Geräumige Villa in Šušanj auf einem großen Grundstück

Wir bieten zum Verkauf eine große Villa in der Stadt Bar an, die sich in der Nähe des Hotels Adria befindet.

Die Villa hat eine Fläche von 400 m2, Grundstücksfläche 1215 m2, Terrasse mit einer Fläche von 50 m2.

Die Villa ist 500 m vom Meer entfernt.

Erster Stock der Villa: Fitnessraum mit Geräten, Sauna, Toilette mit Jacuzzi, Entspannungsraum mit Tischtennis.

Zweiter Stock: geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, Küche komplett ausgestattet mit Haushaltsgeräten und Geschirr, 2 Badezimmer (eines mit Duschkabine), Schlafzimmer.

Dritter Stock: geräumiger Kleiderschrank, großer Flur, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer (eines mit Jacuzzi, das andere mit Dusche), 5 Terrassen mit Meerblick, 5 Terrassen mit Bergblick.

Die Villa wurde hochwertig renoviert, Türen und Möbel aus seltenem Holz, handgefertigt, Treppe aus Eichenholz mit Schmiedeeisen.

Es gibt Videoüberwachung, Gaszufuhr, Brandschutzsystem, zusätzlichen Wassertank, städtische Kommunikation, Wi-Fi, auf dem Haus sind Solarpaneele installiert.

Auf dem Gelände befindet sich ein Pool mit 96 m3, Grillplatz mit Möbeln, Duschkabine und Toilette.

Ebenfalls auf dem Gelände befindet sich ein Gästehaus mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Toilette. Das Haus ist komplett möbliert.

Freistehender Weinkeller mit Möbeln.

Auf dem Gelände befindet sich ein Garten mit Obstbäumen: Granatapfel, Zitrone, Mandarinen, Feigen, Orangen. Viele Blumen.
Es gibt eine überdachte Garage für 1 Auto und einen Parkplatz für 4 Autos.

Beleuchtung im gesamten Bereich.

Rentabilitätsberechnung

Liquiditätsberechnung:

1) Option für langfristige Vermietung in einer Hand

Preis monatlich 2500 Euro*12 = 30000 Euro

Kaufkosten 1.200.000 + 36.000 (einmalige Grunderwerbssteuer beim Kauf 3%) + 1.500 (jährliche Steuer) = 1.237.500

Amortisationszeitraum 1237500 Euro / 30000 = 41,2 Jahre. Rentabilität 30000*100/1237500 = 2,4%

2) Vermietung 600 Euro/Tag. Maximale Auslastung ist 90 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 54000. Reservierungskosten 15%

Rentabilität minus Reservierung 45900 Euro.

Kaufkosten 1.200.000 + 36.000 (einmalige Grunderwerbssteuer beim Kauf 3%) + 1.500 (jährliche Steuer) = 1.237.500

Amortisationszeitraum 1237500 Euro / 45900 = 26,9 Jahre. Rentabilität 45900*100/1237500 = 3,7%

Berechnungen sind für 2021-2022 angegeben.