Продаж, земельна ділянка, 175000м², Лієва Рієка, Подгориця

Виняткова можливість придбати 175,000 м² (17,5 гектарів) приватний маєток у Лієва Рієка, Подгориця, оточений незайманою природою, лісами, зеленими луками та гірськими пейзажами.

Розташований приблизно за 35 хвилин від Подгориці, з зручним доступом через автомагістраль Бар–Боляре, цей великий об'єкт пропонує значний потенціал для сільського туризму, сільського господарства, тваринництва, екотуризму та проектів з відновлюваної енергії.

Маєток включає існуючу водну та електричну інфраструктуру, дві старі житлові споруди та зрілий фруктовий сад.

З одним власником (1/1), без зареєстрованих обтяжень або обмежень за словами продавця, об'єкт представляє привабливу можливість для інвесторів, які шукають значні земельні володіння в Чорногорії.

Огляд майна

Розташування: Лієва Рієка, Подгориця, Чорногорія
Тип майна: Великий сільський маєток / Земля для сільського господарства та інвестицій
Загальна площа землі: 175,000 м²
Площа в гектарах: 17,5 гектарів
Власність: 1/1
Обтяження: Відсутні, за словами продавця
Існуючі будівлі: 2 старі житлові споруди
Електрика: Доступна
Водопостачання: Доступне
Терен: Луки, пасовища та ліс
Фруктовий сад: Так
Доступ: Асфальтована дорога + кінцева гравійна дорога
Відстань від Подгориці: Приблизно 35 хвилин на автомобілі
Відстань від району Веруша: Приблизно 7 км
Ціна: За запитом

17,5 гектарів природного ландшафту

Маєток простягається на вражаючі 175,000 м², пропонуючи поєднання відкритих лук, природних пасовищ, зрілого лісу та сільськогосподарських ділянок.

Різноманітність ландшафту забезпечує гнучкість для кількох потенційних використань, включаючи сільське гостинність, сільське господарство, відпочинок на природі та приватну власність.

Його значний розмір дозволяє інвесторам розглянути більший інтегрований проект, а не одну житлову нерухомість.

Туризм і потенціал еко-курорту

Природне середовище об'єкта та близькість до Подгориці роблять його особливо цікавим для інвесторів, які досліджують концепції сільського туризму та екотуризму.

Можливі проекти, що підлягають відповідним планувальним дозволам, включають:

• Традиційне чорногорське етно-село
• Еко-курорт або природний притулок
• Гірське туристичне житло
• Сільські гостьові будинки
• Оздоровчий і релаксаційний притулок
• Фермерський туризм
• Об'єкти для відпочинку на свіжому повітрі
• Агро-туристичний комплекс

Дві існуючі старі житлові споруди можуть бути потенційно інтегровані в традиційну архітектурну концепцію після оцінки їхнього стану та необхідних дозволів на реконструкцію.

Сільськогосподарський і тваринницький потенціал

Маєток включає природні пасовища, луки та встановлені сільськогосподарські ділянки, що робить його привабливим для сільськогосподарського використання.

Можливі види діяльності включають:

• Виробництво фруктів
• Тваринництво
• Органічне сільське господарство
• Розвиток садів
• Агро-туризм
• Малі фермерські операції

На території вже існує зрілий сад, що виробляє кілька видів фруктів, включаючи сливи, груші, яблука та вишні.

Ця встановлена рослинність додає як сільськогосподарської цінності, так і природного характеру маєтку.

Потенціал відновлюваної енергії

З великою площею землі та повідомленою сприятливою сонячною експозицією, об'єкт може також розглядатися для концепції розвитку сонячної енергії.

Будь-яка сонячна установка вимагатиме технічних досліджень на можливість, підтвердження сонячної ірадіації, можливості підключення до мережі, дозволів на використання землі та відповідних регуляторних дозволів.

Існуючі будівлі та інфраструктура

На території знаходяться дві старі житлові будівлі, які наразі перебувають у поганому стані.

Ці структури можуть надати можливості для відновлення або інтеграції в майбутній проект сільського розвитку, залежно від їхнього зареєстрованого статусу та відповідних дозволів.

Важливою перевагою є наявність водної та електричної інфраструктури на маєтку, що зменшує деякі початкові вимоги до інфраструктури для майбутнього використання.

Розташування та доступність

Об'єкт розташований у Лієва Рієка, в межах муніципалітету Подгориця, в спокійному природному середовищі.

За словами продавця, доступ з Подгориці займає приблизно 35 хвилин, використовуючи автомагістраль Бар–Боляре.

Об'єкт знаходиться приблизно за 7 км від зони виїзду з автомагістралі Веруша.

Доступ складається приблизно з:

• 5 км асфальтованої дороги
• 1,5–2 км лісової гравійної дороги

Повідомляється, що кінцева гравійна ділянка прохідна для звичайних транспортних засобів.

Об'єкт також знаходиться приблизно за 7 км від зони відпочинку Веруша, згідно з наданою інформацією.

Інвестиційна можливість

Маєток наразі частково зарослий і вимагає очищення рослинності та загальної підготовки землі.

Кінцева ділянка доступної дороги також не асфальтована.

Ці фактори, як повідомляється, відображені в очікуваннях продавця щодо ціни, створюючи потенційну можливість для покупців, готових здійснити роботи з покращення.

Поєднання 17,5 гектарів, існуючої інфраструктури, сільськогосподарських ресурсів та близькості до Подгориці робить маєток придатним для інвесторів, які розглядають довгострокове володіння землею або поетапний сільський розвиток.

Основні моменти майна

• Загальна площа землі 175,000 м²
• 17,5 гектарів
• Лієва Рієка, Подгориця
• Приблизно 35 хвилин від Подгориці
• Доступ через автомагістраль Бар–Боляре
• Приблизно 7 км від зони Веруша
• Луки, пасовища та зрілий ліс
• Дві існуючі старі житлові споруди
• Вода доступна
• Електрика доступна
• Зрілий фруктовий сад
• Сливи, груші, яблука та вишні
• Потенціал для розвитку етно-села
• Потенціал для екотуризму та сільського гостинності
• Сільськогосподарські та тваринницькі можливості
• Потенціал для розвитку сонячної енергії
• Єдиний власник 1/1
• Без обтяжень або обмежень за словами продавця
• Підходить для довгострокових інвестицій у землю

Важливо: Можливості розвитку, права на реконструкцію, класифікація землі та використання сонячної енергії повинні бути підтверджені через відповідну планувальну документацію та технічні дозволи.

Зв'яжіться з Violet Investment для отримання ціни, кадастрової документації, додаткової інформації про майно та організації візиту на місце.