Verkauf, Villa, 160m², Žabljak

Eine außergewöhnliche 160 m² Luxus-Bergvilla mit vier Schlafzimmern steht zum Verkauf in der Nähe des Schwarzen Sees (Crno Jezero) in Žabljak, Montenegro, einem der begehrtesten Naturziele in der Region Durmitor.

Wunderschön eingerichtet und für komfortables Wohnen das ganze Jahr über konzipiert, vereint die Immobilie traditionellen Bergcharme mit modernen Annehmlichkeiten, darunter eine HARVIA Sauna, Kamin, modernes Heizsystem, zwei voll ausgestattete Küchen, Skiraum und ein geräumiger privater Garten.

Ein besonders attraktives Merkmal ist der direkte Zugang vom Garten zu einem Wanderweg, der zum Schwarzen See führt, was die Villa zu einer ausgezeichneten Wahl für Naturliebhaber, Familien und Urlauber macht.

Das Haus bietet auch flexible Mietmöglichkeiten und kann entweder als geräumige Vier-Schlafzimmer-Residenz oder potenziell als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden.

Verkaufspreis: €490.000

Monatlicher Mietpreis: €1.800

Immobilienübersicht

Standort: Žabljak, Durmitor, Montenegro
Immobilientyp: Luxus-Bergvilla
Wohnfläche: 160 m²
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2 + Gäste-WC
Etagen: 3
Wohnzimmer: 2
Küchen: 2
Sauna: HARVIA
Kamin: Ja
Heizung: Modernes Heizsystem
Skiraum: Ja
Garten: Privater Garten
Möblierung: Voll möbliert und ausgestattet
Zustand: Bezugsfertig
Vermietungspotenzial: Ganze Villa oder zwei separate Einheiten
Verkaufspreis: €490.000
Langzeitmiete: €1.800/Monat

Villa-Aufteilung

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine komfortable Anordnung für Familien und Gäste.

Erdgeschoss

• Wohnzimmer
• Voll ausgestattete Küche
• Ein Schlafzimmer
• Badezimmer
• Spezieller Skiraum
• HARVIA Sauna

Das Erdgeschoss bietet eine praktische Kombination aus Wohnraum, Skiaufbewahrung und Wellness-Einrichtungen.

Erster Stock

• Geräumiges Wohnzimmer
• Kamin
• Voll ausgestattete Küche
• Gäste-WC

Diese Ebene dient als Hauptunterhaltungs- und Entspannungsbereich, wobei ein Kamin im Winter eine warme Bergatmosphäre schafft.

Zweiter Stock

• Drei komfortable Schlafzimmer
• Badezimmer

Die obere Ebene bietet private Schlafmöglichkeiten, wodurch das Haus für größere Familien und Gruppen geeignet ist.

Voll möbliert und ausgestattet

Die Villa wird voll möbliert verkauft, einschließlich ihrer ausgestatteten Küchen, des modernen Heizsystems und der Haushaltsmöbel.

Das Interieur wurde so gestaltet, dass es das ganze Jahr über Komfort bietet, egal ob es als ständiger Wohnsitz, Ferienhaus oder Mietobjekt genutzt wird.

Die Kombination aus Kamin, moderner Heizung und privater Sauna macht die Immobilie besonders attraktiv während der Wintersaison in Žabljak.

Private HARVIA Sauna

Eines der herausragenden Merkmale der Villa ist ihre HARVIA Sauna, die nach dem Skifahren, Wandern oder einem Aufenthalt im Freien ein privates Wellness-Erlebnis bietet.

Dieses Merkmal erhöht auch die Attraktivität für Gäste, die eine erstklassige Bergunterkunft suchen.

Garten mit Zugang zum Wanderweg zum Schwarzen See

Die Immobilie verfügt über einen geräumigen privaten Garten mit Zugang zu einem Wanderweg, der zum Schwarzen See führt, einer der bekanntesten Naturattraktionen Montenegros.

Dies bietet bequemen Zugang zur umliegenden Wald- und Berglandschaft.

Der Standort ist besonders attraktiv für:

• Wandern und Naturspaziergänge
• Bergurlaube
• Skifahren und Winteraktivitäten
• Radfahren und Outdoor-Freizeit
• Familienurlaube
• Wellness- und Entspannungs-Retreats

Flexible Mietkonfiguration

Die zwei Küchen, zwei Wohnzimmer und die Vier-Schlafzimmer-Aufteilung der Villa bieten Flexibilität für verschiedene Unterkunftsarrangements.

Die Immobilie kann als gesamte Vier-Schlafzimmer-Ferienvilla betrieben oder potenziell in zwei separate Mieteinheiten unterteilt werden, vorbehaltlich der notwendigen Vereinbarungen und Genehmigungen.

Diese Flexibilität kann helfen, verschiedene Arten von Gästen anzuziehen, darunter Familien, Paare und größere Gruppen.

Investitions- und Vermietungspotenzial

Die Immobilie bietet Möglichkeiten sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch für Mieteinnahmen.

Neben dem Verkaufspreis von €490.000 ist die Villa auch für langfristige Miete zu €1.800 pro Monat verfügbar.

Zu diesem Mietpreis würde ein vollständiger 12-Monats-Leasingvertrag €21.600 an jährlichen Bruttomieteinnahmen generieren, vor Betriebskosten, Steuern und anderen Ausgaben.

Immobilien-Highlights

• 160 m² Luxus-Bergvilla
• Vier Schlafzimmer
• Drei Ebenen
• Zwei Wohnzimmer
• Zwei voll ausgestattete Küchen
• Zwei Badezimmer und Gäste-WC
• Private HARVIA Sauna
• Kamin
• Modernes Heizsystem
• Spezieller Skiraum
• Voll möbliert und ausgestattet
• Geräumiger privater Garten
• Direkter Zugang zu einem Wanderweg, der zum Schwarzen See führt
• In Žabljak, Durmitor gelegen
• Geeignet für ganzjähriges Wohnen
• Attraktives Ferienvermietungspotenzial
• Flexible Doppel-Einheit-Unterkunftsmöglichkeit
• Verkaufspreis: €490.000
• Monatlicher Mietpreis: €1.800

Diese Villa stellt eine attraktive Gelegenheit dar, eine voll ausgestattete Bergresidenz in der Nähe des Schwarzen Sees zu besitzen, die persönlichen Genuss, erstklassige Ferienunterkunftsmerkmale und potenzielle Mieteinnahmen kombiniert.

Kontaktieren Sie Violet Investment für weitere Informationen, Immobiliendokumentation und um eine private Besichtigung zu arrangieren.