PİYASA
Bar emlak fiyatları
Bar; limanı, demiryolu ve Karadağ'ın güneyindeki en uzun plajları bir araya getirir ve fiyatlar Budva ile Tivat'ın altındadır. Daireler için Šušanj, Topolica ve Ilino aranan bölgelerdir; Sutomore ve Čanj ise denize yakın yazlık ve apart daireler için tercih edilir. Şehirde ayrıca deniz manzaralı yeni yapı arzı uygun fiyatlarla en yüksek düzeydedir.
Güncellendi: 1 Kasım 2026
Bar şehrindeki tüm emlaklarm² medyan fiyatı · satılık daireler, Bar
€2.789€/m²
- Ocaktan bu yana
- +2,0%
- Geçen aya göre
- −0,4%
640 aktif satılık ilandan. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar; bu nedenle değişimler yalnızca kendi verimiz içinde hesaplanır.
m² fiyatına göre şehirler
- 1Tivat−3,6%€5.396759 ilan
- 2Kotor+6,2%€3.804297 ilan
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 ilan
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 ilan
- 5Kolaşin+25,0%€3.12534 ilan
- 6Bar+2,0%€2.789640 ilan
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 ilan
- 8Ulcinj—€2.21139 ilan
Güvenilir ortalama için yeterli ilan yok: Nikşiç
Fiyat seyri
M² başına fiyat (€), aylık ortalama — Bar
Yıl
Yıllara göre fiyatlar
Yıl içindeki tüm ilanların ortalaması. 2025’e kadar olan veriler piyasa analizinden, 2026’dan itibaren ise DreamEstate’te yayımlanan ilanlardan gelir; bu nedenle iki kaynak arasındaki değişim gösterilmez.
| Yıl | Ortalama €/m² | Yıllık değişim | Kaynak |
|---|---|---|---|
| 2023 | €1.781 | — | Piyasa analizi |
| 2024 | €1.881 | +5,6% | Piyasa analizi |
| 2025 | €2.136 | +13,5% | Piyasa analizi |
| 2026 | €2.859 | — | DreamEstate |
Mahalleler
Mahallelere göre daire fiyatları
Aktif satılık ilanlardan mahalle başına m² medyan fiyatı, tipik fiyat ve ilan sayısı.
| Mahalle | Fiyat €/m² | Tipik fiyat | Kira €/m²/ay | Getiri | İlan |
|---|---|---|---|---|---|
| Centar | €3.054 | €227.767 | — | — | 28 |
| Makedonsko naselje | €2.907 | €159.273 | — | — | 11 |
| Ilino | €2.789 | €181.374 | 13 | +5,6% | 46 |
| Sutomore | €2.579 | €136.975 | 6,9 | +3,2% | 51 |
| Dobra Voda | €2.500 | €239.452 | 10,7 | +5,1% | 63 |
| Šušanj | €2.495 | €170.753 | 7,6 | +3,7% | 38 |
| Utjeha | €2.474 | €110.652 | — | — | 27 |
| Bjeliši | €2.351 | €131.736 | 10 | +5,1% | 10 |
| Celuga | €2.200 | €141.086 | — | — | 14 |
| Polje | €2.000 | €90.286 | 7,5 | +4,5% | 7 |
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Yapı
Oda sayısına göre daire fiyatları
Aktif ilanlardan oda sayısına göre m² medyan fiyatı, tipik toplam fiyat ve büyüklük.
- Stüdyolar€3.000/m²
- Tipik fiyat
- €95.168
- Ort. büyüklük
- 33 m²
- İlan
- 84
- 1+1€2.828/m²
- Tipik fiyat
- €146.325
- Ort. büyüklük
- 52 m²
- İlan
- 258
- 2+1€2.789/m²
- Tipik fiyat
- €215.635
- Ort. büyüklük
- 78 m²
- İlan
- 213
- 3+1€2.490/m²
- Tipik fiyat
- €285.473
- Ort. büyüklük
- 117 m²
- İlan
- 74
- 4+1 ve üzeri€2.206/m²
- Tipik fiyat
- €2.222.005
- Ort. büyüklük
- 1.262 m²
- İlan
- 11
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Pay
İlan yapısı
Güncel satılık ilanlarda mülk tiplerinin payı.
