Neues Mini-Hotel mit Panoramablick auf das Meer - 20 Zimmer

Neues Mini-Hotel mit Panoramablick auf das Meer – Seoce, Budva. Vermietung nach dem „schlüsselfertigen“ System in Montenegro, steht kurz vor dem Abschluss. Die Immobilie ist ideal gestaltet, um ein profitables Gästehausgeschäft zu starten. Sein Hauptvorteil ist die Möglichkeit, Möbel, Ausstattung und Designelemente vollständig an das eigene Konzept und die Marke anzupassen.
Rechtsstatus und Transaktionsbedingungen (Due Diligence)
Fläche: 1.530 m²
Preis pro m²: 1.290 €
* Kommunalgebühren (Kommunalabgaben): Alle Kommunalgebühren für die Standortgestaltung und den Anschluss an die Infrastruktur (Kommunalabgaben), die für die Erteilung der Baugenehmigung erforderlich sind, wurden vollständig vom Verkäufer bezahlt. Die Immobilie hat keine ausstehenden Schulden gegenüber der Gemeinde Budva.
* Dokumentation für die Genehmigungserteilung: Ein vollständiger Satz genehmigter Projekt-, technischer und Ausführungsdokumentationen wurde eingeholt. Alle Baugenehmigungen wurden offiziell erteilt.
* Inbetriebnahme: Die Immobilie befindet sich in der Endphase der Erlangung der Nutzungsgenehmigung (Nutzungsgenehmigung). Die endgültige Dokumentation und die Eintragung in das Grundbuch werden in den kommenden Tagen erwartet.
* Transaktionsformat: Der Verkauf und die endgültige Zahlung erfolgen ausschließlich nach der Inbetriebnahme der Immobilie und der Übertragung des sauberen Eigentumstitels (Grundbuchauszug) auf den Käufer, ohne jegliche Einschränkungen oder Belastungen.
Gebäudeparameter und Zimmerkapazität
* Gesamtfläche: 1.530 m² (einschließlich nutzbares Dach).
* Zimmerkapazität: 20 Hotelzimmer (für 60 Personen).
* Innere Endbearbeitung: Die feine Endbearbeitung wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien europäischer Hersteller abgeschlossen.
* Kommunaldienste: Strom und Wasser sind vollständig angeschlossen. Alle internen Versorgungsanschlüsse und das zentrale Klimatisierungssystem sind installiert.
Inneneinrichtungen und Pool
* Restaurantbereich: Speisesaal von 200 m² für Catering/Buffet. Vorbereitet für eine Profiküche, zwei Gästebadezimmer.
* Erholungsbereich auf dem Dach (380 m²): Nutzbares Dach mit Panoramablick auf das Meer, Bereich für eine Café-Bar und fertige Anschlüsse für zwei Whirlpools.
* Außenbereich: Außenpool und Kinderspielplatz. Die Poolterrasse wurde absichtlich unfertig gelassen, damit der Käufer die Innenfarbe wählen oder sein Logo am Boden eingravieren kann.
* Hinweis: Alle abschließenden Bauarbeiten zur Fertigstellung und Installation der Poolterrasse werden vollständig auf Kosten des Verkäufers durchgeführt.
Sanitär
Sanitärelemente sind derzeit nicht installiert, was dem Käufer ermöglicht, jedes beliebige Modell und jede Marke nach seinem Geschmack auszuwählen. Der Kauf der ausgewählten Elemente und deren nachträgliche Installation werden vollständig auf Kosten des Verkäufers durchgeführt.
Standortmerkmale und Grundstück
* Standort: Seoce (Budva), in der Nähe der Stadt und des Strandes Jaz.
* Grundstücksgröße: 1.100 m².
* Aussicht: Alle Zimmer bieten einen ungehinderten Panoramablick auf die Adria.
Parken
* Geschlossene Garage: 12 Parkplätze.
* Außenparkplatz: 6 Parkplätze.
Designprojekt und Ausstattung nach dem „schlüsselfertigen“ System
Das Hotel verfügt über ein vollständig abgeschlossenes professionelles Designprojekt für alle Möbel. Ein gültiger Vertrag mit der Designagentur, die dieses Projekt entwickelt hat, wurde unterzeichnet und ist bereit für die schnelle Ausstattung der Immobilie.
* Die Spezifikation umfasst: Schränke und gepolsterte Möbel für alle 20 Zimmer, Vorhänge, Bettwäsche (Decken, Bettwäsche, Handtücher, Bademäntel, Hausschuhe), Außenmöbel am Pool, Liegestühle, Möbel für die Dachlounge und vollständige Möbel für den Restaurantbereich.
* Gesamtkosten der Ausstattung: 145.000 €.
* Fertigstellungszeit: Lieferung, Montage, Installation und textiltechnische Ausstattung des gesamten Hotels werden genau 45 Tage dauern.