Villa in Luštica Nr. 2694

Wir bieten zum Verkauf eine Villa mit 4 Schlafzimmern im Marina Village, Luštica Bay — einer der exklusivsten und prestigeträchtigsten Residenzen an der Küste Montenegros.

Wesentliche Merkmale:

• Gesamtfläche: 416,5 m²
• Terrassen und offene Bereiche: 242,05 m²
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 4+
• Typ: Villa
• Stockwerke: 3 Ebenen
• Garage: private Garage

Über die Villa:

Die Villa wurde nach dem Prinzip „Raum ohne Gefühl der Enge“ gebaut. Hier gibt es viel Luft, Licht und offene Zonen, die sich nahtlos verbinden. Auf der ersten Ebene befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich — ein einzigartiger Raum für das Leben, Abendessen mit Freunden und lange Sommerabende. Panoramafenster bieten Zugang zu einer geräumigen Terrasse, auf der leicht eine komplette Lounge-Zone, ein Esstisch und ein Ruhebereich am Meer Platz finden.

Die zweite Ebene ist vollständig dem privaten Teil des Hauses gewidmet. Vier separate Schlafzimmer, mehrere Badezimmer, ein Master-Bereich mit eigenem Bad und Ankleideraum. Die Anordnung ist so gestaltet, dass selbst bei voller Belegung durch Familie oder Gäste das Haus nicht das Gefühl der Privatsphäre verliert.

Die untere Ebene umfasst zusätzliche Räume, die für ein Heim-Fitnessstudio, eine Wellness-Zone, ein Heimkino, einen Weinkeller oder separate Gästebereiche angepasst werden können. Es gibt eine private Garage und technische Räume — eine Seltenheit im Marina Village, wo die meisten Objekte als Apartments präsentiert werden.

Die Innenräume sind in moderner mediterraner Ästhetik ausgeführt: Naturstein, warme Texturen, ruhige Palette, großformatige Verglasung. Das Haus fühlt sich nicht wie eine „Ferienimmobilie“ an, sondern wie eine vollwertige Residenz zum Leben am Meer.

Über die Umgebung von Marina Village:

Marina Village ist die zentrale Promenade von Luštica Bay, gebaut um den Yachthafen, Restaurants und eine Spazierpromenade. Dies ist der lebhafteste Teil des Komplexes, aber die Villen sind so gelegen, dass sie Privatsphäre und das Gefühl eines geschlossenen Clubs bewahren.

In fußläufiger Entfernung befinden sich:

• Yachthafen und Promenade
• Restaurants und Weinbars
• Boutiquen und Concept-Stores
• 5-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay
• Strände und Beach Clubs
• Wellness- und Fitness-Infrastruktur
• Supermärkte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf

Immobilienbesitzer erhalten Zugang zur gesamten Infrastruktur von Luštica Bay:

• Golfclub und Golfakademie
• Golfsimulator und Trainingszonen
• Spa-Komplex und Wellness-Center
• Tennis- und Padelplätze
• Concierge-Service
• Immobilienverwaltungsdienste
• 24-Stunden-Sicherheit und Videoüberwachung
• Fuß- und Radwege entlang der Küste

Lage:

• Flughafen Tivat — ca. 15 Minuten mit dem Auto
• Kotor — ca. 20 Minuten
• Budva — ca. 35 Minuten
• Direkter Zugang zu den Stränden und der Infrastruktur von Luštica Bay

Investitionspotenzial:

Villen dieses Umfangs innerhalb des Marina Village — ein äußerst begrenztes Marktsegment. Große Fläche, Format eines vollständigen Hauses, eigene Garage und Lage neben dem Yachthafen machen das Objekt selten, selbst nach den Maßstäben von Luštica Bay. Solche Residenzen sind nicht nur für den persönlichen Wohnsitz gefragt, sondern auch bei internationalen Käufern, die die Immobilie als langfristiges Asset an der Adria betrachten.