PİYASA
Karadağ emlak fiyatları
Metrekare başına ortalama fiyatlar, yıllık trendler ve şehir karşılaştırmaları; ilanlardan ve resmi istatistiklerden güncellenir.
Güncellendi: 1 Kasım 2026
m² medyan fiyatı · satılık daireler
€3.332€/m²
- Ocaktan bu yana
- −2,7%
- Geçen aya göre
- −0,9%
3.835 aktif satılık ilandan. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar; bu nedenle değişimler yalnızca kendi verimiz içinde hesaplanır.
m² fiyatına göre şehirler
- 1Tivat−3,6%€5.396759 ilan
- 2Kotor+6,2%€3.804297 ilan
- 3Budva−1,8%€3.4931.252 ilan
- 4Herceg Novi−12,9%€3.224215 ilan
- 5Kolaşin+25,0%€3.12534 ilan
- 6Bar+2,0%€2.789640 ilan
- 7Podgorica+2,9%€2.772584 ilan
- 8Ulcinj—€2.21139 ilan
Güvenilir ortalama için yeterli ilan yok: Nikşiç
Fiyat seyri
M² başına fiyat (€), aylık ortalama
Şehir
Şehirlere göre fiyatlar
Aktif ilanlardan satılık m² medyan fiyatı, aylık m² kirası ve brüt getiri.
| Şehir | Satılık €/m² | Kira €/m²/ay | Brüt getiri | Ocaktan bu yana | İlan |
|---|---|---|---|---|---|
| Tivat | €5.396 | €13 | +2,8% | −3,6% | 759 |
| Kotor | €3.804 | €12 | +3,6% | +6,2% | 297 |
| Budva | €3.493 | €14 | +4,7% | −1,8% | 1.252 |
| Herceg Novi | €3.224 | €11 | +4,1% | −12,9% | 215 |
| Kolaşin | €3.125 | — | — | +25,0% | 34 |
| Bar | €2.789 | €10 | +4,3% | +2,0% | 640 |
| Podgorica | €2.772 | €11 | +4,8% | +2,9% | 584 |
| Ulcinj | €2.211 | — | — | — | 39 |
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Yapı
Oda sayısına göre daire fiyatları
Aktif ilanlardan oda sayısına göre m² medyan fiyatı, tipik toplam fiyat ve büyüklük.
- Stüdyolar€3.205/m²
- Tipik fiyat
- €161.194
- Ort. büyüklük
- 41 m²
- İlan
- 247
- 1+1€3.222/m²
- Tipik fiyat
- €227.421
- Ort. büyüklük
- 77 m²
- İlan
- 1.379
- 2+1€3.420/m²
- Tipik fiyat
- €353.047
- Ort. büyüklük
- 83 m²
- İlan
- 1.368
- 3+1€3.400/m²
- Tipik fiyat
- €557.020
- Ort. büyüklük
- 126 m²
- İlan
- 616
- 4+1 ve üzeri€3.571/m²
- Tipik fiyat
- €1.227.807
- Ort. büyüklük
- 327 m²
- İlan
- 225
Kaynak: DreamEstate’te yayımlanan ilanlar, Kasım 2026 anlık görüntüsü. Önceki dönemi piyasa analizi kapsar. Değişimler yalnızca aynı kaynak içinde hesaplanır.
Pay
İlan yapısı
Güncel satılık ilanlarda mülk tiplerinin payı.
- Daireler3.835 ilan · €3.332/m²67,1%
- Evler1.247 ilan · €2.197/m²21,8%
- Arsa479 ilan · €153/m²8,4%
- Ticari152 ilan · €2.444/m²2,7%
İLANLAR
Şehirlere göre satılık emlaklar
Takip ettiğimiz şehirlerdeki güncel ilanlar.
Bu sayfadaki veriler hakkında
Fiyat verileri DreamEstate platformundaki aktif ilanlardan, 2020-2022 dönemine ait konsolide tarihsel serilerden ve resmi istatistiklerden gelir. Fiyatlar metrekare başına euro cinsinden ifade edilir ve tek bir mülkün değerlemesini değil, ortalamayı temsil eder. Belirli bir mülkün değerlemesi için bir acenteyle veya lisanslı bir eksperle iletişime geçin.
Gösterilen fiyatlar, halka açık ilanlardan ve resmi istatistiklerden hesaplanan m² başına ortalama değerlerdir. Gerçek fiyatlar konuma, kata, mülkün durumuna ve diğer faktörlere bağlıdır, bu nedenle veriler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır.