Moj dom für AgenturenImmobilienverwaltung: Mandat, Miete und Eigentümerabrechnung
Mandat, Miete, Rechnungen und monatliche Eigentümerabrechnung an einem Ort — statt Nachrichten, Fotos und Tabellen.
Die Anmeldung läuft über das Agenturkonto auf DreamEstate. Für die Einrichtung Ihrer Agentur kontaktieren Sie uns.
Eigentümerabrechnung, Wohnung 1
Für August 2026
Gesendet
| Posten | Betrag |
|---|---|
| MieteMiete 08/2026 | 650,00 € |
| ProvisionProvision 10 % der vereinbarten Miete (650,00 €) | −65,00 € |
| Bezahlte RechnungGebäudeinstandhaltung 08/2026 | −15,50 € |
| SteuerQuellensteuer 9 % auf Basis 455,00 € | −40,95 € |
| Auszahlung an Eigentümer | 528,55 € |
Bemessungsgrundlage ist die eingenommene Miete abzüglich 30 % normierter Kosten. Die Abrechnung dient der Information und ist keine Steuerberatung.
Der Markt heute
Wie Eigentümer heute berichtet bekommen
Wir haben die Angebote montenegrinischer Agenturen geprüft, die fremde Wohnungen verwalten. Keine bietet dem Eigentümer ein Portal oder eine strukturierte monatliche Abrechnung — berichtet wird informell, per E-Mail und mit Fotos. Provisionen werden selten veröffentlicht; wo doch, liegt die kurzfristige Verwaltung bei 20–30 % der Einnahmen, und das einzige veröffentlichte inländische Angebot für die langfristige Vermietung ist eine Monatsmiete einmalig plus 10 % monatlich. Ausländische Tools verfügen über eine Eigentümerabrechnung, kennen aber weder montenegrinische Nebenkostenrechnungen noch die Quellensteuerpflicht.
Funktionen
Was Ihre Agentur bekommt
Verwaltung fremder Wohnungen über Moj dom und die Werkzeuge des Agentur-Panels, auf demselben Konto.
Mandat und Portfolio
Der Eigentümer stimmt zu, die Agentur verwaltet die Wohnung.
- Angebot per E-Mail
- Sie geben die E-Mail des Eigentümers und die Bedingungen ein: Provision, ob die Agentur Rechnungen zahlt, und den Quellensteuersatz. Der Eigentümer öffnet den Link aus der E-Mail, wählt seine Wohnung und nimmt an.
- Portfolio
- Alle Wohnungen im Mandat Ihrer Agentur, mit fälligen und bezahlten Rechnungen, fälliger Miete und der letzten Abrechnung, filterbar nach Makler.
- Zuweisung an Makler
- Der Agentur-Administrator weist eine Wohnung einem Makler zu. Der Makler sieht nur seine Wohnungen, der Administrator alle.
- Ende des Mandats
- Der Eigentümer sieht jederzeit, wer Zugang hat, und kann die Verwaltung beenden. Die Wohnung verlässt dann das Portfolio der Agentur.
Monatliche Eigentümerabrechnung
Miete, Provision, Rechnungen und Steuer in einem Dokument.
- Monatliche Abrechnung für den Eigentümer
- Am Monatsersten entsteht ein Entwurf für den Vormonat: Miete, Provision, bezahlte Rechnungen und Quellensteuer, mit dem Auszahlungsbetrag. Im Entwurf ergänzen Sie manuelle Positionen. Wenn Sie ihn senden, erhält der Eigentümer eine E-Mail mit dem Dokument, und die Abrechnung bleibt in seinem Moj dom.
- Provisionsberechnung
- Prozent der Miete, fester Monatsbetrag oder Prozent der Einnahmen — pro Wohnung, nach den Bedingungen des Mandats.
- Steuer bei Auszahlung
- Zahlt eine juristische Person Mieteinnahmen an eine natürliche Person aus, berechnet und zahlt sie die Quellensteuer. Die Abrechnung zeigt sie als eigene Position: Satz aus dem Mandat (standardmäßig 9 %) auf die um normierte Kosten geminderte Miete (standardmäßig 30 %).
