Prodaja, vila, 180m², Momišići, Podgorica

Prostrana kuća u nizu površine 180 m² dostupna je za prodaju u Momišićima, Podgorica, direktno preko puta Ars Medica, u etabliranom stambenom području blizu centra grada.

Kuća se nalazi na placu površine 287 m² i sastoji se od jedne vertikalno podeljene polovine kuće u nizu, sa sopstvenim nezavisnim ulazom, privatnim dvorištem i garažom.

Kuća uključuje prostranu dupleks rezidenciju koja se prostire na dva sprata, dodatni stan u podrumu, četiri terase i dva kupatila unutar dupleksa.

Važna prednost je postojeća urbanistička dokumentacija (UTU) koja ukazuje na dodatni potencijal izgradnje prema važećim planskim uslovima.

Pregled nekretnine

Lokacija: Momišići, Podgorica, Crna Gora
Tip nekretnine: Kuća u nizu
Stambena površina: 180 m²
Površina placa: 287 m²
Konfiguracija: Vertikalno podeljena kuća u nizu
Glavna rezidencija: Dupleks na dva nivoa
Dodatna jedinica: Stan u podrumu
Kupatila: 2 u glavnom dupleksu
Terase: 4
Dvorište: Privatno
Ulaz: Nezavisan
Garaža: Da
Izgradnja: Starija, kvalitetna izgradnja
Urbanizam: UTU dostupno
Potencijal razvoja: SU+P+2PK, prema dostavljenoj dokumentaciji

Raspored nekretnine

Kuća nudi fleksibilnu stambenu konfiguraciju sa glavnim dupleksom i dodatnim stanom u podrumu.

Glavna dupleks rezidencija

Glavna rezidencija prostire se na dva sprata i uključuje:

• Prostrane stambene prostore
• Dva kupatila
• Četiri terase
• Pristup privatnom dvorištu
• Nezavisan ulaz

Dvospratna struktura omogućava udobnu separaciju između stambenih prostora i privatnog smeštaja.

Stan u podrumu

Dodatni stan se nalazi u podrumskom nivou.

Ovaj prostor pruža fleksibilnost za:

• Smeštaj gostiju
• Proširenu porodicu
• Nezavisno stambeno korišćenje
• Potencijalni iznajmljivanje
• Kućnu kancelariju

Bilo koje odvojeno iznajmljivanje ili stambeno korišćenje treba potvrditi u skladu sa registrovanom konfiguracijom nekretnine i važećim propisima.

Privatno dvorište i garaža

Nekretnina zauzima plac od 287 m² i ima koristi od privatnog dvorišta odvojenog od susedne polovine kuće u nizu.

Dodatne prednosti uključuju:

• Nezavisan ulaz u nekretninu
• Privatni spoljašnji prostor
• Garažu
• Četiri terase
• Odvojeni smeštaj u podrumu

Ova konfiguracija pruža veću privatnost i fleksibilnost od konvencionalnog stana.

Kvalitet izgradnje

Kuća je opisana kao starija, čvrsto izgrađena nekretnina koja uključuje HEPS strukturne potpore.

Prema prodavcu, zgrada je projektovana sa značajnom otpornošću na zemljotrese, navodno sposobna da izdrži seizmičku aktivnost do magnitude 9 po Rihterovoj skali.

Ova tehnička tvrdnja treba biti nezavisno potvrđena kroz strukturnu dokumentaciju i kvalifikovanu inženjersku procenu.

Urbanizam i potencijal razvoja

Jedna od najvažnijih investicionih karakteristika nekretnine je njena postojeća urbanistička dokumentacija.

Prema dostavljenim informacijama, zemljište je identifikovano kao:

Urbanistička parcela: UP10b
Planski dokument: DUP Momišići A, deo Zone 1PG
Urbanističko-tehnički uslovi: Br. 08-352/21-526
Datum UTU: 24. jun 2021.
Dozvoljena konfiguracija: SU+P+2PK

Ovi parametri ukazuju na potencijal za dodatnu izgradnju ili rekonstrukciju, pod uslovom trenutne validnosti planske dokumentacije, prava vlasništva i važećih dozvola.

Tačna dozvoljena bruto građevinska površina, otisak, prava na rekonstrukciju i uslovi razvoja treba da se potvrde kod relevantnih planerskih vlasti.

Prvoklasna lokacija, Momišići, Podgorica

Nekretnina se nalazi u Momišićima, direktno preko puta Ars Medica, u blizini centralne Podgorice.

Naselje omogućava pristup:

• Ars Medica
• Centru Podgorice
• Prodavnicama i supermarketima
• Školama i obrazovnim institucijama
• Restoranima i kafićima
• Zdravstvenim ustanovama
• Svakodnevnim uslugama

Njegova centralna stambena pozicija čini nekretninu atraktivnom za porodični život i dugoročno ulaganje.

Investicioni potencijal

Kombinacija 180 m² stambenog prostora, placa od 287 m², odvojenog stana u podrumu, privatne garaže i postojeće UTU dokumentacije stvara nekoliko potencijalnih investicionih mogućnosti.

Nekretnina može biti pogodna za:

• Trajno porodično stanovanje
• Višegeneracijsko stanovanje
• Rezidenciju sa odvojenim smeštajem za goste
• Dugoročno ulaganje u iznajmljivanje
• Stambenu renovaciju
• Rekonstrukciju ili preuređenje, pod uslovom odobrenja
• Ulaganje u nekretnine u centralnoj Podgorici

Odvojeni stan u podrumu i urbanistički parametri pružaju dodatnu fleksibilnost za kupce koji procenjuju buduće korišćenje nekretnine.

Istaknuti detalji nekretnine

• Kuća od 180 m²
• Plac od 287 m²
• Momišići, Podgorica
• Preko puta Ars Medica
• Vertikalno podeljena kuća u nizu
• Nezavisan ulaz
• Privatno dvorište
• Glavni dupleks na dva sprata
• Dodatni stan u podrumu
• Dva kupatila u dupleksu
• Četiri terase
• Privatna garaža
• Čvrsta starija izgradnja
• HEPS strukturne potpore, prema prodavcu
• Urbanistička parcela UP10b
• Plansko područje DUP Momišići A
• UTU br. 08-352/21-526
• Navodna dozvoljena konfiguracija SU+P+2PK
• Potencijal za dodatni razvoj
• Povoljna centralna lokacija
• Pogodno za porodični život ili investiciju

Kontaktirajte Violet Investment za cenu, katastarsku dokumentaciju, dostupne urbanističke uslove i dogovorite privatni obilazak.