Wohnkomplex von Villen in Đenovići mit Panoramablick auf das Meer in der Nähe von Porto Novi

Wir präsentieren Ihnen einen neuen Wohnkomplex in Montenegro vom Investor.

Der Komplex befindet sich in Đenovići (in der Nähe von Herceg Novi).

Günstige Lage - oberhalb von Porto Novi.

Wir verkaufen Wohnungen und bieten sie auch zur Vermietung an.

Elitärer Wohnkomplex in Montenegro mit Blick auf die Bucht von Kotor. Hochwertiger Service.

Es stehen 17 Wohnungen zur Verfügung, eine Wohnung pro Etage.

Wohnungen mit einer Fläche von 71, 73, 115, 116, 125, 129, 130, 153, 164 m2

103,5 m2 + Terrasse 12,30 m2 - 400.000 Euro

Duplex-Penthouse.

Panoramablick. Ausgestatteter Strand ist zu Fuß erreichbar.

Endbearbeitung mit natürlichen Materialien.

Heizsystem: Fußbodenheizung, beheizte Sockelleisten. Klimatisierung. Smart-Home-System Control 4, Fernsteuerung über mobile Geräte.

WLAN.

Klassische und moderne Küchenmodelle mit eingebauten Geräten.

Finnische Sauna und türkisches Hamam.

Fitnessraum.

Innen- und Außenparkplätze.

Jacuzzi auf den Balkonen der zweiten Etage des Penthouses.

Beheizter Außenpool.

Alle städtische Infrastruktur, die größte Marina „Porto Novi“ und das Hotel „One&Only“ sind zu Fuß erreichbar.

Berechnung der Rentabilität

Mietpreis: 120 Euro/Nacht. Maximale Auslastung: 70 Tage pro Saison. Saisonale Rendite: 8.400 Euro. Reservierungskosten: 15%.

Einnahmen minus Reservierung 714.000 Euro.

Kauf- und Wartungskosten 210.000 + 600 (jährliche Steuer + Gebühr) = 210.600.

Vermietung außerhalb der Saison: 800*8 = 6.400 Euro

Insgesamt 13.540 Euro

Amortisationszeitraum: 210.600 Euro/13.540 = 15,5 Jahre. Rentabilität: 13.540*100/210.600 = 6,4%.

Berechnungen sind für das Jahr 2021-2022 angegeben.