Bar'da konut binası inşaatı için yatırım arsası.

Bar'da konut binası inşası için yatırım arsası.

Konum: Bar, Šušan bölgesi.

Mükemmel konum.

Konum, şehrin düz kısmında tüm altyapıya yürüme mesafesinde yer almaktadır.

Kentsel plana göre, konumda toplam 13.000 m2 alana sahip bir yapı inşa etmek mümkündür.

• Yapının temelindeki minimum inşaat alanı: 1.260 m2.
• Temeldeki maksimum inşaat alanı: 2.363 m2.
• Tamamlanmış yapının minimum izin verilen alanı: 4.725 m2. (brüt)
• Tamamlanmış yapının maksimum izin verilen alanı: 13.234 m2 (brüt)
• İzin verilen kat sayısı: 11 kat

Kentsel parselin alanı: 3151 m2.

Denize uzaklık: 700 m.

Alınan teknik özellikler.

Satış koşulları: %22 tazminat + 200.000 euro

İş planı

Verilen verilere dayanarak iş planının ana göstergelerini hesaplayalım.

1. Toplam inşaat alanı: İnşaatın maksimum izin verilen alanda yapılacağını varsayalım: 13.234 m2.

2. Daire sayısı: Bir dairenin ortalama alanının 75 m2 olacağını varsayalım. (bu yaklaşık bir değerdir; gerçekte tasarım ve pazarlama stratejisine bağlı olarak farklılık gösterebilir). O zaman toplam daire sayısı: 13.234/75 = 176,45. Basitleştirmek için, 176 daire olduğunu varsayacağız.

3. İnşaat maliyeti: 13.234 m2*1.000 euro/m2. = 13.234.000 euro.

4. Daire satışından elde edilen gelir: 13.234 m2 * 2.000 euro/m2. = 26.468.000 euro.

5. Arsa fiyatı: 200.000 euro.

6. Satıcının alacağı dairelerin kısmı: 176 daire * %22 = 38,72. 39 daire olsun. Satıcının alacağı dairelerin alanı: 39 daire* 75 m2. = 2.925 m2. Bu daireler toplam gelirden düşülmelidir: 2.925 m2* 2.000 euro/m2. = 5.850.000 euro.

7. Net kar: Daire satışından elde edilen gelir eksi inşaat maliyetleri eksi arsa fiyatı eksi satıcı için dairelerin fiyatı:
26.468.000 euro - 13.234.000 euro - 200.000 euro - 5.850.000 euro = 7.184.000 euro.

Böylece, sağlanan verilere dayanarak, bu projeye yapılan yatırım 7.184.000 euro kar getirebilir. Ancak, bunun kaba bir iş planı olduğunu ve gerçekte daha ayrıntılı bir iş planı hazırlanırken dikkate alınması gereken ek maliyetler ve riskler olabileceğini unutmamak gerekir.