Verkauf, Zweizimmerwohnung, 72m², Tivat

STANDORT

Diese Wohnung befindet sich in der Gemeinde Tivat, einem der dynamischsten und begehrtesten Ziele an der montenegrinischen Küste. Die Immobilie liegt etwa 2 km vom Stadtzentrum und der prestigeträchtigen Marina und Lifestyle-Destination Porto Montenegro entfernt.

Der zentrale Busbahnhof ist nur 550 Meter entfernt und bietet bequeme Verbindungen zu anderen Küstenstädten und Orten in ganz Montenegro. Das Meer und die nächstgelegenen Strände sind etwa 1 km von der Wohnung entfernt, sodass die Bewohner die Adriaküste in wenigen Minuten genießen können.

Für internationale Reisen liegt der Flughafen Tivat nur 1,9 km entfernt, während der Flughafen Podgorica etwa 74 km von der Immobilie entfernt ist. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Lebensmittelgeschäften, was das tägliche Leben bequem und komfortabel macht.

ÜBER DAS PROJEKT

Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohnkomplexes, der nach zeitgemäßen Baustandards und hochwertigen Bauspezifikationen entworfen wurde. Das Gebäude besteht aus drei Etagen, wobei sich die Wohnung im dritten Stock befindet und einen bequemen Zugang und eine komfortable Wohnumgebung bietet.

Der Komplex wird einen privaten Swimmingpool und einen Kinderspielplatz ausschließlich für die Bewohner beinhalten, was eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schafft. Käufer haben auch die Möglichkeit, einen Garagenplatz für 27.500€ zu erwerben, der einen privaten Abstellraum beinhaltet.

Die Wohnung selbst ist bereits fertiggestellt und bereit zur Möblierung, während der Swimmingpool bis Sommer 2026 fertiggestellt sein soll. Das Gebäude ist über eine asphaltierte Zufahrtsstraße mit der Hauptstraße verbunden, was einen einfachen und zuverlässigen Zugang gewährleistet.

Bauqualität und technische Merkmale

Diese neu gebaute Anlage wurde entworfen, um modernen Standards in Bezug auf Energieeffizienz, Komfort und Sicherheit zu entsprechen.

Das Gebäude erreicht die Energieklasse A/A+ dank fortschrittlicher thermischer und akustischer Isolationssysteme, einschließlich einer externen Demit-Fassade mit 8 cm Isolierung. Hochwertige PVC-Fenster in goldener Eichenfarbe verfügen über ein 88 mm Profil mit Mitteldichtungssystem und dreischichtigem Low-Emission-Glas für verbesserte Isolierung und Schallschutz. Alle Fenster sind mit integrierten Insektenschutzgittern ausgestattet, während Balkontüren mit plissierten Insektenschutzgittern für zusätzlichen Komfort versehen sind.

Der Komplex bietet hervorragende Schall- und Wärmedämmung im gesamten Gebäude, gemäß den Normen ISO 12667 und ISO 3382-1:2019. Die Schallisolierungswerte liegen zwischen 56–66 dB, während die Wärmedämmwerte von 0,26 bis 0,69 W/m²K reichen.

Die Eingangstüren zu jeder Wohnung sind hochwertige gepanzerte Sicherheitstüren in Eichenoptik, die maximale Sicherheit und Langlebigkeit bieten. Jede Einheit wird mit einem werkseitig versiegelten Schlüsselsatz geliefert, um sicherzustellen, dass der neue Eigentümer die erste Person ist, die sie erhält und benutzt.

Ein Multisplit-Klimasystem sorgt für effiziente Heizung und Kühlung in jedem Raum und ist mit einem intelligenten Steuerungssystem integriert, das über eine mobile Anwendung zugänglich ist. Die Energieeffizienz erreicht A+++ für Heizung und A++ für Kühlung.

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige Wärme und Komfort in der gesamten Wohnung gewährleistet, auch mit der Möglichkeit der Fernsteuerung über Smart Control.

Innenwände sind aus Thermoblöcken in Kombination mit doppelten RB-Gipskartonsystemen konstruiert, was sowohl die Schallisolierung als auch die thermische Leistung verbessert. Maßgefertigte Innentüren verbessern das Gesamtdesign und die Funktionalität des Wohnraums weiter.

Der Wohnkomplex wird über einen privaten Swimmingpool ausschließlich für die Bewohner verfügen, ausgestattet mit einem modernen mechanischen und chemischen Wasseraufbereitungssystem, um Sauberkeit und Sicherheit zu gewährleisten. Der Poolbereich umfasst auch eine Entspannungszone mit flachen Wasserliegen, ideal zum Genießen warmer Sommertage. Eine Solardusche in der Nähe des Pools bietet eine ökologische und praktische Lösung für zusätzlichen Komfort.

Ein Kinderspielplatz mit kontrolliertem Zugang und einer elastischen Tartan-Sicherheitsoberfläche bietet einen sicheren Raum für jüngere Bewohner.

