Інвестиційний проєкт - 3 будівлі в Тіваті

На продаж пропонується інвестиційний проект у тихому житловому районі Тівта. Повністю готовий до реалізації, з завершеною проектною документацією та будівельним дозволом.

Проект включає будівництво сучасного житлового комплексу, що складається з трьох будівель, з загалом 24 квартирами загальною площею продажу приблизно 1.900 м².

Ціна земельної ділянки з готовим проектом: 650.000 €

Ключові характеристики проекту

Площа земельної ділянки: 1.982 м²
Кількість урбанізованих ділянок: 3
Кількість будівель: 3
Кількість квартир: 24
Площа продажу: Близько 1.900 м²
Відстань до пляжів: 1,3 км
Porto Montenegro та аеропорт Тіват: Приблизно 10 хвилин їзди
Будівельний дозвіл: Є
Проектна документація: Повністю розроблена
Правовий титул: Верифікований

Проект розроблений для досягнення балансу між сучасною архітектурою, якістю житла та вигідним будівництвом.

Концепція передбачає створення привабливого житлового продукту з оптимізованими витратами та різноманітністю планувань, орієнтованого як на житлових покупців, так і на інвестиційний попит.

Показники інвестицій

Згідно з фінансовою моделлю проекту:

Бюджет інвестицій: 4.442.000 €
Витрати на продаж: 200.000 €
Прогнозований валовий прибуток: 1.226.000 €
Оцінений повернення інвестицій: приблизно 27,6%
Валова маржа: приблизно 20,9%
Цільова ставка передпродажу: 40–60%
Потенційний повернення капіталу: 50–60% з моделлю передпродажу

Рекомендована модель реалізації проекту — передпродаж, що включає продаж, який починається одночасно з початком будівництва і поступове підвищення цін на квартири по мірі завершення комплексу.

Передпродажі знижують потребу у власному капіталі, оптимізують фінансування будівництва та збільшують потенційний повернення інвестицій.

Оцінений повернення інвестицій (ROI) проекту становить 27,6%. Потенційний повернення капіталу (ROE) до 60% за моделлю передпродажу і підлягає оціненим фінансовим умовам.

Проект готовий до запуску, що дозволяє інвесторам безпосередньо перейти до етапу будівництва без потреби самостійного орієнтування у тривалому процесі проектування та отримання дозволів.

Локація в Тівті, близькість до моря, Porto Montenegro та міжнародного аеропорту, а також добре продумана концепція комплексу створюють привабливі умови для продажу житлової нерухомості.

Ціна покупки земельної ділянки з завершеним проектом та будівельним дозволом становить 650.000 €.

Детальна проектна документація та фінансова модель доступні зацікавленим інвесторам на запит.

Зазначені фінансові показники є прогнозованими, заснованими на моделі розрахунку проекту і не представляють гарантованого доходу.