Verkauf, Villa, 50m², Žabljak

Eine moderne 50 m² große Zweizimmerwohnung steht zum Verkauf in Žabljak, Montenegro, gelegen im 1. Stock eines Wohngebäudes in einem ruhigen und friedlichen Teil der Stadt.

Die Wohnung ist komplett möbliert und mit modernen Geräten ausgestattet, verfügt über eine per WLAN gesteuerte Heizung und Klimaanlage und bietet komfortables Wohnen das ganze Jahr über in einem der beliebtesten Bergziele Montenegros.

Die Immobilie wird derzeit zur Miete angeboten für 100 € pro Nacht oder 1.000 € pro Monat, was eine Gelegenheit für Käufer bietet, die an einem Ferienhaus in den Bergen mit Mietpotenzial interessiert sind.

Verkaufspreis: 150.000 €

Ein Tausch gegen eine Immobilie an der montenegrinischen Küste kann ebenfalls in Betracht gezogen werden.

Immobilienübersicht

Standort: Žabljak, Montenegro
Immobilientyp: Zweizimmerwohnung
Wohnfläche: 50 m²
Zusätzlicher Gemeinschaftsbereich: 3,5 m², geteilt mit einem Nachbarn
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1. Stock
Möblierung: Voll möbliert und ausgestattet
Heizung: Per WLAN gesteuerte Elektroheizkörper
Klimaanlage: Panasonic, per WLAN gesteuert
Parkplatz: Verfügbar, nicht markierter Platz
Grundstück: 541 m², ungeteilt
Landanteil: 1/4 zugehörig zur Wohnung, laut Verkäufer
Aktueller Mietpreis pro Nacht: 100 €
Monatlicher Mietpreis: 1.000 € + Nebenkosten
Verkaufspreis: 150.000 €
Preis pro m²: 3.000 €
Tauschoption: Immobilie an der montenegrinischen Küste

Wohnungsaufteilung und Merkmale

Die Wohnung bietet eine funktionale Aufteilung, die für komfortables Wohnen das ganze Jahr über ausgelegt ist.

Sie besteht aus:

• Geräumigem, offenem Wohnbereich
• Voll ausgestatteter Küche
• Essbereich
• Zwei Schlafzimmern
• Badezimmer
• Zusätzlichem Gemeinschaftsbereich auf derselben Etage

Die Immobilie wird möbliert und ausgestattet verkauft, was sie für den sofortigen persönlichen Gebrauch oder zur Vermietung geeignet macht.

Moderne Küche und Wohnbereich

Der geräumige, offene Wohnbereich kombiniert Küche, Esszimmer und Lounge zu einem komfortablen Raum.

Die Ausstattung umfasst:

• Kühlschrank
• Fernseher
• Elektrisches Kochfeld mit zwei Kochzonen
• Zwei per WLAN gesteuerte Elektroheizkörper
• Panasonic-Klimaanlage mit WLAN-Steuerung
• Haushaltsgeräte und Möbel

Die intelligenten Heiz- und Kühlsysteme ermöglichen eine bequeme Temperaturkontrolle, besonders nützlich für eine Bergimmobilie.

Zwei voll ausgestattete Schlafzimmer

Beide Schlafzimmer sind mit komfortablen Doppelbetten ausgestattet, die über Hebemechanismen mit gasunterstützten Stützen verfügen und zusätzlichen Stauraum unter den Matratzen bieten.

Jedes Schlafzimmer beinhaltet:

• Doppelbett mit integriertem Stauraum
• Kleiderschrank
• Per WLAN gesteuerten elektrischen Plattenheizkörper

Die Konfiguration bietet komfortable Unterbringung für Familien, Paare oder Feriengäste.

Badezimmer

Das Badezimmer ist ausgestattet mit:

• Waschmaschine
• Beheiztem Handtuchhalter
• Badezimmerarmaturen und -zubehör

Parkplatz und Gemeinschaftsbereich

Die Wohnung profitiert von einem Zugang zu einem nicht markierten Parkplatz in der Nähe des Gebäudes.

Ein zusätzlicher 3,5 m² großer Gemeinschaftsbereich befindet sich auf derselben Etage und wird mit der Nachbarwohnung geteilt.

Das Wohngebäude ist auf zwei angrenzenden Grundstücken mit insgesamt 541 m² (455 m² + 86 m²) errichtet.

Laut Verkäufer ist ein Viertel ungeteilter Landanteil mit der Wohnung verbunden. Die genauen Eigentumsrechte und die Katasterregistrierung sollten vor dem Kauf bestätigt werden.

Lage, Žabljak

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Žabljak, das eine friedliche Bergumgebung bietet, die sich sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für Ferienaufenthalte eignet.

Žabljak ist eines der bekanntesten Bergtourismusziele Montenegros und bietet Zugang zu:

• Durmitor-Nationalpark
• Schwarzer See (Crno Jezero)
• Wander- und Bergpfaden
• Skifahren und Winteraktivitäten
• Radfahren und Outdoor-Freizeitaktivitäten
• Restaurants und lokalen Annehmlichkeiten

Die Attraktivität der Gegend sowohl im Winter als auch im Sommer macht sie für Ferienhauskäufer und Investoren interessant.

Miet- und Investitionspotenzial

Die Wohnung wird derzeit zur Miete angeboten für:

Kurzzeitmiete: 100 € pro Nacht
Monatliche Miete: 1.000 €, exklusive Strom, Wasser und Internet

Bei dem angegebenen monatlichen Mietpreis würde ein vollständiger 12-monatiger Mietvertrag 12.000 € jährliche Bruttomiete generieren, was einer beispielhaften 8% Bruttojahresrendite basierend auf dem Verkaufspreis von 150.000 € entspricht.

Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen von der Belegung, den Mietvereinbarungen, der saisonalen Nachfrage und den Betriebskosten ab. Die beworbenen Mietpreise stellen keine verifizierten historischen Einnahmen oder garantierten Einkünfte dar.

Tauschoption

Zusätzlich zu einem konventionellen Verkauf ist der Eigentümer bereit, einen Tausch gegen eine Immobilie an der montenegrinischen Küste in Betracht zu ziehen, vorbehaltlich einer gegenseitigen Vereinbarung.

Immobilien-Highlights

• Verkaufspreis: 150.000 €
• 50 m² Wohnung
• Zwei Schlafzimmer
• Erster Stock
• Voll möbliert und ausgestattet
• Offener Wohnbereich, Küche und Essbereich
• Moderne Geräte
• Panasonic-Klimaanlage mit WLAN-Steuerung
• Per WLAN gesteuerte Elektroheizung
• Doppelbetten mit integriertem Stauraum
• Waschmaschine
• Beheizter Handtuchhalter
• Nicht markierter Parkplatz
• Zusätzlicher 3,5 m² Gemeinschaftsbereich
• Zugehöriger 1/4 ungeteilter Landanteil, laut Verkäufer
• Ruhige Lage in Žabljak
• Beworbene Miete pro Nacht: 100 €
• Beworbene monatliche Miete: 1.000 € + Nebenkosten
• Potenzial für persönlichen Gebrauch oder Mietinvestition
• Tausch gegen Küstenimmobilie möglich

Kontaktieren Sie Violet Investment für weitere Informationen, Immobiliendokumentation, Mietdetails und zur Vereinbarung einer Besichtigung.