Verkauf, Grundstück, 175000m², Lijeva Rijeka, Podgorica

Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein 175.000 m² (17,5 Hektar) großes privates Anwesen in Lijeva Rijeka, Podgorica zu erwerben, umgeben von unberührter Natur, Wäldern, grünen Wiesen und Berglandschaften.

Etwa 35 Minuten von Podgorica entfernt, mit bequemer Anbindung über die Autobahn Bar–Boljare, bietet dieses weitläufige Anwesen erhebliches Potenzial für ländlichen Tourismus, Landwirtschaft, Viehzucht, Ökotourismus und erneuerbare Energieprojekte.

Das Anwesen umfasst bestehende Wasser- und Strominfrastruktur, zwei alte Wohngebäude und einen reifen Obstgarten.

Mit alleinigem Eigentum (1/1), keine eingetragenen Belastungen oder Einschränkungen laut Verkäufer bietet das Anwesen eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein bedeutendes Landbesitz in Montenegro suchen.

Immobilienübersicht

Standort: Lijeva Rijeka, Podgorica, Montenegro
Immobilientyp: Großes ländliches Anwesen / Landwirtschafts- und Investitionsland
Gesamtfläche: 175.000 m²
Fläche in Hektar: 17,5 Hektar
Eigentum: 1/1
Belastungen: Keine, laut Verkäufer
Bestehende Gebäude: 2 alte Wohngebäude
Strom: Verfügbar
Wasserversorgung: Verfügbar
Gelände: Wiesen, Weiden und Wald
Obstgarten: Ja
Zugang: Asphaltstraße + Endstück Schotterstraße
Entfernung von Podgorica: Ca. 35 Minuten mit dem Auto
Entfernung vom Veruša-Gebiet: Ca. 7 km
Preis: Auf Anfrage

17,5 Hektar Naturlandschaft

Das Anwesen erstreckt sich über beeindruckende 175.000 m² und bietet eine Kombination aus offenen Wiesen, natürlichen Weiden, reifem Wald und landwirtschaftlichen Flächen.

Die Vielfalt der Landschaft bietet Flexibilität für mehrere potenzielle Nutzungen, einschließlich ländlicher Gastfreundschaft, Landwirtschaft, naturbasierter Erholung und privatem Landbesitz.

Seine beträchtliche Größe ermöglicht es Investoren, ein größeres integriertes Projekt in Betracht zu ziehen, anstatt nur eine einzelne Wohnimmobilie.

Tourismus- und Öko-Resort-Potenzial

Die natürliche Umgebung des Anwesens und die Nähe zu Podgorica machen es besonders interessant für Investoren, die ländliche Tourismus- und Ökotourismus-Konzepte erkunden.

Potenzielle Projekte, vorbehaltlich der geltenden Planungsberechtigungen, umfassen:

• Traditionelles montenegrinisches Ethno-Dorf
• Öko-Resort oder Natur-Retreat
• Bergtourismus-Unterkünfte
• Ländliche Gästehäuser
• Wellness- und Entspannungs-Retreat
• Agrotourismus
• Einrichtungen für Outdoor-Erholung
• Landwirtschaftstourismus-Komplex

Die beiden bestehenden alten Wohngebäude könnten möglicherweise in ein traditionelles architektonisches Konzept integriert werden, nach Bewertung ihres Zustands und der erforderlichen Renovierungsgenehmigungen.

Landwirtschafts- und Viehzucht-Potenzial

Das Anwesen umfasst natürliche Weiden, Wiesen und etablierte landwirtschaftliche Flächen, was es für landwirtschaftliche Nutzung attraktiv macht.

Mögliche Aktivitäten umfassen:

• Obstproduktion
• Viehzucht
• Biolandwirtschaft
• Obstgartenentwicklung
• Landwirtschaftstourismus
• Kleinlandwirtschaftsbetriebe

Ein reifer Obstgarten existiert bereits auf dem Grundstück, der mehrere Obstsorten produziert, darunter Pflaumen, Birnen, Äpfel und Kirschen.