Der Komplex wird vollständig eingezäunt sein mit kontrolliertem Zugang, der nur Bewohnern und autorisierten Besuchern den Zutritt ermöglicht, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten. Videoüberwachung wird den Garagenbereich und den Haupteingang des Gebäudes abdecken, während ein Gegensprechanlage-System den kontrollierten Zugang für Gäste ermöglicht.

Ein Aufzug wird die Tiefgarage direkt mit allen Wohnetagen verbinden und einen bequemen Zugang zu jeder Wohnung gewährleisten.

Das Garagenkomplex bietet unterirdisches Parken, geschützt vor Witterungseinflüssen, mit automatischen Rolltoren am Eingang, um unbefugten Zugang zu verhindern. Jeder Parkplatz kann einen privaten, geschlossenen Abstellraum direkt daneben enthalten, um praktische Lagerung zu ermöglichen.

Das Gebäude ist auch für moderne Nachhaltigkeitslösungen vorbereitet, einschließlich der Möglichkeit, Photovoltaik-Solarmodule auf dem Dach zu installieren, sodass die Bewohner ihren eigenen Strom erzeugen können. Eine Infrastruktur für das Laden von Elektrofahrzeugen wird in der Garage verfügbar sein.

Ein umfassendes Brandschutzsystem ist im Garagenbereich installiert, einschließlich Sprinkleranlagen über jedem Parkplatz, einem JET-Rauchabzugssystem, einer Notstromversorgung über einen Diesel-Elektrogenerator und einem zentralen Brandmeldebedienfeld.

Große, landschaftlich gestaltete Grünflächen innerhalb des Komplexes bieten angenehme Gemeinschaftsbereiche zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein. Jede Wohnungsterrasse verfügt auch über einen Wasseranschluss, sodass die Bewohner Pflanzen pflegen oder den Raum bequemer nutzen können.

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG

Die Wohnung verfügt über eine praktische und effiziente Raumaufteilung, die darauf ausgelegt ist, Komfort und Funktionalität zu maximieren. Das Innere umfasst einen Eingangsflur, ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse.

Die Innenfläche der Wohnung beträgt 68,53 m², ergänzt durch eine Terrasse von 3,51 m², die zusätzlichen Außenwohnraum bietet. Von der Wohnung aus gibt es Ausblicke auf das Meer und die umliegenden Berge, was eine angenehme mediterrane Atmosphäre schafft.

Die Wohnung wird mit fertiggestellten Bodenbelägen, installierten Keramikfliesen, einem voll ausgestatteten Badezimmer und installierten Klimaanlagen geliefert, sodass der zukünftige Eigentümer den Raum sofort nach seinem persönlichen Stil oder Mietkonzept einrichten kann.

WARUM DIESE WOHNUNG WÄHLEN

Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für das persönliche Wohnen als auch als langfristige Investition dar. Ihre Nähe zu Porto Montenegro, dem Flughafen Tivat, dem zentralen Busbahnhof und zahlreichen Restaurants und Geschäften macht sie besonders attraktiv für die Nachfrage nach langfristigen Mietverträgen.

Die moderne Bauqualität, energieeffiziente Systeme und Wohnannehmlichkeiten wie der Swimmingpool, Grünflächen und die Tiefgarage erhöhen den Wert der Immobilie erheblich.

Für Käufer, die in den wachsenden Immobilienmarkt von Tivat investieren möchten, bietet diese Wohnung das Potenzial für stabile Mieteinnahmen sowie langfristige Kapitalwertsteigerung.

BESCHREIBUNG DER REGION UND GEMEINDE

Tivat hat sich schnell zu einem der attraktivsten Küstenziele der Region entwickelt, bekannt für seinen modernen Lebensstil, luxuriöse Entwicklungen und die wachsende internationale Gemeinschaft. Als wichtiges Investitions- und Freizeitzentrum an der Adriaküste bietet die Stadt eine einzigartige Mischung aus mediterranem Charme und zeitgenössischer Infrastruktur.

Im Herzen der Transformation der Stadt steht Porto Montenegro, eine erstklassige Marina und Wohnanlage, die Tivat als führendes Ziel für Luxustourismus, Segeln und internationale Immobilieninvestitionen positioniert hat.

Mit heißen mediterranen Sommern und milden, sonnigen Wintern genießen die Bewohner mehr als 280 Sonnentage pro Jahr. Dieses angenehme Klima ermöglicht das ganze Jahr über Outdoor-Aktivitäten, vom Segeln und Schwimmen bis hin zum Wandern und Erkunden der umliegenden Berge und historischen Küstenstädte.

Die Stadt profitiert auch von ihrer strategischen Lage in der Nähe der atemberaubenden Bucht von Kotor, einer Region, die für ihre natürliche Schönheit, historische Architektur und reiche kulturelle Erbe bekannt ist. Innerhalb einer kurzen Fahrt können die Bewohner charmante historische Städte wie Kotor und Perast besuchen, während Montenegros Berg- und Skigebiete in der Wintersaison ebenfalls leicht zugänglich sind.

Diese Kombination aus modernem Lebensstil, natürlicher Schönheit und hervorragender Konnektivität macht Tivat zu einem der begehrtesten Orte zum Leben und Investieren an der Adriaküste.