PİYASA
Budva emlak fiyatları
Budva, Karadağ sahilinin en hareketli turizm piyasasıdır. Bečići, Rafailovići ve Slovenska plaža çevresindeki daireler hem oturmak hem de turistlere kiralamak için satın alınır; en yüksek fiyatları ise Eski Şehir ve Sveti Stefan tutar. Yazın günlük kiralama talebi kat kat artar.
Güncellendi: 1 Kasım 2026
Budva şehrindeki tüm emlaklarm² medyan fiyatı · satılık daireler, Budva
€3.500€/m²
- Ocaktan bu yana
- −1,6%
- Geçen aya göre
- 0,0%
1.247 aktif satılık ilandan. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar; bu nedenle değişimler yalnızca kendi verimiz içinde hesaplanır.
m² fiyatına göre şehirler
- 1Tivat−3,6%€5.398756 ilan
- 2Kotor+6,2%€3.804297 ilan
- 3Budva−1,6%€3.5001.247 ilan
- 4Herceg Novi−12,5%€3.239215 ilan
- 5Kolaşin+25,0%€3.12534 ilan
- 6Bar+2,4%€2.800626 ilan
- 7Podgorica+2,9%€2.773589 ilan
- 8Ulcinj—€2.23038 ilan
Güvenilir ortalama için yeterli ilan yok: Nikşiç
Fiyat seyri
M² başına fiyat (€), aylık ortalama — Budva
Yıl
Yıllara göre fiyatlar
Yıl içindeki tüm ilanların ortalaması. 2025’e kadar olan veriler piyasa analizinden, 2026’dan itibaren ise DreamEstate’te yayımlanan ilanlardan gelir; bu nedenle iki kaynak arasındaki değişim gösterilmez.
| Yıl | Ortalama €/m² | Yıllık değişim | Kaynak |
|---|---|---|---|
| 2023 | €2.860 | — | Piyasa analizi |
| 2024 | €3.062 | +7,1% | Piyasa analizi |
| 2025 | €3.276 | +7,0% | Piyasa analizi |
| 2026 | €3.457 | — | DreamEstate |
Mahalleler
Mahallelere göre daire fiyatları
Aktif satılık ilanlardan mahalle başına m² medyan fiyatı, tipik fiyat ve ilan sayısı.
| Mahalle | Fiyat €/m² | Tipik fiyat | Kira €/m²/ay | Getiri | İlan |
|---|---|---|---|---|---|
| Stari grad | €6.333 | €756.800 | — | — | 5 |
| Katun Reževici | €5.033 | €1.345.088 | — | — | 16 |
| Rafailovići | €4.222 | €396.649 | — | — | 45 |
| Centar | €4.140 | €368.346 | 15,6 | +4,5% | 33 |
| Sveti Stefan | €3.887 | €368.460 | — | — | 31 |
| Pržno | €3.574 | €348.665 | 19 | +6,4% | 67 |
| Becici | €3.414 | €285.936 | 13,2 | +4,6% | 368 |
| Velji Vinogradi | €3.375 | €169.111 | — | — | 9 |
| Rozino | €3.368 | €248.460 | — | — | 35 |
| Kamenovo | €3.316 | €230.000 | — | — | 5 |
| Dubovica | €3.146 | €174.979 | — | — | 12 |
| Lazi | €2.892 | €170.864 | — | — | 22 |
| Babin Do | €2.840 | €189.090 | — | — | 10 |
| Petrovac na Moru | €2.564 | €228.529 | 7,5 | +3,5% | 119 |
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Yapı
Oda sayısına göre daire fiyatları
Aktif ilanlardan oda sayısına göre m² medyan fiyatı, tipik toplam fiyat ve büyüklük.
