Investitionsgrundstück für den Bau eines Wohngebäudes in Bar.

Investitionsgrundstück für den Bau eines Wohngebäudes in Bar.

Lage: Bar, Bezirk Šušan.

Hervorragende Lage.

Die Lage befindet sich in einem flachen Teil der Stadt in fußläufiger Entfernung zu allen Infrastrukturen.

Laut dem städtebaulichen Plan ist der Bau eines Gebäudes mit einer Gesamtfläche von 13.000 m2 möglich.

• Minimale Baufläche des Gebäudes in seiner Grundfläche: 1.260 m2.
• Maximale Baufläche des Gebäudes in der Grundfläche: 2.363 m2.
• Minimale erlaubte Fläche des fertigen Gebäudes: 4.725 m2. (brutto)
• Maximale erlaubte Fläche des fertigen Gebäudes: 13.234 m2 (brutto)
• Erlaubte Geschosszahl: 11 Stockwerke

Fläche des städtebaulichen Grundstücks: 3.151 qm.

Entfernung vom Meer: 700 m.

Empfangene technische Spezifikationen.

Verkaufsbedingungen: 22% Entschädigung + 200.000 Euro

Geschäftsplan

Berechnen wir die Hauptindikatoren des Geschäftsplans basierend auf den gegebenen Daten.

1. Gesamte Baufläche: Nehmen wir an, dass der Bau auf der maximal erlaubten Fläche durchgeführt wird: 13.234 m2.

2. Anzahl der Wohnungen: Nehmen wir an, dass die durchschnittliche Fläche einer Wohnung 75 m2 beträgt. (Dies ist ein ungefährer Wert; in Wirklichkeit kann er je nach Layout und Marketingstrategie variieren). Dann beträgt die Gesamtanzahl der Wohnungen: 13.234/75 = 176,45. Zur Vereinfachung nehmen wir an, es handelt sich um 176 Wohnungen.

3. Baukosten: 13.234 m2*1.000 Euro/m2. = 13.234.000 Euro.

4. Einnahmen aus dem Verkauf der Wohnungen: 13.234 m2 * 2.000 Euro/m2. = 26.468.000 Euro.

5. Grundstückspreis: 200.000 Euro.

6. Teil der Wohnungen, die der Verkäufer nehmen wird: 176 Wohnungen * 22% = 38,72. Nehmen wir an, es sind 39 Wohnungen. Fläche der Wohnungen, die der Verkäufer nehmen wird: 39 Apartments* 75 m2. = 2.925 qm. Diese Wohnungen müssen vom Gesamteinkommen abgezogen werden: 2.925 m2* 2.000 Euro/m2. = 5.850.000 Euro.

7. Nettogewinn: Gewinn aus dem Verkauf der Wohnungen minus Baukosten minus Grundstückspreis minus Preis der Wohnungen für den Verkäufer:
26.468.000 Euro - 13.234.000 Euro - 200.000 Euro - 5.850.000 Euro = 7.184.000 Euro.

So kann die Investition in dieses Projekt basierend auf den bereitgestellten Daten einen Gewinn von 7.184.000 Euro bringen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass dies ein grober Geschäftsplan ist und dass in der Realität zusätzliche Kosten und Risiken bestehen können, die bei der Erstellung eines detaillierteren Geschäftsplans berücksichtigt werden müssen.