Rechnungen und Miete pro Wohnung
Dasselbe Moj dom, das Eigentümer nutzen, für alle Wohnungen, die Sie verwalten.
- Versorgerrechnungen
- Nebenkostenrechnungen pro Wohnung, mit automatischem Abruf für EPCG, Telemach, Crnogorski Telekom und mehrere Wasser- und Kommunalbetriebe — kostenlos, für alle Wohnungen, die Sie verwalten.
- Miete aus dem Mietvertrag
- Ein Mietvertrag mit Miete, Zahltag und Kaution. Die Mietforderung entsteht jeden Monat automatisch, und eingenommene Miete fließt in die Abrechnung.
- Wer eine Rechnung trägt
- Zahlt die Agentur Rechnungen, fließt nur der Teil in die Abrechnung, den laut Mietvertrag der Eigentümer trägt; Rechnungen des Mieters bleiben außen vor.
Werkzeuge für Agenturen
Das Agentur-Panel auf dem DreamEstate-Portal, für Angebote, Kunden und Ihr Team.
- Besichtigungen im Kalender
- Sie planen Besichtigungen für veröffentlichte Angebote, mit Name und Telefon des Kunden, in einer Wochen- oder Monatsansicht. Besichtigungsanfragen von Angeboten auf dem Portal landen im selben Kalender, wo Sie sie bestätigen oder absagen.
- Statistik für Angebote und Makler
- Aufrufe, Kontakte und Konversion für einen gewählten Zeitraum, mit Diagrammen und Aufteilung nach Gerät und Kontaktart (Telefon, E-Mail, WhatsApp, Viber, Nachrichten). Pro Angebot und pro Makler sehen Sie, wer die meisten Anfragen bringt, mit CSV-Export.
- Maklerteam
- Makler fügen Sie über ihre E-Mail-Adresse zum Agenturteam hinzu. Sie weisen ihnen Wohnungen unter Mandat zu, und die Statistik zeigt Ergebnisse pro Makler.
- Import von Ihrer Website
- Angebote von der Website der Agentur kommen automatisch und planmäßig mit Fotos aufs Portal. Den Import richten wir für jede Agentur einzeln ein, weil er an Ihre Website angepasst wird; ein Angebot, das Sie von Ihrer Website nehmen, ist auch bei uns nicht mehr aktiv.
- Agenturdokumente
- Verträge, Bescheide, Grundrisse und Fotos an einem Ort, nach Art sortiert, mit PDF- und Bildvorschau im Browser.
- Studio für virtuelle Touren
- Aus 360°-Fotos erstellen Sie einen Rundgang, verbinden die Räume und zeigen die Tour im Angebot. Link oder Einbettungscode teilen Sie auch auf Ihrer Website.
- KI-Erfassung von Angeboten
- Fügen Sie eine Objektbeschreibung ein, und die KI erstellt einen Angebotsentwurf mit Kategorie, Stadt, Preis und Fläche. Sie ergänzen und prüfen den Entwurf vor der Veröffentlichung.
Service nach Absprache
Veröffentlichung und Synchronisierung nach Absprache
Nach Absprache richten wir ein, dass die Angebote Ihrer Agentur automatisch auf der Facebook- und Instagram-Seite der Agentur und auf der Agentur-Website veröffentlicht und mit dem DreamEstate-Portal synchronisiert werden. Kontaktieren Sie uns für die Einrichtung.
So starten Sie
Vom ersten Eigentümer zur ersten Abrechnung
- 1
Vorschlag senden
Im Agentur-Panel tragen Sie die E-Mail des Eigentümers und die Bedingungen ein: Provision, ob die Agentur Rechnungen zahlt, und den Quellensteuersatz.
- 2
Eigentümer nimmt an
Der Eigentümer öffnet den Link aus der E-Mail, wählt seine Wohnung und nimmt an. Die Wohnung erscheint im Portfolio der Agentur.
