PİYASA
Kotor emlak fiyatları
Kotor, Adriyatik'in en derin körfezinde yer alan bir UNESCO şehridir; burada Eski Şehir'de taş evler, Dobrota ve Prčanj'da daireler ve Boka kıyısında villalar satın alınır. Arz sınırlıdır ve fiyatlar, özellikle körfez manzaralı mülklerde, ülkenin en yükseklerindendir.
Güncellendi: 1 Eylül 2026
Kotor şehrindeki tüm emlaklarm² medyan fiyatı · satılık daireler, Kotor
€3.827€/m²
- Ocaktan bu yana
- +6,9%
- Geçen aya göre
- −3,1%
306 aktif satılık ilandan. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar; bu nedenle değişimler yalnızca kendi verimiz içinde hesaplanır.
m² fiyatına göre şehirler
- 1Tivat−0,8%€5.556700 ilan
- 2Kotor+6,9%€3.827306 ilan
- 3Budva−1,6%€3.500951 ilan
- 4Herceg Novi−11,5%€3.277160 ilan
- 5Kolaşin+25,0%€3.12527 ilan
- 6Podgorica+2,9%€2.771462 ilan
- 7Bar+0,1%€2.738448 ilan
- 8Ulcinj—€2.25718 ilan
Güvenilir ortalama için yeterli ilan yok: Nikşiç
Fiyat seyri
M² başına fiyat (€), aylık ortalama — Kotor
Yıl
Yıllara göre fiyatlar
Yıl içindeki tüm ilanların ortalaması. 2025’e kadar olan veriler piyasa analizinden, 2026’dan itibaren ise DreamEstate’te yayımlanan ilanlardan gelir; bu nedenle iki kaynak arasındaki değişim gösterilmez.
| Yıl | Ortalama €/m² | Yıllık değişim | Kaynak |
|---|---|---|---|
| 2023 | €2.743 | — | Piyasa analizi |
| 2024 | €2.890 | +5,4% | Piyasa analizi |
| 2025 | €3.420 | +18,4% | Piyasa analizi |
| 2026 | €3.759 | — | DreamEstate |
Mahalleler
Mahallelere göre daire fiyatları
Aktif satılık ilanlardan mahalle başına m² medyan fiyatı, tipik fiyat ve ilan sayısı.
| Mahalle | Fiyat €/m² | Tipik fiyat | Kira €/m²/ay | Getiri | İlan |
|---|---|---|---|---|---|
| Stari grad | €6.250 | €396.690 | — | — | 16 |
| Donji Orahovac | €4.281 | €502.667 | — | — | 12 |
| Muo | €4.046 | €655.490 | — | — | 8 |
| Dobrota | €3.948 | €421.723 | 12,2 | +3,7% | 66 |
| Risan | €3.910 | €370.966 | — | — | 18 |
| Kostanjica | €3.779 | €493.667 | — | — | 18 |
| Prcanj | €3.636 | €608.335 | — | — | 32 |
| Donji Stoliv | €3.619 | €990.200 | — | — | 15 |
| Škaljari | €3.413 | €297.242 | — | — | 6 |
| Bigova | €3.186 | €335.000 | — | — | 6 |
| Kavac | €3.000 | €392.444 | — | — | 9 |
| Donji Morinj | €2.935 | €261.667 | — | — | 6 |
| Radanovici | €2.357 | €380.544 | — | — | 8 |
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Eylül 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Yapı
Oda sayısına göre daire fiyatları
Aktif ilanlardan oda sayısına göre m² medyan fiyatı, tipik toplam fiyat ve büyüklük.
- Stüdyolar€3.807/m²
- Tipik fiyat
- €116.062
- Ort. büyüklük
- 28 m²
- İlan
- 8
- 1+1€4.013/m²
- Tipik fiyat
- €286.281
- Ort. büyüklük
- 139 m²
- İlan
- 74
- 2+1€3.851/m²
- Tipik fiyat
- €324.881
- Ort. büyüklük
- 83 m²
- İlan
- 105
- 3+1€3.777/m²
- Tipik fiyat
- €474.170
- Ort. büyüklük
- 118 m²
- İlan
- 76
- 4+1 ve üzeri€3.468/m²
- Tipik fiyat
- €1.126.041
- Ort. büyüklük
- 279 m²
- İlan
- 43
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Eylül 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Pay
İlan yapısı
Güncel satılık ilanlarda mülk tiplerinin payı.
