Erschlossenes Grundstück in Podgorica

Urbanisiertes Land für den Bau eines Wohnkomplexes, Villen oder Wohnungen.

Urbanisierte Parzellen stehen zum Verkauf in einem der vielversprechendsten Teile von Podgorica - Gornja Gorica, in der Nähe des neuen Boulevards Podgorica-Danilovgrad.

Die Immobilie ist ein großes Investitionsprojekt mit hohem Potenzial für den Bau eines Wohnkomplexes, Clubhäuser, Villen mit Pools, Stadthäuser oder eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbeflächen.

Die Parzellen befinden sich in einem sich schnell entwickelnden Teil der montenegrinischen Hauptstadt, nur wenige Minuten vom City Kvart, BIG Fashion (Delta City), der Universität Montenegro und den Hauptverkehrsrouten der Stadt entfernt.

>Merkmale der Parzelle

• Lage: Gornja Gorica, Podgorica, Montenegro

• Gesamtfläche: bis zu 3.963 m²

• Stadtparzellen (UP): 8

• Vollständig urbanisiertes Gebiet

• Gültiger DUP „Gornja Gorica 1“

• Erhaltene UTU-Bedingungen

• Sofortige Erteilung einer Baugenehmigung möglich

Kaufoption:

Einzelne Parzelle 2.184 m²

Zweiter Block 1.842 m²

Gesamtes Investitionsprojekt

Der Preis hängt vom Transaktionsformat und der Größe der gekauften Parzellen ab.

>Entwicklungspotenzial

Gemäß den städtebaulichen Parametern eignen sich die Parzellen für den Bau von:

• Villen und privaten Residenzen

• Komplexen von Stadthäusern

• Wohnkomplexen

• Aparthotels

• Gebäuden mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss

• Investitionsprojekten zur Vermietung und zum Wiederverkauf

>Durch die Kombination von Parzellen ist es möglich, den Bau eines größeren Gebäudes mit 3-4 Stockwerken, Tiefgarage und Gewerbeflächen zu vereinbaren.

>Entwicklungsfaktoren:

• Bebauungsgrad der Parzelle - 30%

• Bebauungsindex - bis zu 1,05

• Kellergeschosse sind nicht in die Berechnung der oberirdischen Fläche einbezogen

>>Infrastruktur

Die Parzellen sind bereits an alle städtischen Versorgungsdienste angeschlossen:

• Asphaltierte Straßen

• Gehwege

• Straßenbeleuchtung

• Wasserversorgung

• Elektrizität

• Telekommunikation

• Regen- und Abwassersysteme

Der zukünftige Investor spart etwa 60.000–70.000 Euro bei den Infrastrukturanschlüssen.

>Vorteile der Lage

Gornja Gorica gilt als eines der attraktivsten Gebiete von Podgorica für Wohn- und Investitionsimmobilien.

Nahegelegene Standorte:

• City Kvart

• BIG Fashion / Delta City

• Universität Montenegro

• Neuer Boulevard Podgorica-Danilovgrad

• Zukünftige südwestliche Umgehungsstraße

>In der Nähe befinden sich moderne Villen und diplomatische Residenzen. Einige Immobilien werden von den Botschaften der USA und der Türkei gemietet, was den hohen Status und die Investitionsattraktivität dieses Gebiets zusätzlich bestätigt.

>Diese Immobilie ist ideal für:

• Investoren

• Bauunternehmen

• Investoren in montenegrinische Immobilien

• Bau eines Wohnkomplexes in Podgorica

• Einnahmen aus Vermietung und Wiederverkauf von Immobilien