Prodaja, zemljište, 652m², Central Point, Podgorica

Ova nekretnina se nalazi u jednoj od najtraženijih i najbrže rastućih oblasti Podgorice i nudi retku priliku za sticanje urbanizovane građevinske parcele u neposrednoj blizini Central Point-a, Big Fashion Shopping Centra, The Capital Plaza, City Kvarta i drugih ključnih komercijalnih i stambenih znamenitosti.

Nekretnina se sastoji od urbanizovane parcele od približno 652 m² sa postojećom stambenom zgradom od približno 400 m², nudeći investitorima, developerima i privatnim kupcima višestruke mogućnosti za stvaranje vrednosti.

Ključne karakteristike nekretnine

• Prvoklasna lokacija pored Central Point-a i Big Fashion Shopping Centra
• Površina urbanizovane parcele: približno 652 m²
• Postojeća stambena zgrada: približno 400 m²
• Rezidencijalna zona
• Maksimalni indeks pokrivenosti lokacije: 0.40
• Maksimalni indeks izgradnje (FAR): 1.20
• Dozvoljena gradnja prema važećim UTU uslovima: Prizemlje + 1 Sprat + Potkrovlje (P+1+M)
• Izvrsna povezanost sa glavnim bulevarima i gradskom infrastrukturom
• Jaka potražnja za stambenim i komercijalnim prostorima u okolini

Strateški investicioni potencijal

Lokacija nekretnine smešta je unutar jedne od najvrednijih urbanih zona Podgorice, okružena modernim stambenim kompleksima i mešovitim razvojem. Parcela nudi potencijal za:

• Renoviranje i modernizaciju postojećeg objekta
• Rekonstrukciju u skladu sa važećim propisima
• Razvoj novog stambenog projekta
• Dugoročno ulaganje u zemljište u oblasti visokog rasta
• Razvoj butik stambenih ili luksuznih stambenih objekata

Razmatranja za budući razvoj

Okolna oblast je doživela značajnu urbanističku ekspanziju, sa susednim razvojem karakterisanim većom gustinom i većim građevinskim obimom nego što je trenutno dozvoljeno prema postojećim Urbanističko-tehničkim uslovima.

Shodno tome, budući investitori mogu razmotriti mogućnost traženja revidiranih planerskih uslova, izmena urbanističkog plana ili ažuriranih parametara razvoja od nadležnih organa. Iako trenutno ne postoje garancije ili odobrenja za povećanje građevinskog kapaciteta, karakter susednih razvoja može podržati procenu budućih planerskih prilika.

Potencijalni kupci treba da sprovedu nezavisnu urbanističku, arhitektonsku i pravnu analizu u vezi sa bilo kakvim potencijalnim povećanjem prava na razvoj.

Planerski i pravni status

Parcela je pokrivena izdatim Urbanističko-tehničkim uslovima (UTU) i namenjena je za stambeni razvoj.

Postojeća zgrada se trenutno smatra sivom zonom, i kupcima se preporučuje da provere njen pravni status, mogućnosti legalizacije i opcije za rekonstrukciju putem svojih pravnih i tehničkih savetnika.

Prednosti lokacije

• Koraci od Big Fashion Shopping Centra
• Neposredna blizina Central Point-a
• Blizu City Kvarta i The Capital Plaza
• U blizini škola, univerziteta, restorana, kafića i poslovnih centara
• Izvrsni potencijal za iznajmljivanje i preprodaju
• Jedna od najpoželjnijih stambenih i investicionih lokacija u Podgorici

Razvojne mogućnosti na ovoj lokaciji su sve ograničenije. Kombinacija značajne postojeće strukture, urbanizovanog zemljišta, premijum pozicioniranja i potencijalnog budućeg planerskog uspona, ova nekretnina predstavlja atraktivnu priliku za akviziciju za investitore koji traže izloženost jednom od najuspešnijih tržišta nekretnina u Podgorici.

Za dodatne informacije, planersku dokumentaciju i dogovaranje pregleda, molimo kontaktirajte Violet Investment.

📞 +382 69 846 538
📧 [email protected]
🌐 www.violetinvestment.com