Moj dom для агентствУправління нерухомістю: мандат, оренда і розрахунок власнику
Мандат, оренда, рахунки та щомісячний розрахунок для власника в одному місці — замість повідомлень, фотографій і таблиць.
Вхід — через акаунт агентства на DreamEstate. Щоб підключити агентство, зв’яжіться з нами.
Розрахунок власнику, квартира 1
За серпень 2026 р
Надіслано
| Стаття | Сума |
|---|---|
| ОрендаОренда 08/2026 | 650,00 € |
| КомісіяКомісія 10 % договірної плати (650,00 €) | −65,00 € |
| Сплачений рахунокОбслуговування будинку 08/2026 | −15,50 € |
| ПодатокПодаток при виплаті 9 % з бази 455,00 € | −40,95 € |
| До виплати власнику | 528,55 € |
База — отримана орендна плата за вирахуванням 30 % нормованих витрат. Розрахунок має інформаційний характер і не є податковою консультацією.
Як зараз на ринку
Як власники отримують звіти сьогодні
Ми переглянули пропозиції чорногорських агентств, які управляють чужими квартирами. Жодне не дає власнику портал чи структурований щомісячний розрахунок — звітують неформально, поштою та фотографіями. Комісії публікуються рідко; де публікуються, короткострокове управління коштує 20–30 % доходу, а єдина опублікована місцева пропозиція для довгострокової оренди — одна місячна орендна плата одноразово плюс 10 % щомісяця. Іноземні інструменти мають розрахунок для власника, але не знають чорногорських комунальних рахунків і обов'язку з утримання податку.
Можливості
Що отримує агентство
Управління чужими квартирами через Moj dom та інструменти панелі агентства — в одному акаунті.
Мандат і портфель
Власник дає згоду, агентство веде квартиру.
- Пропозиція на e-mail
- Ви вказуєте e-mail власника та умови: комісію, чи сплачує агентство рахунки, і ставку податку при виплаті. Власник відкриває посилання з листа, обирає свою квартиру і приймає пропозицію.
- Портфель
- Усі квартири під мандатом вашого агентства, з простроченими та оплаченими рахунками, простроченою орендою та останнім розрахунком, з фільтром за агентом.
- Призначення агентів
- Адміністратор агентства призначає квартиру агенту. Агент бачить лише свої квартири, адміністратор — усі.
- Завершення мандата
- Власник завжди бачить, хто має доступ, і може завершити управління. Тоді квартира виходить з портфеля агентства.
Щомісячний розрахунок власнику
Оренда, комісія, рахунки і податок в одному документі.
- Щомісячний розрахунок для власника
- Першого числа створюється чернетка за минулий місяць: оренда, комісія, оплачені рахунки та податок при виплаті, із сумою до виплати. У чернетку ви додаєте ручні рядки. Коли ви її надсилаєте, власник отримує лист із документом, а розрахунок залишається в його Moj dom.
- Розрахунок комісії
- Відсоток від орендної плати, фіксована сума на місяць або відсоток від зібраного — по квартирі, за умовами мандата.
- Податок при виплаті
- Коли юридична особа виплачує дохід від оренди фізичній особі, вона розраховує і сплачує податок при виплаті. Розрахунок показує його окремим рядком: ставка з мандата (за замовчуванням 9 %) на орендну плату, зменшену на нормовані витрати (за замовчуванням 30 %).
Рахунки та оренда по квартирі
Той самий Moj dom, яким користуються власники, для всіх квартир, які ви ведете.
- Комунальні рахунки
- Комунальні рахунки по кожній квартирі, з автоматичним отриманням для EPCG, Telemach, Crnogorski Telekom і низки водоканалів та комунальних підприємств — безкоштовно, для всіх квартир, які ви ведете.
- Орендна плата з договору
- Договір оренди із сумою, днем оплати і депозитом. Нарахування створюється саме щомісяця, а отримана плата потрапляє до розрахунку.
- Хто несе рахунок
- Коли агентство сплачує рахунки, до розрахунку потрапляє лише частина, яку за договором несе власник; рахунки орендаря до розрахунку не входять.
Інструменти агентства
Панель агентства на порталі DreamEstate — для оголошень, клієнтів і команди.
- Перегляди в календарі
- Ви призначаєте перегляд опублікованого оголошення, з ім’ям і телефоном клієнта, у тижневому чи місячному календарі. Заявки на перегляд з оголошень на порталі потрапляють до того самого календаря, де ви їх підтверджуєте або скасовуєте.
- Статистика оголошень і агентів
- Перегляди, контакти й конверсія за обраний період, з графіками та розбивкою за пристроями й типами контакту (телефон, e-mail, WhatsApp, Viber, повідомлення). За оголошенням і за агентом видно, хто приносить найбільше звернень; є вивантаження в CSV.
