion / ehemaliges Delta City
• Grundschule Novka Ubović
• Gesundheitszentrum
• Geschäfte und andere tägliche Annehmlichkeiten

Eine Stadtbuslinie verkehrt ebenfalls durch das Viertel und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Rechtliche Dokumentation und Tauschmöglichkeit

Die Immobilie hat eine Legalisierungsgenehmigung erhalten, gemäß den bereitgestellten Immobilieninformationen.

Ein Tausch ist ebenfalls möglich, wobei der Käufer eine zusätzliche Zahlung leistet. Die Bedingungen und der Wert eines vorgeschlagenen Tauschs können direkt mit dem Eigentümer besprochen werden.

Warum diese Immobilie in Betracht ziehen?

Dieses Haus bietet mehrere Merkmale, die es besonders geeignet für Käufer machen, die ein geräumiges Familienhaus in Podgorica suchen:

• 308 m² Wohnfläche über drei Etagen
• Großes 1.100 m² angelegtes und eingezäuntes Grundstück
• Sieben Zimmer und vier Badezimmer
• Separater Eingang zum Obergeschoss
• Zwei Nebengebäude
• Drei Parkplätze
• Renoviertes und bezugsfertiges Interieur
• Ruhige Wohnlage mit Stadtzugang
• Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder separate Unterkunftsarrangements

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