PİYASA
Tivat emlak fiyatları
Tivat, Porto Montenegro, havalimanı ve Luštica Bay sayesinde Karadağ'ın en pahalı piyasasıdır. Marinada lüks daireler, Donja Lastva ve Krašići'de yeni projeler ve Luštica yarımadasında evler satın alınır. Talep ağırlıklı olarak yabancı kaynaklıdır ve yıl boyunca sürer.
Güncellendi: 1 Kasım 2026
Tivat şehrindeki tüm emlaklarm² medyan fiyatı · satılık daireler, Tivat
€5.396€/m²
- Ocaktan bu yana
- −3,6%
- Geçen aya göre
- −1,6%
759 aktif satılık ilandan. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar; bu nedenle değişimler yalnızca kendi verimiz içinde hesaplanır.
m² fiyatına göre şehirler
- 1Tivat−3,6%€5.396759 ilan
- 2Kotor+6,2%€3.804297 ilan
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 ilan
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 ilan
- 5Kolaşin+25,0%€3.12534 ilan
- 6Bar+2,0%€2.789640 ilan
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 ilan
- 8Ulcinj—€2.21139 ilan
Güvenilir ortalama için yeterli ilan yok: Nikşiç
Fiyat seyri
M² başına fiyat (€), aylık ortalama — Tivat
Yıl
Yıllara göre fiyatlar
Yıl içindeki tüm ilanların ortalaması. 2025’e kadar olan veriler piyasa analizinden, 2026’dan itibaren ise DreamEstate’te yayımlanan ilanlardan gelir; bu nedenle iki kaynak arasındaki değişim gösterilmez.
| Yıl | Ortalama €/m² | Yıllık değişim | Kaynak |
|---|---|---|---|
| 2023 | €4.482 | — | Piyasa analizi |
| 2024 | €4.561 | +1,8% | Piyasa analizi |
| 2025 | €4.881 | +7,0% | Piyasa analizi |
| 2026 | €5.233 | — | DreamEstate |
Mahalleler
Mahallelere göre daire fiyatları
Aktif satılık ilanlardan mahalle başına m² medyan fiyatı, tipik fiyat ve ilan sayısı.
| Mahalle | Fiyat €/m² | Tipik fiyat | Kira €/m²/ay | Getiri | İlan |
|---|---|---|---|---|---|
| Porto Montenegro | €8.696 | €1.082.987 | — | — | 127 |
| Luštica Bay | €8.141 | €875.353 | — | — | 120 |
| Pod Kuk | €4.683 | €274.750 | — | — | 6 |
| Centar | €4.632 | €280.748 | — | — | 27 |
| Donja Lastva | €4.283 | €371.734 | — | — | 48 |
| Mažina | €4.156 | €304.795 | — | — | 11 |
| Seljanovo | €4.103 | €328.695 | — | — | 21 |
| Kalimanj | €4.030 | €814.377 | — | — | 7 |
| Djuraševici | €3.766 | €686.831 | — | — | 8 |
| Kava | €3.756 | €246.900 | — | — | 10 |
| Krasici | €3.702 | €887.689 | — | — | 20 |
| Mrcevac | €3.538 | €242.108 | — | — | 12 |
| Radovici | €2.846 | €688.743 | — | — | 7 |
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Yapı
Oda sayısına göre daire fiyatları
Aktif ilanlardan oda sayısına göre m² medyan fiyatı, tipik toplam fiyat ve büyüklük.
- Stüdyolar€7.438/m²
- Tipik fiyat
- €297.794
- Ort. büyüklük
- 45 m²
- İlan
- 50
- 1+1€5.534/m²
- Tipik fiyat
- €426.087
- Ort. büyüklük
- 140 m²
- İlan
- 248
- 2+1€5.110/m²
- Tipik fiyat
- €587.831
- Ort. büyüklük
- 90 m²
- İlan
- 280
- 3+1€6.158/m²
- Tipik fiyat
- €993.067
- Ort. büyüklük
- 138 m²
- İlan
- 118
- 4+1 ve üzeri€4.490/m²
- Tipik fiyat
- €1.545.107
- Ort. büyüklük
- 296 m²
- İlan
- 63
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Pay
İlan yapısı
Güncel satılık ilanlarda mülk tiplerinin payı.
