PİYASA
Tivat emlak fiyatları
Tivat, Porto Montenegro, havalimanı ve Luštica Bay sayesinde Karadağ'ın en pahalı piyasasıdır. Marinada lüks daireler, Donja Lastva ve Krašići'de yeni projeler ve Luštica yarımadasında evler satın alınır. Talep ağırlıklı olarak yabancı kaynaklıdır ve yıl boyunca sürer.
Güncellendi: 1 Eylül 2026
Tivat şehrindeki tüm emlaklarm² medyan fiyatı · satılık daireler, Tivat
€5.556€/m²
- Ocaktan bu yana
- −0,8%
- Geçen aya göre
- +15,6%
700 aktif satılık ilandan. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar; bu nedenle değişimler yalnızca kendi verimiz içinde hesaplanır.
m² fiyatına göre şehirler
- 1Tivat−0,8%€5.556700 ilan
- 2Kotor+6,9%€3.827306 ilan
- 3Budva−1,6%€3.500951 ilan
- 4Herceg Novi−11,5%€3.277160 ilan
- 5Kolaşin+25,0%€3.12527 ilan
- 6Podgorica+2,9%€2.771462 ilan
- 7Bar+0,1%€2.738448 ilan
- 8Ulcinj—€2.25718 ilan
Güvenilir ortalama için yeterli ilan yok: Nikşiç
Fiyat seyri
M² başına fiyat (€), aylık ortalama — Tivat
Yıl
Yıllara göre fiyatlar
Yıl içindeki tüm ilanların ortalaması. 2025’e kadar olan veriler piyasa analizinden, 2026’dan itibaren ise DreamEstate’te yayımlanan ilanlardan gelir; bu nedenle iki kaynak arasındaki değişim gösterilmez.
| Yıl | Ortalama €/m² | Yıllık değişim | Kaynak |
|---|---|---|---|
| 2023 | €4.482 | — | Piyasa analizi |
| 2024 | €4.561 | +1,8% | Piyasa analizi |
| 2025 | €4.881 | +7,0% | Piyasa analizi |
| 2026 | €5.188 | — | DreamEstate |
Mahalleler
Mahallelere göre daire fiyatları
Aktif satılık ilanlardan mahalle başına m² medyan fiyatı, tipik fiyat ve ilan sayısı.
| Mahalle | Fiyat €/m² | Tipik fiyat | Kira €/m²/ay | Getiri | İlan |
|---|---|---|---|---|---|
| Porto Montenegro | €8.696 | €1.088.287 | — | — | 123 |
| Luštica Bay | €8.181 | €876.021 | — | — | 115 |
| Pod Kuk | €4.683 | €274.750 | — | — | 6 |
| Centar | €4.632 | €283.785 | — | — | 27 |
| Donja Lastva | €4.283 | €385.144 | — | — | 44 |
| Kalimanj | €4.200 | €801.663 | — | — | 7 |
| Seljanovo | €4.103 | €322.029 | — | — | 21 |
| Mažina | €3.990 | €291.350 | — | — | 10 |
| Djuraševici | €3.766 | €686.831 | — | — | 8 |
| Krasici | €3.714 | €927.831 | — | — | 19 |
| Mrcevac | €3.400 | €250.936 | — | — | 11 |
| Radovici | €2.571 | €436.533 | — | — | 6 |
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Eylül 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Yapı
Oda sayısına göre daire fiyatları
Aktif ilanlardan oda sayısına göre m² medyan fiyatı, tipik toplam fiyat ve büyüklük.
- Stüdyolar€7.508/m²
- Tipik fiyat
- €297.964
- Ort. büyüklük
- 42 m²
- İlan
- 48
- 1+1€5.481/m²
- Tipik fiyat
- €427.848
- Ort. büyüklük
- 149 m²
- İlan
- 225
- 2+1€5.324/m²
- Tipik fiyat
- €607.439
- Ort. büyüklük
- 91 m²
- İlan
- 258
- 3+1€6.207/m²
- Tipik fiyat
- €1.007.219
- Ort. büyüklük
- 140 m²
- İlan
- 111
- 4+1 ve üzeri€4.854/m²
- Tipik fiyat
- €1.648.849
- Ort. büyüklük
- 313 m²
- İlan
- 58
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Eylül 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Pay
İlan yapısı
Güncel satılık ilanlarda mülk tiplerinin payı.
