Şuşan'da geniş arazi üzerinde geniş villa

Bar şehrinde, Adria oteline yakın konumda büyük bir villa satılıktır.

Villa 400 m2, arazi alanı 1215 m2, teras alanı 50 m2.

Villa denize 500 m mesafededir.

Villanın birinci katı: spor salonu ekipmanları ile donatılmış, sauna, jakuzi bulunan tuvalet, masa tenisi ile dinlenme odası.

İkinci kat: şömineli geniş oturma odası, ev aletleri ve mutfak eşyaları ile tamamen donatılmış mutfak, 2 banyo (biri duş kabinli), yatak odası.

Üçüncü kat: geniş bir giyinme odası, büyük koridor, 4 yatak odası, 4 banyo (biri jakuzili, diğeri duşlu), deniz manzaralı 5 teras, dağ manzaralı 5 teras.

Villa kaliteli bir şekilde yenilenmiştir, kapılar ve mobilyalar nadir ağaçlardan el yapımı, meşe ağacından yapılmış dövme merdivenler.

Video gözetim sistemi, gaz temini, yangın sistemi, ek su deposu, şehir iletişimleri, Wi-Fi, evde güneş panelleri bulunmaktadır.

Lokasyonun alanında 96 m3 havuz, mobilyalı barbekü alanı, duş kabini ve tuvalet bulunmaktadır.

Ayrıca alanda oturma odası, yatak odası, mutfak, tuvalet içeren misafir evi bulunmaktadır. Ev tamamen döşenmiştir.

Mobilyalı bağımsız bir şarap mahzeni.

Lokasyonun alanında nar, limon, mandalina, incir, portakal gibi meyve ağaçları bulunan bir bahçe vardır. Çok sayıda çiçek.
1 araba için kapalı garaj ve 4 araba için park yeri bulunmaktadır.

Tüm alanda aydınlatma.

Karlılık Hesaplaması

Likitide Hesaplaması:

1) Tek elden uzun vadeli kiralama seçeneği

Aylık fiyat 2500 euro*12 = 30000 euro

Satın alma maliyetleri 1.200.000 + 36.000 (satın alma sırasında %3 tek seferlik emlak transfer vergisi) + 1.500 (yıllık vergi) = 1.237.500

Geri ödeme süresi 1237500 euro / 30000 = 41,2 yıl. Karlılık 30000*100/1237500 = %2,4

2) Günlük 600 euro kiralama. Maksimum doluluk sezon başına 90 gündür. Sezon başına karlılık 54000. Rezervasyon maliyetleri %15

Rezervasyon sonrası karlılık 45900 euro.

Satın alma maliyetleri 1.200.000 + 36.000 (satın alma sırasında %3 tek seferlik emlak transfer vergisi) + 1.500 (yıllık vergi) = 1.237.500

Geri ödeme süresi 1237500 euro / 45900 = 26,9 yıl. Karlılık 45900*100/1237500 = %3,7%

Hesaplamalar 2021-2022 için verilmiştir.