Житловий комплекс вілл у Дженовичах з панорамним видом на море поблизу Порто Нового
Herceg Novi, Djenovici
900.000 €
Площа
151 m²
Кімнати
2
Поверх
1
ОПИС НЕРУХОМОСТІ
Представляємо вам новий житловий комплекс у Чорногорії від інвестора.
Комплекс розташований у Дженовичах (поблизу Герцег Нові).
Зручне розташування - над Порто Нові.
Продаємо квартири, а також пропонуємо їх для оренди.
Елітний житловий комплекс у Чорногорії з видом на Боко-Которську затоку. Високоякісне обслуговування.
У наявності 17 квартир, по одній квартирі на поверх.
Квартири площею 71, 73, 115, 116, 125, 129, 130, 153, 164 м2
103,5 м2 + тераса 12,30 м2 - 400.000 євро
Дуплекс пентхаус.
Панорамний вид. Обладнаний пляж на пішохідній відстані.
Оздоблення натуральними матеріалами.
Система опалення: підлогове опалення, нагріті плінтуси. Кондиціонування. Система розумного будинку Control 4, дистанційне керування з мобільних пристроїв.
Вай-фай.
Класичні та сучасні моделі кухонь з вбудованими приладами.
Фінська сауна і турецький хамам.
Фітнес-зал.
Внутрішня і зовнішня парковка.
Джакузі на балконах другого поверху пентхауса.
Зовнішній підігрітий басейн.
Вся міська інфраструктура, найбільша марина «Порто Нові» і готель «One&Only» знаходяться на пішохідній відстані.
Розрахунок прибутковості
Ціна оренди: 120 євро/ніч. Максимальна заповнюваність: 70 днів за сезон. Сезонний дохід: 8.400 євро. Витрати на бронювання: 15%.
Дохід мінус бронювання 714 000 євро.
Витрати на покупку та обслуговування 210.000 + 600 (річний податок + збір) = 210.600.
Оренда поза сезоном: 800*8 = 6400 євро
Всього 13.540 євро
Період окупності: 210.600 євро/13.540 = 15,5 років. Прибутковість: 13.540*100/210.600 = 6,4%.
Розрахунки надані за 2021-2022 рік.
Зручності
- Мебльована
- Басейн
- Вид на море
Розташування
Схожі
Схожі об'єкти
Ознайомтеся з іншими схожими об'єктами, які можуть вас зацікавити
Продаж, однокімнатна квартира, 32м², Герцег Нові
Herceg Novi
32 м² · 1 кімната · 1. поверх
102.000 €
Деталі →
Оренда, двокімнатна квартира, 59м², Гоміла, Герцег Нові
Herceg Novi, Gomila
59 м² · 2 кімнати · 2. поверх
650 €/міс
Деталі →
Продаж, однокімнатна квартира, 49м², Герцег Нові
Herceg Novi
49 м² · 1 кімната · 1. поверх
158.000 €
Деталі →
Оренда, однокімнатна квартира, 36м², Гоміла, Герцег-Нові
Herceg Novi, Gomila
36 м² · 1 кімната
400 €/міс
Деталі →
Оренда, двокімнатна квартира, 80м², Топла, Герцег Нові
Herceg Novi, Topla
80 м² · 2 кімнати · 2. поверх
700 €/міс
Деталі →
Оренда, двокімнатна квартира, 65м², Топла, Герцег-Нові
Herceg Novi, Topla
65 м² · 2 кімнати · 1. поверх
850 €/міс
Деталі →ЧАСТІ ПИТАННЯ
Питання щодо цієї нерухомості
Яка ціна за квадратний метр?
За 900.000 € за 151 м², це оголошення виходить на 5.960 € за квадратний метр. Порівняйте з середнім по місту на ринковій карті на цій сторінці.
На якому поверсі знаходиться, і чи є ліфт?
Нерухомість знаходиться на 1 поверсі. Інформація про наявність ліфта не надана.
Як домовитися про перегляд?
Зателефонуйте або надішліть повідомлення з контактної картки на цій сторінці — ви зв'язуєтеся з рекламодавцем напряму, без посередників і без комісії за бронювання. Перегляди зазвичай організовуються протягом дня-двох.
Яка вартість купівлі для іноземців?
Іноземці купують квартири, будинки та комерційні приміщення в Чорногорії на тих самих умовах, що й місцеві. Окрім ціни, врахуйте податок на передачу нерухомості (3% до €150,000, 5% на частину між €150,000 і €500,000, 6% на частину понад €500,000; новобудови від зареєстрованого платника ПДВ мають 21% ПДВ замість податку), нотаріальні збори та плату за реєстрацію в земельному кадастрі. Сільськогосподарські землі та ліси потрібно купувати через місцеву компанію.
Чи доступне це оголошення?
Оголошення активне, і власність виставлена на продаж. Зв'яжіться з рекламодавцем, щоб підтвердити останній статус.