- Daireler640 ilan · €2.789/m²47,9%
- Evler476 ilan · €1.409/m²35,6%
- Arsa158 ilan · €136/m²11,8%
- Ticari63 ilan · €1.977/m²4,7%
İLANLAR
Bar şehrindeki emlaklar
Bu şehirdeki en yeni satılık ilanlar.
Satılık, iki odalı Daire, Bar
Bar
2 oda · 6. kat
220.000 €
Detaylar →
Satılık, tek odalı daire, 59m², Bar
Bar
59 m² · 1 oda · 1. kat
150.000 €
Detaylar →
Satılık aile evi, 250m2, Rena, Bar
Bar, RENA
250 m² · 7 oda
265.000 €
Detaylar →
Satılık, villa, 155m², Polje, Bar
Bar, Polje
155 m² · 5 oda
270.000 €
Detaylar →
Tek Odalı Daireler, 45m2, Ilino, Bar
Bar, Ilino
45 m² · 1 oda · 1. kat
103.500 €
Detaylar →
Satılık, iki odalı daire, 71m², Ilino, Bar
Bar, Ilino
71 m² · 2 oda · 1. kat
213.000 €
Detaylar →SORULAR
Piyasa hakkında sık sorulan sorular
Bar şehrinde ortalama emlak fiyatı nedir?
Bar şehrinde satılık mülkler için m² başına ortalama fiyat €2.789/m²'dir. Bu değer aktif ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanır ve her gün güncellenir, bu nedenle konuma, kata, yapım yılına ve duruma bağlı olan tek bir mülkün fiyatından farklıdır.
Bar şehrinde fiyatlar nasıl değişiyor?
Yıl başından bu yana Bar şehrinde ortalama m² fiyatı +2,0% değişti. Yukarıdaki grafik aylık hareketi gösterir; dönemi bir veya üç yıla daraltabilirsiniz.
Bar şehrinde satın almak için şimdi doğru zaman mı?
Karar amaca bağlıdır: oturmak için kredi taksiti ve bakım maliyetleri, yatırım için ise kira getirisi ve talebin mevsimselliği belirleyicidir. Karar vermeden önce Bar şehrini yukarıdaki tabloda komşu şehirlerle karşılaştırın ve güncel ilanlara göz atın.
Yabancılar Bar şehrinde emlak satın alabilir mi?
Yabancı uyruklular Karadağ'da yerli alıcılarla aynı koşullarda daire, ev ve ticari alan satın alabilir; tarım arazileri ve ormanlar için yerel bir tüzel kişi kurularak çözülen kısıtlamalar vardır. Fiyatın üstüne taşınmaz devir vergisini (150.000 €'ya kadar %3, 150.000-500.000 € arası kısım için %5, 500.000 €'yu aşan kısım için %6; KDV mükellefi bir müteahhitten alınan yeni yapılarda vergi yerine %21 KDV ödenir), noter ücretini ve tapu harçlarını hesaba katın.
Bu sayfadaki veriler hakkında
Fiyat verileri DreamEstate platformundaki aktif ilanlardan, 2020-2022 dönemine ait konsolide tarihsel serilerden ve resmi istatistiklerden gelir. Fiyatlar metrekare başına euro cinsinden ifade edilir ve tek bir mülkün değerlemesini değil, ortalamayı temsil eder. Belirli bir mülkün değerlemesi için bir acenteyle veya lisanslı bir eksperle iletişime geçin.
Gösterilen fiyatlar, halka açık ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanan m² başına ortalama değerlerdir. Gerçek fiyatlar konuma, kata, mülkün durumuna ve diğer faktörlere bağlıdır, bu nedenle veriler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.