Wie vereinbare ich eine Besichtigung?

Rufen Sie die Nummer an oder senden Sie eine Nachricht von der Kontaktkarte auf dieser Seite — Sie erreichen den Anbieter direkt, ohne Vermittler und ohne Buchungsgebühr. Besichtigungen werden normalerweise innerhalb eines Tages oder zwei arrangiert.

Was kostet der Kauf für ausländische Staatsangehörige?

Ausländische Staatsangehörige kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeeinheiten in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische. Zusätzlich zum Preis sollten Sie die Grunderwerbssteuer (3% bis €150.000, 5% auf den Teil zwischen €150.000 und €500.000, 6% auf den Teil über €500.000; Neubauten von einem umsatzsteuerpflichtigen Entwickler unterliegen 21% MwSt. statt der Steuer), die Notargebühr und die Grundbuchgebühren einplanen. Landwirtschaftliche Flächen und Wälder müssen über ein lokal registriertes Unternehmen gekauft werden.

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Zu verkaufen, Grundstück, 4260m², Dajbabe, Podgorica | €0

Ein 4.260 m² großes eingetragenes landwirtschaftliches Grundstück steht zum Verkauf in Dajbabe, Podgorica, Montenegro, das eine Kombination aus landwirtschaftlicher Nutzung, bestehenden begrenzten Baumöglichkeiten und potenziellem langfristigem Entwicklungspotenzial bietet.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Gegend von Dajbabe mit direktem Zugang zu einer Asphaltstraße. Laut den vom Verkäufer bereitgestellten Informationen ist das Grundstück zwar derzeit als erstklassiges landwirtschaftliches Land klassifiziert, jedoch wird das weitere Gebiet im Rahmen des vom Verkäufer referenzierten Raumordnungsplans als städtisches Siedlungsgebiet identifiziert.

Das Grundstück könnte daher besonders interessant für Käufer sein, die ein größeres Grundstück in der Nähe von Podgorica mit aktuellen Nutzungsmöglichkeiten und potenzieller zukünftiger städtischer Entwicklung suchen, vorbehaltlich offizieller Planungsfreigaben und etwaiger zukünftiger Änderungen der Landnutzungsklassifizierung.

Grundstücksübersicht

Standort: Dajbabe, Podgorica, Montenegro
Grundstückstyp: Landwirtschaftliches Land
Grundstücksfläche: 4.260 m²
Aktuelle Klassifizierung: Landwirtschaftliches Land
Bodenqualität: Erstklassiges landwirtschaftliches Land, laut Verkäufer
Registrierung: Eingetragen
Straßenzugang: Direkter Zugang zur Asphaltstraße
Straßenfront: Ca. 19 m, laut Verkäufer
Aktuelles Baupotenzial: Wohngebäude mit bis zu 125 m² Grundfläche / 250 m² Bruttofläche, laut bereitgestellten Informationen
Zusätzliche Strukturen: Hilfs-/Wirtschaftsgebäude könnten ebenfalls möglich sein
Preis: Kontaktieren Sie uns für den Preis

4.260 m² Land in Dajbabe

Das Grundstück besteht aus 4.260 m² Land in Dajbabe, einem Gebiet innerhalb der weiteren Gemeinde Podgorica.

Seine beträchtliche Größe bietet Flexibilität für landwirtschaftliche Nutzung, ein privates Wohnkonzept innerhalb der derzeit erlaubten Parameter oder eine langfristige Landinvestition.

Das umliegende Gebiet enthält bereits Wohnbebauung, was das Grundstück aus langfristiger Sicht besonders interessant macht.

Aktuelle Baumöglichkeit

Laut den vom Verkäufer bereitgestellten Informationen ist es derzeit möglich, ein Wohngebäude mit einer Grundfläche von ca. 125 m² und einer Gesamtbruttofläche von ca. 250 m² zu errichten.

Der Verkäufer gibt auch an, dass Hilfs- und landwirtschaftliche/wirtschaftliche Strukturen erlaubt sein könnten.

Diese Bauparameter sollten unabhängig durch aktuelle städtebaulich-technische Bedingungen und die zuständigen Planungsbehörden in Podgorica vor dem Kauf oder der Entwicklung bestätigt werden.

Potenzielle zukünftige städtische Entwicklung

Das Grundstück ist derzeit als landwirtschaftliches Land kategorisiert.

Jedoch identifiziert laut Verkäufer der Raumplan von Montenegro bis 2040 das Gebiet als Teil eines städtischen Siedlungs-/Stadtgebiets. Der Verkäufer weist auch darauf hin, dass das Gebiet gegenüber dem Grundstück Wohnbebauung enthält, die für niedrige Bebauungsdichte (SMG) vorgesehen ist.

Dies könnte interessantes langfristiges Entwicklungspotenzial bieten, falls sich die geltende Planungsbezeichnung in Zukunft ändert.

Jedoch ist jede zukünftige Umwandlung von landwirtschaftlichem in Bauland nicht garantiert und hängt von zukünftigen Planungsdokumenten, Zonierungsentscheidungen und Genehmigungen der zuständigen Behörden ab.

Aus diesem Grund sollten Käufer das Grundstück basierend auf seinem aktuellen rechtlichen und planerischen Status bewerten und potenzielle zukünftige Urbanisierung nur als zusätzliche langfristige Möglichkeit in Betracht ziehen.

Asphaltstraßenzugang

Das Grundstück hat Zugang zu einer Asphaltstraße mit ungefähr 19 Metern Straßenfront, laut bereitgestellten Informationen.

Der Verkäufer erwähnt auch die Möglichkeit, zusätzlichen Zugang in Zusammenarbeit mit einem benachbarten