- Daireler306 ilan · €3.827/m²69,5%
- Evler109 ilan · €3.556/m²24,8%
- Arsa25 ilan · €314/m²5,7%
İLANLAR
Kotor şehrindeki emlaklar
Bu şehirdeki en yeni satılık ilanlar.
Kotor Körfezi manzaralı üç odalı daire - Dobrota
Kotor, Dobrota
75 m² · 3 oda · 1. kat
305.000 €
Detaylar →
Acil satış - Dobrota, Kotor'da modern ev
Kotor
210 m² · 5 oda
1.600.000 €
Detaylar →
Deniz manzaralı Dobrota'da bir odalı daire
Kotor, Dobrota
48 m² · 2 oda · 1. kat
299.000 €
Detaylar →
Havuzlu ve Boka'ya panoramik manzaralı modern villa
Kotor
413 m² · 4 oda
2.450.000 €
Detaylar →
Stoliv'de satılık lüks bir odalı daire
Kotor, Donji Stoliv
67 m² · 1 oda · 1. kat
470.000 €
Detaylar →
Deniz manzaralı ve 150 m2 teraslı özel daire, Kostanjica'da.
Kotor, Kostanjica
118 m² · 3 oda · 1. kat
620.000 €
Detaylar →SORULAR
Piyasa hakkında sık sorulan sorular
Kotor şehrinde ortalama emlak fiyatı nedir?
Kotor şehrinde satılık mülkler için m² başına ortalama fiyat €3.827/m²'dir. Bu değer aktif ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanır ve her gün güncellenir, bu nedenle konuma, kata, yapım yılına ve duruma bağlı olan tek bir mülkün fiyatından farklıdır.
Kotor şehrinde fiyatlar nasıl değişiyor?
Yıl başından bu yana Kotor şehrinde ortalama m² fiyatı +6,9% değişti. Yukarıdaki grafik aylık hareketi gösterir; dönemi bir veya üç yıla daraltabilirsiniz.
Kotor şehrinde satın almak için şimdi doğru zaman mı?
Karar amaca bağlıdır: oturmak için kredi taksiti ve bakım maliyetleri, yatırım için ise kira getirisi ve talebin mevsimselliği belirleyicidir. Karar vermeden önce Kotor şehrini yukarıdaki tabloda komşu şehirlerle karşılaştırın ve güncel ilanlara göz atın.
Yabancılar Kotor şehrinde emlak satın alabilir mi?
Yabancı uyruklular Karadağ'da yerli alıcılarla aynı koşullarda daire, ev ve ticari alan satın alabilir; tarım arazileri ve ormanlar için yerel bir tüzel kişi kurularak çözülen kısıtlamalar vardır. Fiyatın üstüne taşınmaz devir vergisini (150.000 €'ya kadar %3, 150.000-500.000 € arası kısım için %5, 500.000 €'yu aşan kısım için %6; KDV mükellefi bir müteahhitten alınan yeni yapılarda vergi yerine %21 KDV ödenir), noter ücretini ve tapu harçlarını hesaba katın.
Bu sayfadaki veriler hakkında
Fiyat verileri DreamEstate platformundaki aktif ilanlardan, 2020-2022 dönemine ait konsolide tarihsel serilerden ve resmi istatistiklerden gelir. Fiyatlar metrekare başına euro cinsinden ifade edilir ve tek bir mülkün değerlemesini değil, ortalamayı temsil eder. Belirli bir mülkün değerlemesi için bir acenteyle veya lisanslı bir eksperle iletişime geçin.
Gösterilen fiyatlar, halka açık ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanan m² başına ortalama değerlerdir. Gerçek fiyatlar konuma, kata, mülkün durumuna ve diğer faktörlere bağlıdır, bu nedenle veriler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.