PİYASA
Podgorica emlak fiyatları
Podgorica, Karadağ'ın idari ve ekonomik merkezidir ve kalıcı oturum için ülkenin en geniş daire seçeneğini sunar. En çok aranan bölgeler Blok 5, City kvart ve Zabjelo'daki yeni projelerdir; Stari aerodrom ve Zagorič ise daha uygun metrekare fiyatları sunar. Üniversite, devlet kurumları ve şirketler sayesinde şehirde uzun dönem kiralamaya olan talep de en istikrarlı olanıdır.
Güncellendi: 1 Kasım 2026
Podgorica şehrindeki tüm emlaklarm² medyan fiyatı · satılık daireler, Podgorica
€2.772€/m²
- Ocaktan bu yana
- +2,9%
- Geçen aya göre
- +0,2%
584 aktif satılık ilandan. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar; bu nedenle değişimler yalnızca kendi verimiz içinde hesaplanır.
m² fiyatına göre şehirler
- 1Tivat−3,6%€5.396759 ilan
- 2Kotor+6,2%€3.804297 ilan
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 ilan
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 ilan
- 5Kolaşin+25,0%€3.12534 ilan
- 6Bar+2,0%€2.789640 ilan
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 ilan
- 8Ulcinj—€2.21139 ilan
Güvenilir ortalama için yeterli ilan yok: Nikşiç
Fiyat seyri
M² başına fiyat (€), aylık ortalama — Podgorica
Yıl
Yıllara göre fiyatlar
Yıl içindeki tüm ilanların ortalaması. 2025’e kadar olan veriler piyasa analizinden, 2026’dan itibaren ise DreamEstate’te yayımlanan ilanlardan gelir; bu nedenle iki kaynak arasındaki değişim gösterilmez.
| Yıl | Ortalama €/m² | Yıllık değişim | Kaynak |
|---|---|---|---|
| 2023 | €1.596 | — | Piyasa analizi |
| 2024 | €1.870 | +17,2% | Piyasa analizi |
| 2025 | €2.272 | +21,5% | Piyasa analizi |
| 2026 | €2.730 | — | DreamEstate |
Mahalleler
Mahallelere göre daire fiyatları
Aktif satılık ilanlardan mahalle başına m² medyan fiyatı, tipik fiyat ve ilan sayısı.
| Mahalle | Fiyat €/m² | Tipik fiyat | Kira €/m²/ay | Getiri | İlan |
|---|---|---|---|---|---|
| Centar | €3.419 | €234.157 | 10,2 | +3,6% | 14 |
| City Kvart | €3.233 | €180.820 | 11,7 | +4,4% | 69 |
| Vezirov most | €3.208 | €217.600 | 10,2 | +3,8% | 5 |
| Blok IX | €3.098 | €207.600 | 10,9 | +4,2% | 8 |
| Preko Morace | €3.079 | €275.200 | 11,3 | +4,4% | 30 |
| Dalmatinska | €3.069 | €237.375 | 10,9 | +4,3% | 10 |
| Ljubović | €2.905 | €177.709 | 10,2 | +4,2% | 22 |
| Tolosi | €2.861 | €164.869 | 10,4 | +4,3% | 16 |
| Zagorič | €2.840 | €177.937 | 10 | +4,2% | 46 |
| Gorica C | €2.831 | €323.804 | 11,7 | +4,9% | 19 |
| Pobrežje | €2.675 | €180.459 | 10,7 | +4,8% | 22 |
| Momišići | €2.674 | €192.127 | 8,7 | +3,9% | 11 |
| Krivi most | €2.632 | €158.250 | 10 | +4,6% | 8 |
| Stari Aerodrom | €2.600 | €144.244 | 10 | +4,6% | 83 |
| Donja Gorica | €2.595 | €151.375 | 9,8 | +4,5% | 18 |
| Tuški put | €2.588 | €161.075 | 10,5 | +4,9% | 20 |
| Zabjelo | €2.400 | €134.606 | 10,5 | +5,3% | 99 |
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Yapı
Oda sayısına göre daire fiyatları
Aktif ilanlardan oda sayısına göre m² medyan fiyatı, tipik toplam fiyat ve büyüklük.