- Daireler700 ilan · €5.556/m²79,3%
- Evler138 ilan · €3.500/m²15,6%
- Arsa35 ilan · €250/m²4,0%
- Ticari10 ilan · €3.839/m²1,1%
İLANLAR
Tivat şehrindeki emlaklar
Bu şehirdeki en yeni satılık ilanlar.
Golf sahası yakınında havuzlu villa – The Peaks, Luštica Bay
Tivat, Lustica Bay
159 m² · 3 oda
1.985.000 €
Detaylar →
Prodaja, jednosoban stan, 40m², Tivat
Tivat
40 m² · 1 oda · 1. kat
160.000 €
Detaylar →
Vila sa 3 spavaće sobe i bazenom u The Peaks – Luštica Bay
Tivat, Luštica Bay
339 m² · 4 oda
3.756.000 €
Detaylar →
Dvosoban stan 80 m2 s pogledom na more i Porto Montenegro
Tivat, Mažina
80 m² · 3 oda · 1. kat
367.500 €
Detaylar →
Prodaja, trosoban stan, 70m², Tivat
Tivat
70 m² · 3 oda · 1. kat
230.000 €
Detaylar →
Prodaja, dvosoban stan, 69m², Tivat
Tivat
69 m² · 2 oda · 1. kat
385.000 €
Detaylar →SORULAR
Piyasa hakkında sık sorulan sorular
Tivat şehrinde ortalama emlak fiyatı nedir?
Tivat şehrinde satılık mülkler için m² başına ortalama fiyat €5.556/m²'dir. Bu değer aktif ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanır ve her gün güncellenir, bu nedenle konuma, kata, yapım yılına ve duruma bağlı olan tek bir mülkün fiyatından farklıdır.
Tivat şehrinde fiyatlar nasıl değişiyor?
Yıl başından bu yana Tivat şehrinde ortalama m² fiyatı −0,8% değişti. Yukarıdaki grafik aylık hareketi gösterir; dönemi bir veya üç yıla daraltabilirsiniz.
Tivat şehrinde satın almak için şimdi doğru zaman mı?
Karar amaca bağlıdır: oturmak için kredi taksiti ve bakım maliyetleri, yatırım için ise kira getirisi ve talebin mevsimselliği belirleyicidir. Karar vermeden önce Tivat şehrini yukarıdaki tabloda komşu şehirlerle karşılaştırın ve güncel ilanlara göz atın.
Yabancılar Tivat şehrinde emlak satın alabilir mi?
Yabancı uyruklular Karadağ'da yerli alıcılarla aynı koşullarda daire, ev ve ticari alan satın alabilir; tarım arazileri ve ormanlar için yerel bir tüzel kişi kurularak çözülen kısıtlamalar vardır. Fiyatın üstüne taşınmaz devir vergisini (150.000 €'ya kadar %3, 150.000-500.000 € arası kısım için %5, 500.000 €'yu aşan kısım için %6; KDV mükellefi bir müteahhitten alınan yeni yapılarda vergi yerine %21 KDV ödenir), noter ücretini ve tapu harçlarını hesaba katın.
Bu sayfadaki veriler hakkında
Fiyat verileri DreamEstate platformundaki aktif ilanlardan, 2020-2022 dönemine ait konsolide tarihsel serilerden ve resmi istatistiklerden gelir. Fiyatlar metrekare başına euro cinsinden ifade edilir ve tek bir mülkün değerlemesini değil, ortalamayı temsil eder. Belirli bir mülkün değerlemesi için bir acenteyle veya lisanslı bir eksperle iletişime geçin.
Gösterilen fiyatlar, halka açık ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanan m² başına ortalama değerlerdir. Gerçek fiyatlar konuma, kata, mülkün durumuna ve diğer faktörlere bağlıdır, bu nedenle veriler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.