- 3
Abrechnung entsteht von selbst
Am Monatsersten liegt ein Entwurf für den Vormonat bereit. Sie ergänzen bei Bedarf manuelle Posten und senden ihn an den Eigentümer.
Rechtsgrundlage
Quellensteuer auf Mieteinnahmen
Zahlt eine Agentur als juristische Person dem Eigentümer Mieteinnahmen aus, berechnet und zahlt sie die Steuer bei der Auszahlung. Die Abrechnung in Moj dom folgt diesen Regeln.
- Einnahmen aus der Vermietung einer Wohnung sind Einkünfte aus Vermögen. 1
- Von den Einnahmen werden normierte Kosten abgezogen; die allgemeine Regel sind 30 %. 1
- Zahlt eine juristische Person die Einnahmen aus, wird bei jeder Auszahlung eine Quellensteuer von 9 % auf die geminderte Grundlage berechnet und abgeführt. 1
- 1. Gesetz über die Einkommensteuer natürlicher Personen, Art. 34–36 und 49a (paragraf.me, auf Montenegrinisch) — Daten geprüft am 12. September 2026.
Fragen
Häufig gestellte Fragen
Wer sieht die Daten des Eigentümers?
Sie sehen die Wohnungen, für die Ihnen der Eigentümer ein Mandat erteilt hat, und nichts darüber hinaus. Der Eigentümer sieht jederzeit, wer Zugriff hat, und kann das Mandat widerrufen.
Was sieht der Eigentümer in Moj dom?
Das Mandat mit seinen Bedingungen, gesendete Abrechnungen mit Dokument und die Rechnungen seiner Wohnung. Entwürfe sieht er erst, wenn Sie sie senden.
Können wir einen Makler auf seine Wohnungen beschränken?
Ja. Der Administrator weist eine Wohnung einem Makler zu, und der Makler sieht nur die ihm zugewiesenen Wohnungen.
Wie wird die Quellensteuer auf Miete berechnet?
Bemessungsgrundlage ist die vereinnahmte Miete abzüglich der normierten Kosten aus dem Mietvertrag, standardmäßig 30 %. Darauf gilt der Satz aus dem Mandat, standardmäßig 9 % (Art. 35, 36 und 49a des montenegrinischen Einkommensteuergesetzes). Die Provision mindert die Grundlage nicht. Formular und Zahlungsfrist klären Sie mit Ihrem Buchhalter oder der Steuerverwaltung.
Ersetzt die Abrechnung die Buchhaltung?
Nein. Sie ist ein Überblick darüber, was berechnet, was bezahlt wurde und wie viel an den Eigentümer geht. Sie ist keine Steuerberatung und ersetzt keinen Buchhalter.
Und kurzfristige Vermietung?
Kanäle, Tagespreise und Gästeanmeldung gehören nicht zu diesem Umfang. Wenn das Ihr Hauptgeschäft ist, melden Sie sich — wir möchten verstehen, wie Sie arbeiten, bevor wir das bauen.
Wie kommen Angebote von unserer Website auf DreamEstate?
Den Import richten wir für jede Agentur einzeln ein, weil er an Ihre Website angepasst wird. Danach kommen neue Angebote von Ihrer Website planmäßig mit Fotos aufs Portal, und ein Angebot, das Sie von Ihrer Website nehmen, ist auch bei uns nicht mehr aktiv.
Können Sie unsere Angebote auf Facebook und Instagram veröffentlichen?
Ja, nach Absprache. Wir richten ein, dass die Angebote Ihrer Agentur auf der Facebook- und Instagram-Seite der Agentur und auf Ihrer Website erscheinen. Das ist kein Knopf im Panel, sondern ein Service, den wir für Ihre Agentur einrichten — kontaktieren Sie uns.
Senden Sie dem ersten Eigentümer einen Vorschlag
Melden Sie sich im Agenturpanel an und senden Sie einem Eigentümer Ihr erstes Mandatsangebot. Für Hilfe bei der Einrichtung Ihrer Agentur kontaktieren Sie uns.