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Was kostet der Kauf für ausländische Staatsangehörige?

Ausländische Staatsangehörige kaufen Wohnungen, Häuser und Gewerbeeinheiten in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische. Zusätzlich zum Preis sollten Sie die Grunderwerbssteuer (3% bis €150.000, 5% auf den Teil zwischen €150.000 und €500.000, 6% auf den Teil über €500.000; Neubauten von einem umsatzsteuerpflichtigen Entwickler unterliegen 21% MwSt. statt der Steuer), die Notargebühr und die Grundbuchgebühren einplanen. Landwirtschaftliche Flächen und Wälder müssen über ein lokal registriertes Unternehmen gekauft werden.

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Zu verkaufen, Grundstück, 652m², Central Point, Podgorica | €0

Hochwertige städtische Entwicklungsmöglichkeit in einer der begehrtesten Investitionsstandorte Podgoricas

Violet Investment freut sich, eine seltene Erwerbsmöglichkeit im Herzen von Podgoricas dynamischstem Wachstumskorridor zu präsentieren. Strategisch günstig gelegen, nur wenige Gehminuten von Central Point, Big Fashion Shopping Center, The Capital Plaza und City Kvart entfernt, kombiniert dieses Grundstück eine erstklassige Lage, eine bestehende umfangreiche Struktur und langfristiges Entwicklungspotenzial.

Als eines der am schnellsten wachsenden städtischen Viertel in der Hauptstadt Montenegros zieht das umliegende Gebiet weiterhin Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzte Investitionen an, was diese Gelegenheit für Entwickler, Investoren und private Käufer, die Zugang zu einem stark nachgefragten Markt suchen, attraktiv macht.

Grundstücksübersicht

Lage: Zentrales Podgorica, Montenegro
Grundstücksfläche: Ca. 652 m²
Bestehendes Gebäude: Ca. 400 m²
Zonierung: Wohnentwicklung
Städtischer Status: Urbanisierte Parzelle
Maximale Grundstücksausnutzung: 40%
Maximaler Bauindex (FAR): 1,20
Zulässige Entwicklung: Erdgeschoss + 1 Stock + Dachgeschoss (P+1+M)
Infrastruktur: Etablierter Straßenanschluss und kommunale Dienstleistungen

Strategische Investitionshighlights

Erstklassige Lage

Das Grundstück profitiert von unmittelbarem Zugang zu Podgoricas führenden Handels-, Einzelhandels- und Wohnzielen, darunter:

Central Point
Big Fashion Shopping Center
The Capital Plaza
City Kvart
Universitäten und Bildungseinrichtungen
Regierungsbüros und Geschäftszentren
Restaurants, Cafés und Lifestyle-Annehmlichkeiten

Diese Lage zeigt konstant eine starke Nachfrage sowohl von Eigentümern als auch von Mietern, was langfristige Kapitalwertsteigerung und Investitionsstabilität unterstützt.

Bestehendes 400 m² Gebäude

Das Grundstück umfasst ein bestehendes Gebäude von ca. 400 m², das Investoren mehrere strategische Optionen bietet:

Renovierung und Modernisierung
Wohnumgestaltung
Rekonstruktion und Optimierung des bestehenden Grundrisses
Langfristige Haltestrategie in einer erstklassigen städtischen Lage

Zukünftiges Entwicklungspotenzial

Das umliegende Viertel hat in den letzten Jahren eine erhebliche städtische Transformation durchlaufen, wobei mehrere benachbarte Entwicklungen deutlich größere Bauvolumen und Dichten aufweisen.

Während die aktuellen Urban-Technischen Bedingungen die bestehenden Entwicklungsparameter definieren, können zukünftige Investoren Möglichkeiten bewerten, um überarbeitete Planungsbedingungen oder städtebauliche Änderungen zu verfolgen, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Dieses potenzielle Planungspotenzial stellt eine zusätzliche strategische Überlegung für Entwickler dar, die nach Wertschöpfungsmöglichkeiten in einer der etabliertesten Wachstumszonen Podgoricas suchen.

Rechtlicher & Planungsstatus

Die Parzelle ist durch erteilte Urban-Technische Bedingungen (UTU) abgedeckt und für Wohnentwicklung vorgesehen.

Die bestehende Struktur wird derzeit als Grauzonen-Gebäude betrachtet, und alle potenziellen Käufer werden ermutigt, unabhängige rechtliche, technische und städtebauliche Prüfungen bezüglich ihres Status, Legalisierungsmöglichkeiten und zukünftiger Entwicklungsmöglichkeiten durchzuführen.

Warum Investoren dieses Grundstück in Betracht ziehen sollten

✔ Erstklassige Lage im aktivsten Investitionsbezirk Podgoricas

✔ Fußläufige Entfernung zu Central Point und Big Fashion

✔ Bestehende 400 m² Struktur bietet sofortigen Nutzen und Flexibilität