- Команда агентів
- Агентів ви додаєте до команди агентства за їхнім e-mail. Агенту призначаються квартири під мандатом, а в статистиці видно результати кожного агента.
- Імпорт оголошень з вашого сайту
- Оголошення з сайту агентства автоматично, за розкладом, з’являються на порталі разом із фото. Імпорт ми налаштовуємо для кожного агентства окремо, під ваш сайт; оголошення, зняте з сайту, перестає бути активним і в нас.
- Документи агентства
- Договори, дозволи, плани і фото в одному місці, за типами, з переглядом PDF і зображень у браузері.
- Студія віртуальних турів
- З фото 360° ви створюєте обхід, пов’язуєте кімнати і показуєте тур в оголошенні. Посилання чи код для вбудовування можна розмістити й на своєму сайті.
- Введення оголошення з AI
- Вставте опис об’єкта, і AI створить чернетку оголошення з категорією, містом, ціною і площею. Чернетку ви доповнюєте і перевіряєте перед публікацією.
Послуга за домовленістю
Публікація і синхронізація за домовленістю
За домовленістю ми налаштовуємо автоматичну публікацію оголошень агентства на сторінці агентства у Facebook та Instagram і на сайті агентства, а також синхронізацію з порталом DreamEstate. Зв’яжіться з нами для налаштування.
З чого почати
Від першого власника до першого розрахунку
- 1
Надішліть пропозицію
У панелі агентства вкажіть e-mail власника та умови: комісію, чи сплачує агентство рахунки, і ставку податку при виплаті.
- 2
Власник приймає
Власник відкриває посилання з листа, обирає свою квартиру і приймає. Квартира з’являється в портфелі агентства.
- 3
Розрахунок готується сам
Першого числа готова чернетка розрахунку за минулий місяць. Додайте ручні рядки, якщо треба, і надішліть власнику.
Законодавство
Податок при виплаті з орендної плати
Коли агентство як юридична особа виплачує власнику дохід від оренди, воно розраховує і сплачує податок при виплаті. Розрахунок у Moj dom дотримується цих правил.
- Дохід від здачі квартири в оренду — це дохід від майна. 1
- З доходу вираховуються нормовані витрати; загальне правило — 30 %. 1
- Коли дохід виплачує юридична особа, податок 9 % зі зменшеної бази розраховується і сплачується при кожній виплаті. 1
- 1. Закон про податок на доходи фізичних осіб, ст. 34–36 і 49a (paragraf.me, чорногорською) — Дані перевірено 12 вересня 2026 р.
Питання
Часті запитання
Хто бачить дані власника?
Ви бачите квартири, на які власник дав вам мандат, і нічого понад це. Власник у будь-який момент бачить, хто має доступ, і може відкликати мандат.
Що власник бачить у Moj dom?
Мандат з умовами, надіслані розрахунки з документами та рахунки своєї квартири. Чернеток розрахунків він не бачить, поки ви їх не надішлете.
Чи можна обмежити агента його квартирами?
Так. Адміністратор призначає квартиру агенту, і агент бачить лише призначені йому квартири.
Як розраховується податок при виплаті з оренди?
База — отримана орендна плата, зменшена на нормовані витрати з договору оренди, за замовчуванням 30 %. До неї застосовується ставка з мандата, за замовчуванням 9 % (ст. 35, 36 і 49a Закону про податок на доходи фізичних осіб Чорногорії). Комісія базу не зменшує. Форму та строк сплати уточніть у бухгалтера або в Податковій управі.
Чи замінює розрахунок бухгалтерію?
Ні. Це огляд того, що нараховано, що оплачено і скільки належить власнику. Це не податкова консультація і не заміна бухгалтеру.
А короткострокова оренда?
Канали, подобові ціни та реєстрація гостей до цього обсягу не входять. Якщо це ваш основний бізнес, напишіть нам — ми хочемо зрозуміти, як ви працюєте, перш ніж це будувати.
Як оголошення з нашого сайту потрапляють на DreamEstate?
Імпорт ми налаштовуємо для кожного агентства окремо, під ваш сайт. Після цього нові оголошення з сайту з’являються на порталі за розкладом, разом із фото, а оголошення, зняте з сайту, перестає бути активним і в нас.
Чи можете ви публікувати наші оголошення у Facebook та Instagram?
Так, за домовленістю. Ми налаштовуємо публікацію оголошень агентства на сторінці агентства у Facebook та Instagram і на вашому сайті. Це не кнопка в панелі, а послуга, яку ми налаштовуємо для вашого агентства, — зв’яжіться з нами.
Надішліть власнику першу пропозицію
Увійдіть у панель агентства і надішліть власнику першу пропозицію мандата. Якщо потрібна допомога з підключенням агентства, напишіть нам.