PİYASA
Ulcinj emlak fiyatları
Ulcinj, ülkenin en uzun kumsallarına ve sahildeki en uygun fiyatlara sahiptir. Velika plaža ve Ulcinj rivierası boyunca apart daireler, Eski Şehir'de evler ve Ada Bojana yönünde arsalar satın alınır; yazın günlük kiralama talebi de artmaktadır.
Güncellendi: 1 Kasım 2026
Ulcinj şehrindeki tüm emlaklarm² medyan fiyatı · satılık daireler, Ulcinj
€2.211€/m²
- Ocaktan bu yana
- —
- Geçen aya göre
- +2,3%
39 aktif satılık ilandan. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar; bu nedenle değişimler yalnızca kendi verimiz içinde hesaplanır.
m² fiyatına göre şehirler
- 1Tivat−3,6%€5.396759 ilan
- 2Kotor+6,2%€3.804297 ilan
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 ilan
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 ilan
- 5Kolaşin+25,0%€3.12534 ilan
- 6Bar+2,0%€2.789640 ilan
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 ilan
- 8Ulcinj—€2.21139 ilan
Güvenilir ortalama için yeterli ilan yok: Nikşiç
Fiyat seyri
M² başına fiyat (€), aylık ortalama — Ulcinj
Yıl
Yıllara göre fiyatlar
Yıl içindeki tüm ilanların ortalaması. 2025’e kadar olan veriler piyasa analizinden, 2026’dan itibaren ise DreamEstate’te yayımlanan ilanlardan gelir; bu nedenle iki kaynak arasındaki değişim gösterilmez.
| Yıl | Ortalama €/m² | Yıllık değişim | Kaynak |
|---|---|---|---|
| 2023 | €1.105 | — | Piyasa analizi |
| 2024 | €1.118 | +1,1% | Piyasa analizi |
| 2025 | €1.643 | +47,0% | Piyasa analizi |
| 2026 | €2.092 | — | DreamEstate |
Mahalleler
Mahallelere göre daire fiyatları
Aktif satılık ilanlardan mahalle başına m² medyan fiyatı, tipik fiyat ve ilan sayısı.
Mahalle başına yeterli ilan yok.
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Yapı
Oda sayısına göre daire fiyatları
Aktif ilanlardan oda sayısına göre m² medyan fiyatı, tipik toplam fiyat ve büyüklük.
- Stüdyolar€2.656/m²
- Tipik fiyat
- €79.126
- Ort. büyüklük
- 29 m²
- İlan
- 7
- 1+1€2.136/m²
- Tipik fiyat
- €113.716
- Ort. büyüklük
- 50 m²
- İlan
- 24
- 2+1€2.843/m²
- Tipik fiyat
- €266.580
- Ort. büyüklük
- 83 m²
- İlan
- 6
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Pay
İlan yapısı
Güncel satılık ilanlarda mülk tiplerinin payı.
- Daireler39 ilan · €2.211/m²52,0%
- Evler22 ilan · €1.858/m²29,3%
- Arsa14 ilan · €125/m²18,7%
İLANLAR
Ulcinj şehrindeki emlaklar
Bu şehirdeki en yeni satılık ilanlar.
Satılık, tek odalı daire, 56m², Ulcinj
Ulcinj
56 m² · 1 oda · 2. kat
134.400 €
Detaylar →
56m2 tek odalı daire, Liman – Ulcinj
Ulcinj, Kaliman
56 m² · 1 oda · 1. kat
134.400 €
Detaylar →
54m2 tek odalı daire, Liman – Ulcinj
Ulcinj, Kaliman
54 m² · 1 oda · 1. kat
115.000 €
Detaylar →
Satılık, stüdyo daire, 19m², Ulcinj
Ulcinj
19 m² · 1 oda · 2. kat
46.000 €
Detaylar →
Ulcinj'de yeni konut kompleksinde iki odalı daire
Ulcinj
76 m² · 2 oda · 1. kat
221.000 €
Detaylar →
Bojana Nehri Üzerinde Lüks Ev
Ulcinj
83 m² · 3 oda
170.000 €
Detaylar →SORULAR
Piyasa hakkında sık sorulan sorular
Ulcinj şehrinde ortalama emlak fiyatı nedir?
Ulcinj şehrinde satılık mülkler için m² başına ortalama fiyat €2.211/m²'dir. Bu değer aktif ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanır ve her gün güncellenir, bu nedenle konuma, kata, yapım yılına ve duruma bağlı olan tek bir mülkün fiyatından farklıdır.
Ulcinj şehrinde fiyatlar nasıl değişiyor?
Yıl başından bu yana Ulcinj şehrinde ortalama m² fiyatı — değişti. Yukarıdaki grafik aylık hareketi gösterir; dönemi bir veya üç yıla daraltabilirsiniz.
Ulcinj şehrinde satın almak için şimdi doğru zaman mı?
Karar amaca bağlıdır: oturmak için kredi taksiti ve bakım maliyetleri, yatırım için ise kira getirisi ve talebin mevsimselliği belirleyicidir. Karar vermeden önce Ulcinj şehrini yukarıdaki tabloda komşu şehirlerle karşılaştırın ve güncel ilanlara göz atın.
Yabancılar Ulcinj şehrinde emlak satın alabilir mi?
Yabancı uyruklular Karadağ'da yerli alıcılarla aynı koşullarda daire, ev ve ticari alan satın alabilir; tarım arazileri ve ormanlar için yerel bir tüzel kişi kurularak çözülen kısıtlamalar vardır. Fiyatın üstüne taşınmaz devir vergisini (150.000 €'ya kadar %3, 150.000-500.000 € arası kısım için %5, 500.000 €'yu aşan kısım için %6; KDV mükellefi bir müteahhitten alınan yeni yapılarda vergi yerine %21 KDV ödenir), noter ücretini ve tapu harçlarını hesaba katın.
Bu sayfadaki veriler hakkında
Fiyat verileri DreamEstate platformundaki aktif ilanlardan, 2020-2022 dönemine ait konsolide tarihsel serilerden ve resmi istatistiklerden gelir. Fiyatlar metrekare başına euro cinsinden ifade edilir ve tek bir mülkün değerlemesini değil, ortalamayı temsil eder. Belirli bir mülkün değerlemesi için bir acenteyle veya lisanslı bir eksperle iletişime geçin.
Gösterilen fiyatlar, halka açık ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanan m² başına ortalama değerlerdir. Gerçek fiyatlar konuma, kata, mülkün durumuna ve diğer faktörlere bağlıdır, bu nedenle veriler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.