Продаж, земельна ділянка, 778м², Горня Гориця, Подгориця

Продається приваблива ділянка будівельної землі площею 778 м² з існуючим будинком площею 100 м² у Горня Гориця, Подгориця, розташована на вулиці Мілоя Павловича.

Нерухомість пропонує відмінний потенціал для житлового розвитку, з дозволом на будівництво Цокольний поверх + 2 поверхи + мансарда (P+2+Pk) відповідно до інформації продавця щодо чинного Детального урбаністичного плану (ДУП).

З прямим доступом до асфальтованої дороги та значною площею землі, ця нерухомість особливо цікава для інвесторів, забудовників або покупців, які бажають побудувати нову сімейну резиденцію або житловий будинок.

Ціна: €290,000

Також може бути розглянутий обмін на квартири в новобудові.

Огляд нерухомості

Розташування: вулиця Мілоя Павловича, Горня Гориця, Подгориця
Тип нерухомості: Будівельна земля з існуючим будинком
Площа землі: 778 м²
Існуючий будинок: Приблизно 100 м²
Доступ до дороги: Асфальтована дорога
Урбаністичне планування: ДУП
Дозволені поверхи: P+2+Pk (Цокольний поверх + 2 поверхи + мансарда), за словами продавця
Потенціал розвитку: Житлове будівництво
Опція обміну: Квартири в новобудові
Ціна: €290,000
Ціна за м² землі: Приблизно €373

Потенціал розвитку

Головною перевагою нерухомості є її урбаністичний потенціал.

За словами продавця, чинний ДУП дозволяє будівництво з наступною конфігурацією:

P+2+Pk – Цокольний поверх + два верхні поверхи + мансарда

Це надає можливість розглянути новий житловий проект, залежно від чинного будівельного контуру, загальної площі забудови та інших вимог планування.

Потенційні концепції розвитку включають:

• Сучасна сімейна вілла
• Багаторівневий житловий будинок
• Житловий будинок з кількома квартирами
• Інвестиційно-орієнтований житловий розвиток
• Реконструкція або заміна існуючого будинку

Точна дозволена площа забудови, будівельний контур, кількість житлових одиниць та інші умови повинні бути підтверджені через чинні Урбаністично-технічні умови (УТУ) та відповідні муніципальні органи.

Існуючий будинок площею 100 м²

На ділянці наразі знаходиться старий будинок площею приблизно 100 м².

Залежно від планів покупця та правового і технічного статусу нерухомості, існуюча будівля може пропонувати можливості для ремонту, реконструкції або заміни на нову забудову.

Розташування, Горня Гориця, Подгориця

Земля розташована на вулиці Мілоя Павловича в Горня Гориця, усталеному житловому районі Подгориці.

Район забезпечує зручний доступ до:

• Магазинів та супермаркетів
• Шкіл та дитячих садків
• Ресторанів та кафе
• Щоденних послуг
• Основних доріг, що з'єднують різні частини Подгориці
• Міських житлових та комерційних зон

Розташування поєднує житлове оточення з зручною доступністю.

Доступ до асфальтованої дороги

Нерухомість має прямий доступ до асфальтованої дороги, що є важливою перевагою як для майбутнього будівництва, так і для щоденного житлового використання.

Обмін на квартири в новобудові

Крім звичайного продажу, власник відкритий до розгляду компенсації через квартири в новозбудованому житловому будинку.

Цей варіант може бути особливо привабливим для забудовників, зацікавлених у придбанні землі через комбінацію обміну нерухомістю та узгоджених умов оплати.

Точні умови обміну будуть предметом домовленості між сторонами.

Інвестиційний потенціал

З 778 м² землі, існуючим будинком площею 100 м² та заявленими параметрами будівництва P+2+Pk, нерухомість представляє привабливу можливість для покупців, які шукають землю для житлового розвитку в Подгориці.

Її потенціал для нового багаторівневого житлового проекту та можливість компенсації через квартири в новобудові надають додаткову гнучкість для інвесторів.

Основні характеристики нерухомості

• 778 м² будівельної землі
• Існуючий будинок площею 100 м²
• Горня Гориця, Подгориця
• Вулиця Мілоя Павловича
• Прямий доступ до асфальтованої дороги
• Призначення планування ДУП
• Заявлене дозволене будівництво P+2+Pk
• Потенціал для житлової реконструкції
• Підходить для сімейної вілли або житлового проекту, за умови отримання дозволів
• Можливий обмін на квартири в новобудові
• Приваблива можливість для забудовників
• Ціна: €290,000

Зв'яжіться з Violet Investment для отримання додаткової інформації, кадастрової документації, умов урбаністичного планування та для організації візиту на місце.