PİYASA
Herceg Novi emlak fiyatları
Herceg Novi, Boka'nın girişinde yer alan merdivenler ve güneş şehridir; Igalo, Topla ve Meljine'de daireler, Rose'a kadar uzanan kıyıda villalar bulunur. Fiyatlar Kotor ve Tivat'a göre daha düşüktür ve Dubrovnik ile sınırın yakınlığı bölgenin her yerinden alıcı çeker.
Güncellendi: 1 Kasım 2026
Herceg Novi şehrindeki tüm emlaklarm² medyan fiyatı · satılık daireler, Herceg Novi
€3.224€/m²
- Ocaktan bu yana
- −12,9%
- Geçen aya göre
- −1,5%
215 aktif satılık ilandan. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar; bu nedenle değişimler yalnızca kendi verimiz içinde hesaplanır.
m² fiyatına göre şehirler
- 1Tivat−3,6%€5.396759 ilan
- 2Kotor+6,2%€3.804297 ilan
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 ilan
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 ilan
- 5Kolaşin+25,0%€3.12534 ilan
- 6Bar+2,0%€2.789640 ilan
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 ilan
- 8Ulcinj—€2.21139 ilan
Güvenilir ortalama için yeterli ilan yok: Nikşiç
Fiyat seyri
M² başına fiyat (€), aylık ortalama — Herceg Novi
Yıl
Yıllara göre fiyatlar
Yıl içindeki tüm ilanların ortalaması. 2025’e kadar olan veriler piyasa analizinden, 2026’dan itibaren ise DreamEstate’te yayımlanan ilanlardan gelir; bu nedenle iki kaynak arasındaki değişim gösterilmez.
| Yıl | Ortalama €/m² | Yıllık değişim | Kaynak |
|---|---|---|---|
| 2023 | €2.313 | — | Piyasa analizi |
| 2024 | €2.778 | +20,1% | Piyasa analizi |
| 2025 | €3.202 | +15,3% | Piyasa analizi |
| 2026 | €3.346 | — | DreamEstate |
Mahalleler
Mahallelere göre daire fiyatları
Aktif satılık ilanlardan mahalle başına m² medyan fiyatı, tipik fiyat ve ilan sayısı.
| Mahalle | Fiyat €/m² | Tipik fiyat | Kira €/m²/ay | Getiri | İlan |
|---|---|---|---|---|---|
| Kumbor | €4.221 | €589.765 | — | — | 27 |
| Igalo | €3.259 | €241.725 | — | — | 24 |
| Djenovici | €3.124 | €590.881 | — | — | 18 |
| Topla | €2.811 | €187.249 | — | — | 11 |
| Baošici | €2.700 | €354.635 | — | — | 17 |
| Bijela | €2.556 | €302.695 | — | — | 11 |
| Kamenari | €2.494 | €176.188 | — | — | 8 |
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Yapı
Oda sayısına göre daire fiyatları
Aktif ilanlardan oda sayısına göre m² medyan fiyatı, tipik toplam fiyat ve büyüklük.
- Stüdyolar€4.049/m²
- Tipik fiyat
- €132.396
- Ort. büyüklük
- 32 m²
- İlan
- 6
- 1+1€3.150/m²
- Tipik fiyat
- €241.918
- Ort. büyüklük
- 98 m²
- İlan
- 82
- 2+1€3.277/m²
- Tipik fiyat
- €338.397
- Ort. büyüklük
- 85 m²
- İlan
- 66
- 3+1€3.778/m²
- Tipik fiyat
- €745.535
- Ort. büyüklük
- 165 m²
- İlan
- 33
- 4+1 ve üzeri€2.779/m²
- Tipik fiyat
- €866.443
- Ort. büyüklük
- 248 m²
- İlan
- 28
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Pay
İlan yapısı
Güncel satılık ilanlarda mülk tiplerinin payı.
- Daireler215 ilan · €3.224/m²55,0%
- Evler143 ilan · €2.736/m²36,6%
- Arsa28 ilan · €184/m²7,2%
- Ticari5 ilan · €1.658/m²1,3%
İLANLAR
Herceg Novi şehrindeki emlaklar
Bu şehirdeki en yeni satılık ilanlar.
Satılık, tek odalı daire, 32m², Herceg Novi
Herceg Novi
32 m² · 1 oda · 1. kat
102.000 €
Detaylar →
Herceg Novi'de üç katlı ev satılık.
Herceg Novi, Herceg-Novi
360 m² · 7 oda
450.000 €
Detaylar →
Satılık, tek odalı daire, 49m², Herceg Novi
Herceg Novi
49 m² · 1 oda · 1. kat
158.000 €
Detaylar →
Deniz manzaralı Igalo'da bir odalı daire
Herceg Novi
57 m² · 1 oda · 1. kat
137.000 €
Detaylar →
Satılık, tek odalı daire, 48m², Herceg Novi
Herceg Novi
48 m² · 1 oda · 1. kat
286.860 €
Detaylar →
Satılık, tek odalı daire, 55m², Igalo, Herceg Novi
Herceg Novi, Igalo
55 m² · 1 oda · 3. kat
135.000 €
Detaylar →SORULAR
Piyasa hakkında sık sorulan sorular
Herceg Novi şehrinde ortalama emlak fiyatı nedir?
Herceg Novi şehrinde satılık mülkler için m² başına ortalama fiyat €3.224/m²'dir. Bu değer aktif ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanır ve her gün güncellenir, bu nedenle konuma, kata, yapım yılına ve duruma bağlı olan tek bir mülkün fiyatından farklıdır.
Herceg Novi şehrinde fiyatlar nasıl değişiyor?
Yıl başından bu yana Herceg Novi şehrinde ortalama m² fiyatı −12,9% değişti. Yukarıdaki grafik aylık hareketi gösterir; dönemi bir veya üç yıla daraltabilirsiniz.
Herceg Novi şehrinde satın almak için şimdi doğru zaman mı?
Karar amaca bağlıdır: oturmak için kredi taksiti ve bakım maliyetleri, yatırım için ise kira getirisi ve talebin mevsimselliği belirleyicidir. Karar vermeden önce Herceg Novi şehrini yukarıdaki tabloda komşu şehirlerle karşılaştırın ve güncel ilanlara göz atın.
Yabancılar Herceg Novi şehrinde emlak satın alabilir mi?
Yabancı uyruklular Karadağ'da yerli alıcılarla aynı koşullarda daire, ev ve ticari alan satın alabilir; tarım arazileri ve ormanlar için yerel bir tüzel kişi kurularak çözülen kısıtlamalar vardır. Fiyatın üstüne taşınmaz devir vergisini (150.000 €'ya kadar %3, 150.000-500.000 € arası kısım için %5, 500.000 €'yu aşan kısım için %6; KDV mükellefi bir müteahhitten alınan yeni yapılarda vergi yerine %21 KDV ödenir), noter ücretini ve tapu harçlarını hesaba katın.
Bu sayfadaki veriler hakkında
Fiyat verileri DreamEstate platformundaki aktif ilanlardan, 2020-2022 dönemine ait konsolide tarihsel serilerden ve resmi istatistiklerden gelir. Fiyatlar metrekare başına euro cinsinden ifade edilir ve tek bir mülkün değerlemesini değil, ortalamayı temsil eder. Belirli bir mülkün değerlemesi için bir acenteyle veya lisanslı bir eksperle iletişime geçin.
Gösterilen fiyatlar, halka açık ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanan m² başına ortalama değerlerdir. Gerçek fiyatlar konuma, kata, mülkün durumuna ve diğer faktörlere bağlıdır, bu nedenle veriler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.