Verkauf, Grundstück, 778m², Gornja Gorica, Podgorica

Ein attraktives 778 m² Baugrundstück mit einem bestehenden 100 m² Haus steht zum Verkauf in Gornja Gorica, Podgorica, gelegen in der Miloja Pavlovića Straße.

Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für Wohnbauprojekte, mit der Möglichkeit, laut den Angaben des Verkäufers bezüglich des geltenden Detaillierten Urbanistischen Plans (DUP) Erdgeschoss + 2 Stockwerke + Dachgeschoss (P+2+Pk) zu errichten.

Mit direktem Zugang zur asphaltierten Straße und einer beträchtlichen Grundstücksfläche ist diese Immobilie besonders interessant für Investoren, Entwickler oder Käufer, die ein neues Familienhaus oder Wohngebäude errichten möchten.

Verkaufspreis: €290.000

Ein Tausch gegen Wohnungen in Neubauten kann ebenfalls in Betracht gezogen werden.

Immobilienübersicht

Lage: Miloja Pavlovića Straße, Gornja Gorica, Podgorica
Immobilientyp: Baugrundstück mit bestehendem Haus
Grundstücksfläche: 778 m²
Bestehendes Haus: Ca. 100 m²
Straßenzugang: Asphaltstraße
Stadtplanung: DUP
Zulässige Stockwerke: P+2+Pk (Erdgeschoss + 2 Stockwerke + Dachgeschoss), laut Verkäufer
Entwicklungspotenzial: Wohnbau
Tauschoption: Wohnungen in Neubauten
Preis: €290.000
Preis pro m² Land: Ca. €373

Entwicklungspotenzial

Der Hauptvorteil der Immobilie ist ihr stadtplanerisches Potenzial.

Laut Verkäufer erlaubt der geltende DUP den Bau mit folgender Konfiguration:

P+2+Pk – Erdgeschoss + Zwei Obergeschosse + Dachgeschoss

Dies bietet die Möglichkeit, ein neues Wohnprojekt in Betracht zu ziehen, abhängig von der geltenden Baufläche, der Bruttogeschossfläche und anderen Planungsanforderungen.

Mögliche Entwicklungskonzepte umfassen:

• Moderne Familienvilla
• Mehrstöckiges Wohnhaus
• Wohngebäude mit mehreren Wohnungen
• Investitionsorientierte Wohnentwicklung
• Rekonstruktion oder Ersatz des bestehenden Hauses

Die genaue zulässige Baufläche, das Baugrundstück, die Anzahl der Wohneinheiten und andere Bedingungen sollten durch die aktuellen Urbanen Technischen Bedingungen (UTU) und die zuständigen kommunalen Behörden bestätigt werden.

Bestehendes 100 m² Haus

Das Grundstück enthält derzeit ein älteres Haus mit einer ungefähren Fläche von 100 m².

Abhängig von den Plänen des Käufers und dem rechtlichen und technischen Status der Immobilie kann das bestehende Gebäude Möglichkeiten zur Renovierung, Rekonstruktion oder zum Ersatz durch eine neue Entwicklung bieten.

Lage, Gornja Gorica, Podgorica

Das Grundstück befindet sich in der Miloja Pavlovića Straße in Gornja Gorica, einem etablierten Wohngebiet von Podgorica.

Die Nachbarschaft bietet bequemen Zugang zu:

• Geschäften und Supermärkten
• Schulen und Kindergärten
• Restaurants und Cafés
• Alltäglichen Dienstleistungen
• Hauptstraßen, die verschiedene Teile von Podgorica verbinden
• Städtischen Wohn- und Gewerbegebieten

Die Lage kombiniert eine Wohnumgebung mit bequemer Erreichbarkeit.

Asphaltstraßenzugang

Die Immobilie profitiert von direktem Zugang zu einer Asphaltstraße, ein wichtiger Vorteil sowohl für zukünftige Bauvorhaben als auch für den täglichen Wohngebrauch.

Tausch gegen Neubauwohnungen

Neben einem konventionellen Verkauf ist der Eigentümer offen für die Entschädigung durch Wohnungen in einem neu errichteten Wohngebäude.

Diese Option kann besonders attraktiv für Entwickler sein, die daran interessiert sind, Land durch eine Kombination aus Immobilientausch und ausgehandelten Zahlungsbedingungen zu erwerben.

Die genauen Tauschbedingungen würden einer Vereinbarung zwischen den Parteien unterliegen.

Investitionspotenzial

Mit 778 m² Land, einem bestehenden 100 m² Haus und angegebenen P+2+Pk Bauparametern bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die nach Wohnbaugrundstücken in Podgorica suchen.

Ihr Potenzial für ein neues mehrstöckiges Wohnprojekt und die Möglichkeit einer Entschädigung durch Neubauwohnungen bieten zusätzliche Flexibilität für Investoren.

Immobilien-Highlights

• 778 m² Baugrundstück
• Bestehendes 100 m² Haus
• Gornja Gorica, Podgorica
• Miloja Pavlovića Straße
• Direkter Asphaltstraßenzugang
• DUP-Planungsbezeichnung
• Angegebene zulässige Bebauung P+2+Pk
• Potenzial für Wohnumgestaltung
• Geeignet für eine Familienvilla oder ein Wohnprojekt, vorbehaltlich Genehmigungen
• Tausch gegen Neubauwohnungen möglich
• Attraktive Gelegenheit für Entwickler
• Verkaufspreis: €290.000

Kontaktieren Sie Violet Investment für weitere Informationen, Katasterdokumentation, städtebauliche Bedingungen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.