- Daireler759 ilan · €5.396/m²77,1%
- Evler176 ilan · €3.500/m²17,9%
- Arsa39 ilan · €250/m²4,0%
- Ticari10 ilan · €3.839/m²1,0%
İLANLAR
Tivat şehrindeki emlaklar
Bu şehirdeki en yeni satılık ilanlar.
Havuzlu ve meyve bahçeli uygun fiyatlı iki odalı daire - Lustica
Tivat, Gosici
77 m² · 2 oda · 1. kat
199.000 €
Detaylar →
33 m²'lik yeni stüdyo daire, garajlı - Tivat, Mrčevac
Tivat
33 m² · 1 oda · 1. kat
173.000 €
Detaylar →
Tivat - Gradiošnica'da küçük bahçeli ev
Tivat
130 m² · 1 oda
260.000 €
Detaylar →
Tara Porto Montenegro - iki odalı daire – 138 m²
Tivat
138 m² · 3 oda · 2. kat
1.800.000 €
Detaylar →
Tivat – yeni dört odalı daire, yüzme havuzu ve panoramik manzaralı
Tivat
126 m² · 5 oda · 1. kat
495.000 €
Detaylar →
Luštica'da iki yenilenmiş taş ev
Tivat, Luštica Bay
44 m² · 5 oda
370.000 €
Detaylar →SORULAR
Piyasa hakkında sık sorulan sorular
Tivat şehrinde ortalama emlak fiyatı nedir?
Tivat şehrinde satılık mülkler için m² başına ortalama fiyat €5.396/m²'dir. Bu değer aktif ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanır ve her gün güncellenir, bu nedenle konuma, kata, yapım yılına ve duruma bağlı olan tek bir mülkün fiyatından farklıdır.
Tivat şehrinde fiyatlar nasıl değişiyor?
Yıl başından bu yana Tivat şehrinde ortalama m² fiyatı −3,6% değişti. Yukarıdaki grafik aylık hareketi gösterir; dönemi bir veya üç yıla daraltabilirsiniz.
Tivat şehrinde satın almak için şimdi doğru zaman mı?
Karar amaca bağlıdır: oturmak için kredi taksiti ve bakım maliyetleri, yatırım için ise kira getirisi ve talebin mevsimselliği belirleyicidir. Karar vermeden önce Tivat şehrini yukarıdaki tabloda komşu şehirlerle karşılaştırın ve güncel ilanlara göz atın.
Yabancılar Tivat şehrinde emlak satın alabilir mi?
Yabancı uyruklular Karadağ'da yerli alıcılarla aynı koşullarda daire, ev ve ticari alan satın alabilir; tarım arazileri ve ormanlar için yerel bir tüzel kişi kurularak çözülen kısıtlamalar vardır. Fiyatın üstüne taşınmaz devir vergisini (150.000 €'ya kadar %3, 150.000-500.000 € arası kısım için %5, 500.000 €'yu aşan kısım için %6; KDV mükellefi bir müteahhitten alınan yeni yapılarda vergi yerine %21 KDV ödenir), noter ücretini ve tapu harçlarını hesaba katın.
Bu sayfadaki veriler hakkında
Fiyat verileri DreamEstate platformundaki aktif ilanlardan, 2020-2022 dönemine ait konsolide tarihsel serilerden ve resmi istatistiklerden gelir. Fiyatlar metrekare başına euro cinsinden ifade edilir ve tek bir mülkün değerlemesini değil, ortalamayı temsil eder. Belirli bir mülkün değerlemesi için bir acenteyle veya lisanslı bir eksperle iletişime geçin.
Gösterilen fiyatlar, halka açık ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanan m² başına ortalama değerlerdir. Gerçek fiyatlar konuma, kata, mülkün durumuna ve diğer faktörlere bağlıdır, bu nedenle veriler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.