Verkauf, Villa, 228m², Herceg Novi

Die Villa hat 2 Ebenen und ein Dach, das als Terrassenfläche genutzt werden kann. Auf der ersten Ebene gibt es ein offenes Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer, Flur und Terrasse vorne. Auf der zweiten Ebene gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Villa ist Teil eines Projekts von 12 Villen mit nutzbarem Dach und eigenem Gelände, beheiztem Pool mit Überlauf, Kinderbecken, Paddle-Tennis, Golfsimulator und Tennisplätzen.

Die Lage der Villen ist 250 Meter vom Meer und dem luxuriösen Yachthafen-Resort mit dem One & Only Hotel entfernt. Die Villa bietet hervorragende Ausblicke auf das Meer und die Berge von der Lage aus.

Alle Villen sind mit einem Smart-Home-System ausgestattet:

Automatisches Öffnen/Schließen der Vorhänge
Möglichkeit zur Fernsteuerung der Klimaanlagen über ein Smartphone, Fußbodenheizung, Videoüberwachung

Der Bau des Projekts wird Ende 2026 abgeschlossen sein.

Der Preis der Villa wird mit dem Baufortschritt steigen. Nach Fertigstellung wird der Preis dieser Villa steigen, und dies ist eine gute Investitionsmöglichkeit für eine Kapitalrendite.

ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGEN UND EINRICHTUNGEN FÜR DIE BEWOHNER DES KOMPLEXES

Wartung der Räumlichkeiten und Infrastruktur
Badeanlage
Fitnessclub
Nutzung des Spa-Centers
Nutzung des Gemeinschaftstheaters
Beheiztes Schwimmbad
Concierge-Service 24/7
Transfer zum Strand (auf Anfrage)
Flughafentransfer (auf Anfrage)
Wohnungsreinigung (auf Anfrage)
Segeln (auf Anfrage)

Das Projekt ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit großem Mietpotenzial und Mieterträgen ab 6%.

Die Wartungskosten betragen 60 EUR pro m2 für 1 Jahr (Terrassen-m2 sind vom Preis ausgeschlossen). Die Kosten beinhalten:

1. Nutzung des Schwimmbads das ganze Jahr über - beheizt in kälteren Monaten

2. Nutzung der Fitnesseinrichtungen, einschließlich kostenloser Saunen

3. Nutzung des Raums für Zigaretten und Wein (auf vorherige Anfrage, begleitet)

4. Notdienst 24/7

5. Wartung der technischen Systeme der Wohnung

6. Wartung der Kessel

7. Reinigung der Fassaden

8. Pflege der Grünzone

9. Wartung der externen technischen Systeme

10. Chemische und Nassreinigung des angrenzenden und gemeinsamen Hausgeländes

11. Wartung und Pflege der Regenwasser- und Abwassersysteme

12. Nutzung von WLAN auf dem Gelände des Komplexes

13. Nutzung des Shuttles nach Portonova (auf vorherige Anfrage)

14. Videoüberwachungssystem 24/7

15. Sonnenliegen und Handtücher am Pool

16. Saft und Wasser am Pool im Zeitraum Juni-August

17. Umgestaltung der öffentlichen Bereiche im Haus

18. Wartung des Parkplatzes

19. Wartung des ACS auf dem Gelände des Komplexes

20. Ersteinrichtung des "Smart Home"-Systems.

21. Concierge-Service

Die Infrastruktur rund um den Standort ist sehr gut, und es gibt viele Strände, Restaurants und Aktivitäten in der Nähe.

Strände

Porto Novi

Dieser weiße Sandstrand in Gehweite bietet seinen Gästen einen erholsamen Urlaub und exzellenten Service.

Adriatica

Ein Strand mit feinem weißen Sand in unmittelbarer Nähe unseres Komplexes. Hier können Gäste nicht nur eine entspannte Zeit genießen, sondern auch die Dienstleistungen eines Restaurants und einer Bar mit exquisiter europäischer Küche nutzen. Die Auswahl an Shisha-Menüs wird von seinen Fans geschätzt.

Herceg Novi

Eine Vielzahl von Stränden von Sand bis feinem Kies ermöglicht es Ihnen, einen Ort zu wählen, der Ihrem Geschmack und Ihrer Stimmung entspricht. Das kristallklare Wasser der Adria und der herrliche Blick auf die Bucht von Kotor machen Ihren Aufenthalt hier unvergesslich.

Zhanitsa

Der Strand liegt in der Nähe von Herceg Novi und ist aus mehreren Gründen berühmt. Vor dem Zerfall Jugoslawiens war es einer der Lieblingsorte von Präsident Tito zur Erholung. Der Strand war geschlossen, aber es gab Legenden über seine Schönheit. Bis heute wird der Strand in einigen Reiseführern häufig als der Präsidentenstrand bezeichnet.

Dobrec

Dieser abgelegene Strand ist nur auf dem Seeweg erreichbar und wird nur von Booten oder kleinen Yachten besucht. Die abgelegene Bucht, in der sich dieser Strand befindet, ist besonders schön. Der Dobrec-Kieselstrand ist gut gepflegt und mit allen notwendigen Infrastrukturen ausgestattet.

Blaue Grotte

Die Blaue Grotte ist eine der größten und malerischsten Höhlen in der Bucht von Kotor. Kleine Boote können direkt in die Grotte segeln, wo Sie schwimmen können. Besucher werden von der fantastischen Farbe des Wassers und der Felsen beeindruckt sein.

Restaurants

In unmittelbarer Nähe des Komplexes gibt es Restaurants mit mediterraner und europäischer Küche, zum Beispiel:

– Adriatica Restaurant, Grill und Beach Club

Gourmetgerichte aus natürlichen, lokal produzierten Produkten. Ein Team von professionellen Barkeepern wird erstaunliche Cocktails nach Bestellung zubereiten.

– Brasserie in Porto Novi

wird Sie in die Atmosphäre von Pariser Cafés in den besten Traditionen der französischen Küche eintauchen lassen

und mehr.

Yacht-Infrastruktur

Die Marinas Porto Novi und Porto Montenegro bieten eine breite Palette von Dienstleistungen und erfüllen die anspruchsvollsten Anforderungen.