Wohnkomplex von Villen in Đenovići mit Panoramablick auf das Meer in der Nähe von Porto Novi
Herceg Novi, Djenovici
900.000 €
Fläche
151 m²
Zimmer
2
Etage
1
OBJEKTBESCHREIBUNG
Wir präsentieren Ihnen einen neuen Wohnkomplex in Montenegro vom Investor.
Der Komplex befindet sich in Đenovići (in der Nähe von Herceg Novi).
Günstige Lage - oberhalb von Porto Novi.
Wir verkaufen Wohnungen und bieten sie auch zur Vermietung an.
Elitärer Wohnkomplex in Montenegro mit Blick auf die Bucht von Kotor. Hochwertiger Service.
Es stehen 17 Wohnungen zur Verfügung, eine Wohnung pro Etage.
Wohnungen mit einer Fläche von 71, 73, 115, 116, 125, 129, 130, 153, 164 m2
103,5 m2 + Terrasse 12,30 m2 - 400.000 Euro
Duplex-Penthouse.
Panoramablick. Ausgestatteter Strand ist zu Fuß erreichbar.
Endbearbeitung mit natürlichen Materialien.
Heizsystem: Fußbodenheizung, beheizte Sockelleisten. Klimatisierung. Smart-Home-System Control 4, Fernsteuerung über mobile Geräte.
WLAN.
Klassische und moderne Küchenmodelle mit eingebauten Geräten.
Finnische Sauna und türkisches Hamam.
Fitnessraum.
Innen- und Außenparkplätze.
Jacuzzi auf den Balkonen der zweiten Etage des Penthouses.
Beheizter Außenpool.
Alle städtische Infrastruktur, die größte Marina „Porto Novi“ und das Hotel „One&Only“ sind zu Fuß erreichbar.
Berechnung der Rentabilität
Mietpreis: 120 Euro/Nacht. Maximale Auslastung: 70 Tage pro Saison. Saisonale Rendite: 8.400 Euro. Reservierungskosten: 15%.
Einnahmen minus Reservierung 714.000 Euro.
Kauf- und Wartungskosten 210.000 + 600 (jährliche Steuer + Gebühr) = 210.600.
Vermietung außerhalb der Saison: 800*8 = 6.400 Euro
Insgesamt 13.540 Euro
Amortisationszeitraum: 210.600 Euro/13.540 = 15,5 Jahre. Rentabilität: 13.540*100/210.600 = 6,4%.
Berechnungen sind für das Jahr 2021-2022 angegeben.
Ausstattung
- Möbliert
- Pool
- Meerblick
Lage
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Fragen zu dieser Immobilie
Wie hoch ist der Preis pro Quadratmeter?
Bei 900.000 € für 151 m² ergibt sich ein Preis von 5.960 € pro Quadratmeter. Vergleichen Sie ihn mit dem Stadtdurchschnitt auf der Marktkarten dieser Seite.
Auf welchem Stockwerk befindet es sich und gibt es einen Aufzug?
Die Immobilie befindet sich im 1. Stock. Es wurden keine Informationen über einen Aufzug bereitgestellt.
Wie vereinbare ich eine Besichtigung?
Rufen Sie die Nummer an oder senden Sie eine Nachricht von der Kontaktkarte auf dieser Seite — Sie erreichen den Anbieter direkt, ohne Vermittler und ohne Buchungsgebühr. Besichtigungen werden normalerweise innerhalb eines Tages oder zwei arrangiert.
Was kostet der Kauf für ausländische Staatsangehörige?
Ausländische Staatsangehörige kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeeinheiten in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische. Zusätzlich zum Preis sollten Sie die Grunderwerbssteuer (3% bis €150.000, 5% auf den Teil zwischen €150.000 und €500.000, 6% auf den Teil über €500.000; Neubauten von einem umsatzsteuerpflichtigen Entwickler unterliegen 21% MwSt. statt der Steuer), die Notargebühr und die Grundbuchgebühren einplanen. Landwirtschaftliche Flächen und Wälder müssen über ein lokal registriertes Unternehmen gekauft werden.
Ist dieses Inserat noch verfügbar?
Das Inserat ist aktiv und die Immobilie steht zum Verkauf. Kontaktieren Sie den Anbieter, um den aktuellen Status zu bestätigen.