Prodaja, zemljište, 3963m², Gornja Gorica, Podgorica

Izuzetna investiciona prilika – urbanizovano građevinsko zemljište smešteno u Gornjoj Gorici, jednoj od najbrže rastućih oblasti Podgorice, pozicionirano blizu Podgorica–Danilovgrad bulevara sa odličnom povezanošću sa ključnim gradskim zonama.

Zemljište je potpuno opremljeno infrastrukturom i nudi fleksibilne mogućnosti razvoja, uključujući porodične kuće, luksuzne vile sa bazenima ili veće stambeno-poslovne zgrade.

Dostupne opcije parcela

Opcija parcele 1 – 2,121 m² + 63 m² (4 urbane parcele)

• Ukupna površina: 2,184 m²
• Cena:€525 / m²
• Idealno za vile ili stambeni razvoj

Opcija parcele 2 – 910 m² (2 urbane parcele)

• Cena:€420 / m²
• Pogodno za privatne kuće ili vile

Opcija parcele 3 – 932 m² (2 urbane parcele)

• Cena:€315 / m²
• Dobra opcija za manji stambeni projekat

Kombinovane opcije kupovine

• 1,842 m² (910 m² + 932 m²) – 4 urbane parcele
• 3,963 m² ukupno (2,121 m² + 910 m² + 932 m²) – 8 urbanih parcela

Fleksibilna akvizicija omogućava investitorima da biraju između manjeg razvoja ili velikog projekta.

Urbanistički plan i potencijal razvoja

Prema DUP-u (Detaljni urbanistički plan), zemljište omogućava izgradnju:

• Porodičnih kuća
• Luksuznih vila sa bazenima
• Stambenih zgrada
• Objekata mešovite namene sa poslovnim prostorom u prizemlju

Dozvoljeni građevinski parametri:

• Osnova zgrade: 30% površine parcele
• Bruto razvijena površina: do 105% površine parcele
• Dozvoljeni spratovi:
  • Suteren / garaža
  • Prizemlje
  • Prvi sprat
  • Potkrovlje
• Mogućnost izgradnje podzemnih nivoa većih od nadzemne osnove
• Podzemna bruto površina nije uključena u koeficijent nadzemne izgradnje

Grupisanje više urbanih parcela omogućava izgradnju većih zgrada (3–4 sprata) sa poslovnim prostorima.

Infrastruktura i komunalije

Sva infrastruktura je već instalirana direktno na parceli, što značajno smanjuje troškove investicije:

• Asfaltirani putevi sa trotoarima
• Vodovodna mreža
• Kanalizacioni i sistemi za odvodnjavanje
• Elektroenergetska infrastruktura
• Telekomunikaciona mreža
• Ulična rasveta
• Direktan pristup sa asfaltiranih puteva

Procena uštede za investitora:

• €60,000 – €70,000 zbog završenih infrastrukturnih priključaka.

Prednosti lokacije

Gornja Gorica je strateška i brzo razvijajuća oblast Podgorice, koja nudi:

• Brz pristup Podgorica–Danilovgrad bulevaru
• Odličnu povezanost sa centrom grada
• Blizinu:
  • City Kvart
  • Tržni centri
  • Univerzitet Crne Gore
  • Poslovne zone
• Mirno stambeno okruženje
• Rastuću potražnju za stambenim i projektima mešovite namene

Okolno područje već uključuje moderne stambene zgrade i vile, što potvrđuje snažan potencijal razvoja.

Investicioni potencijal

Ovo zemljište nudi snažan potencijal za:

• Stambeni kompleks vila
• Porodične kuće
• Butik stambeni razvoj
• Objekat mešovite poslovno-stambene namene
• Dugoročni rast kapitala

Fleksibilna struktura omogućava investitorima da optimizuju obim projekta i profitabilnost.

Mogućnost delimične kompenzacije kroz završene stanove može se razmotriti.

FAQ — Građevinsko zemljište u Gornjoj Gorici

1) Šta je na prodaju?
Urbanizovano građevinsko zemljište koje se sastoji od 8 urbanih parcela u Gornjoj Gorici, Podgorica.

2) Kolika je ukupna dostupna površina zemljišta?
Do 3,963 m², sa mogućnostima kupovine manjih grupa parcela.

3) Šta se može izgraditi na zemljištu?
Porodične kuće, vile sa bazenima ili stambeno-poslovne zgrade.

4) Da li je infrastruktura već dostupna?
Da, svi ključni infrastrukturni priključci su već instalirani.

5) Da li se parcele mogu kombinovati?
Da, kombinovanje parcela omogućava izgradnju većih zgrada sa više spratova.

6) Da li je moguće dobiti građevinsku dozvolu?
Da, građevinske dozvole se mogu dobiti kroz standardnu proceduru.

7) Koje su glavne prednosti ovog zemljišta?
Urbanizovano zemljište, spremna infrastruktura, fleksibilne mogućnosti razvoja, snažna lokacija.

8) Da li je lokacija dobro povezana?
Da, zemljište je blizu glavnih bulevara i ključnih podgoričkih distrikta.

9) Da li je ovo dobra investicija?
Da, zbog potencijala razvoja i spremnosti infrastrukture.

10) Za koga je ova nekretnina idealna?
Za developere, investitore ili kupce koji planiraju stambene ili projekte mešovite namene.