- Stüdyolar€2.755/m²
- Tipik fiyat
- €139.060
- Ort. büyüklük
- 49 m²
- İlan
- 38
- 1+1€2.810/m²
- Tipik fiyat
- €134.137
- Ort. büyüklük
- 48 m²
- İlan
- 264
- 2+1€2.700/m²
- Tipik fiyat
- €197.752
- Ort. büyüklük
- 72 m²
- İlan
- 199
- 3+1€2.868/m²
- Tipik fiyat
- €307.547
- Ort. büyüklük
- 109 m²
- İlan
- 76
- 4+1 ve üzeri€2.321/m²
- Tipik fiyat
- €386.607
- Ort. büyüklük
- 172 m²
- İlan
- 7
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Pay
İlan yapısı
Güncel satılık ilanlarda mülk tiplerinin payı.
- Daireler584 ilan · €2.772/m²78,8%
- Arsa72 ilan · €86/m²9,7%
- Evler65 ilan · €1.695/m²8,8%
- Ticari20 ilan · €2.793/m²2,7%
İLANLAR
Podgorica şehrindeki emlaklar
Bu şehirdeki en yeni satılık ilanlar.
Zabjelo – Podgorica'da 35m2 stüdyo daire + otopark
Podgorica, Zabjelo
35 m² · 1. kat
84.500 €
Detaylar →
Satılık, tek odalı daire, 57m², Zabjelo, Podgorica
Podgorica, Zabjelo
57 m² · 1 oda
2.400 €
Detaylar →
Satılık, tek odalı daire, 54m², Zabjelo, Podgorica
Podgorica, Zabjelo
54 m² · 1 oda
2.400 €
Detaylar →
47m2 tek odalı daire, City Kvart – Podgorica
Podgorica, City Kvart
47 m² · 1 oda · 1. kat
159.000 €
Detaylar →
Dahna - Podgorica'da 1.676m2 kentsel arsa
Podgorica, Dahna
1676 m²
385.480 €
Detaylar →
Satılık, tek odalı daire, 47m², City Kvart, Podgorica
Podgorica, City Kvart
47 m² · 1 oda
162.000 €
Detaylar →SORULAR
Piyasa hakkında sık sorulan sorular
Podgorica şehrinde ortalama emlak fiyatı nedir?
Podgorica şehrinde satılık mülkler için m² başına ortalama fiyat €2.772/m²'dir. Bu değer aktif ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanır ve her gün güncellenir, bu nedenle konuma, kata, yapım yılına ve duruma bağlı olan tek bir mülkün fiyatından farklıdır.
Podgorica şehrinde fiyatlar nasıl değişiyor?
Yıl başından bu yana Podgorica şehrinde ortalama m² fiyatı +2,9% değişti. Yukarıdaki grafik aylık hareketi gösterir; dönemi bir veya üç yıla daraltabilirsiniz.
Podgorica şehrinde satın almak için şimdi doğru zaman mı?
Karar amaca bağlıdır: oturmak için kredi taksiti ve bakım maliyetleri, yatırım için ise kira getirisi ve talebin mevsimselliği belirleyicidir. Karar vermeden önce Podgorica şehrini yukarıdaki tabloda komşu şehirlerle karşılaştırın ve güncel ilanlara göz atın.
Yabancılar Podgorica şehrinde emlak satın alabilir mi?
Yabancı uyruklular Karadağ'da yerli alıcılarla aynı koşullarda daire, ev ve ticari alan satın alabilir; tarım arazileri ve ormanlar için yerel bir tüzel kişi kurularak çözülen kısıtlamalar vardır. Fiyatın üstüne taşınmaz devir vergisini (150.000 €'ya kadar %3, 150.000-500.000 € arası kısım için %5, 500.000 €'yu aşan kısım için %6; KDV mükellefi bir müteahhitten alınan yeni yapılarda vergi yerine %21 KDV ödenir), noter ücretini ve tapu harçlarını hesaba katın.
Bu sayfadaki veriler hakkında
Fiyat verileri DreamEstate platformundaki aktif ilanlardan, 2020-2022 dönemine ait konsolide tarihsel serilerden ve resmi istatistiklerden gelir. Fiyatlar metrekare başına euro cinsinden ifade edilir ve tek bir mülkün değerlemesini değil, ortalamayı temsil eder. Belirli bir mülkün değerlemesi için bir acenteyle veya lisanslı bir eksperle iletişime geçin.
Gösterilen fiyatlar, halka açık ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanan m² başına ortalama değerlerdir. Gerçek fiyatlar konuma, kata, mülkün durumuna ve diğer faktörlere bağlıdır, bu nedenle veriler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.