- Stüdyolar€3.319/m²
- Tipik fiyat
- €181.799
- Ort. büyüklük
- 52 m²
- İlan
- 49
- 1+1€3.458/m²
- Tipik fiyat
- €215.455
- Ort. büyüklük
- 62 m²
- İlan
- 391
- 2+1€3.600/m²
- Tipik fiyat
- €356.155
- Ort. büyüklük
- 86 m²
- İlan
- 491
- 3+1€3.400/m²
- Tipik fiyat
- €509.510
- Ort. büyüklük
- 126 m²
- İlan
- 241
- 4+1 ve üzeri€3.625/m²
- Tipik fiyat
- €1.213.245
- Ort. büyüklük
- 283 m²
- İlan
- 75
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Pay
İlan yapısı
Güncel satılık ilanlarda mülk tiplerinin payı.
- Daireler1.247 ilan · €3.500/m²81,6%
- Evler174 ilan · €3.284/m²11,4%
- Arsa69 ilan · €243/m²4,5%
- Ticari39 ilan · €2.842/m²2,5%
İLANLAR
Budva şehrindeki emlaklar
Bu şehirdeki en yeni satılık ilanlar.
Deniz manzaralı Bečići'de iki odalı daire - 85 m2
Budva, Becici
85 m² · 2 oda · 1. kat
233.500 €
Detaylar →
Satılık, iki odalı daire, 79m², Becici, Budva
Budva, Becici
79 m² · 2 oda · 4. kat
390.000 €
Detaylar →
Satılık, ev, 210m², Markovici, Budva
Budva, Markovici
210 m² · 3 oda
247.000 €
Detaylar →
Bečići'de Daire No. 2995
Budva, Becici
102 m² · 3 oda · 2. kat
300.000 €
Detaylar →
Budva'da Penthouse no. 2994
Budva
160 m² · 5 oda · 7. kat
1.400.000 €
Detaylar →
Budva'da Daire №2993
Budva
87 m² · 3 oda · 1. kat
310.000 €
Detaylar →SORULAR
Piyasa hakkında sık sorulan sorular
Budva şehrinde ortalama emlak fiyatı nedir?
Budva şehrinde satılık mülkler için m² başına ortalama fiyat €3.500/m²'dir. Bu değer aktif ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanır ve her gün güncellenir, bu nedenle konuma, kata, yapım yılına ve duruma bağlı olan tek bir mülkün fiyatından farklıdır.
Budva şehrinde fiyatlar nasıl değişiyor?
Yıl başından bu yana Budva şehrinde ortalama m² fiyatı −1,6% değişti. Yukarıdaki grafik aylık hareketi gösterir; dönemi bir veya üç yıla daraltabilirsiniz.
Budva şehrinde satın almak için şimdi doğru zaman mı?
Karar amaca bağlıdır: oturmak için kredi taksiti ve bakım maliyetleri, yatırım için ise kira getirisi ve talebin mevsimselliği belirleyicidir. Karar vermeden önce Budva şehrini yukarıdaki tabloda komşu şehirlerle karşılaştırın ve güncel ilanlara göz atın.
Yabancılar Budva şehrinde emlak satın alabilir mi?
Yabancı uyruklular Karadağ'da yerli alıcılarla aynı koşullarda daire, ev ve ticari alan satın alabilir; tarım arazileri ve ormanlar için yerel bir tüzel kişi kurularak çözülen kısıtlamalar vardır. Fiyatın üstüne taşınmaz devir vergisini (150.000 €'ya kadar %3, 150.000-500.000 € arası kısım için %5, 500.000 €'yu aşan kısım için %6; KDV mükellefi bir müteahhitten alınan yeni yapılarda vergi yerine %21 KDV ödenir), noter ücretini ve tapu harçlarını hesaba katın.
Bu sayfadaki veriler hakkında
Fiyat verileri DreamEstate platformundaki aktif ilanlardan, 2020-2022 dönemine ait konsolide tarihsel serilerden ve resmi istatistiklerden gelir. Fiyatlar metrekare başına euro cinsinden ifade edilir ve tek bir mülkün değerlemesini değil, ortalamayı temsil eder. Belirli bir mülkün değerlemesi için bir acenteyle veya lisanslı bir eksperle iletişime geçin.
Gösterilen fiyatlar, halka açık ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanan m² başına ortalama değerlerdir. Gerçek fiyatlar konuma, kata, mülkün durumuna ve diğer faktörlere bağlıdır, bu nedenle veriler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.