Diese etablierte Vegetation fügt dem Anwesen sowohl landwirtschaftlichen Wert als auch natürlichen Charakter hinzu.

Potenzial für erneuerbare Energien

Aufgrund seiner großen Landfläche und der berichteten günstigen Sonneneinstrahlung könnte das Anwesen auch für ein Solaranlagenkonzept in Betracht gezogen werden.

Jede Solaranlage würde technische Machbarkeitsstudien, Bestätigung der Sonneneinstrahlung, Netzanschlusskapazität, Landnutzungsberechtigungen und relevante behördliche Genehmigungen erfordern.

Bestehende Gebäude und Infrastruktur

Das Anwesen enthält zwei alte Wohngebäude, die sich derzeit in einem verschlechterten Zustand befinden.

Diese Strukturen könnten Möglichkeiten für eine Restaurierung oder Integration in ein zukünftiges ländliches Entwicklungsprojekt bieten, vorbehaltlich ihres registrierten Status und der geltenden Genehmigungen.

Ein wichtiger Vorteil ist die Präsenz von Wasser- und Strominfrastruktur auf dem Anwesen, was einige der anfänglichen Infrastrukturanforderungen für die zukünftige Nutzung reduziert.

Lage und Erreichbarkeit

Das Anwesen befindet sich in Lijeva Rijeka, innerhalb der Gemeinde Podgorica, in einer ruhigen natürlichen Umgebung.

Laut Verkäufer dauert die Anreise von Podgorica etwa 35 Minuten über die Autobahn Bar–Boljare.

Das Anwesen liegt etwa 7 km vom Veruša-Autobahnabfahrtsbereich entfernt.

Der Zugang besteht aus etwa:

• 5 km Asphaltstraße
• 1,5–2 km Waldschotterstraße

Das letzte Schotterstück soll mit gewöhnlichen Fahrzeugen befahrbar sein.

Das Anwesen liegt auch etwa 7 km vom Erholungsgebiet Veruša entfernt, laut den bereitgestellten Informationen.

Investitionsmöglichkeit

Das Anwesen ist derzeit teilweise überwuchert und erfordert Vegetationsräumung und allgemeine Landvorbereitung.

Der letzte Abschnitt der Zufahrtsstraße ist ebenfalls unbefestigt.

Diese Faktoren sollen sich in den Preisvorstellungen des Verkäufers widerspiegeln und eine potenzielle Gelegenheit für Käufer schaffen, die bereit sind, Verbesserungsarbeiten durchzuführen.

Die Kombination aus 17,5 Hektar, bestehender Infrastruktur, landwirtschaftlichen Ressourcen und Nähe zu Podgorica macht das Anwesen geeignet für Investoren, die langfristigen Landbesitz oder phasenweise ländliche Entwicklung in Betracht ziehen.

Höhepunkte der Immobilie

• 175.000 m² Gesamtfläche
• 17,5 Hektar
• Lijeva Rijeka, Podgorica
• Ca. 35 Minuten von Podgorica
• Zugang über die Autobahn Bar–Boljare
• Ca. 7 km vom Veruša-Gebiet
• Wiesen, Weiden und reifer Wald
• Zwei bestehende alte Wohngebäude
• Wasser verfügbar
• Strom verfügbar
• Reifer Obstgarten
• Pflaumen, Birnen, Äpfel und Kirschen
• Potenzial für die Entwicklung eines Ethno-Dorfes
• Potenzial für Ökotourismus und ländliche Gastfreundschaft
• Landwirtschafts- und Viehzuchtmöglichkeiten
• Potenzial für Solaranlagenentwicklung
• Alleiniges Eigentum 1/1
• Keine Belastungen oder Einschränkungen laut Verkäufer
• Geeignet für langfristige Landinvestitionen

Wichtig: Entwicklungsmöglichkeiten, Renovierungsrechte, Landklassifizierung und Nutzung von Solarenergie müssen durch geltende Planungsdokumentation und technische Genehmigungen bestätigt werden.

Kontaktieren Sie Violet Investment für den Verkaufspreis, Katasterdokumentation, zusätzliche Immobilieninformationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.