Verkauf, Villa, 320m², Podi, Herceg Novi

Elegante neue mediterrane Villa mit Meer- & Bergblick – Bucht von Kotor

Entdecken Sie zeitlose Eleganz und modernen Luxus in dieser neu erbauten Villa im mediterranen Stil, die perfekt positioniert ist, um panoramische Ausblicke auf das Meer, die Bucht von Kotor und den Berg Lovćen zu bieten. In einer ruhigen, privaten und gut angebundenen Gegend gelegen, vereint diese außergewöhnliche Immobilie hochwertige Bauweise, durchdachtes Design und Komfort über alle Jahreszeiten hinweg.

✅ Höhepunkte der Immobilie:

• Gesamtbruttofläche: 320 m²
• Wohnfläche: 260 m²
• Grundstück: 583 m² (landschaftlich gestaltet und eingezäunt)
• Zugang: Zwei Straßen (öffentlich und privat für zusätzliche Privatsphäre)
• Stil: Mediterran – Naturstein, heller Putz, Holzpergolen

🏡 Grundrissübersicht:

Erdgeschoss:

• Geräumiges Wohnzimmer mit Ess- und Küchenbereich – 57 m²
• Schlafzimmer mit eigenem Bad – 23 m²
• Gästetoilette – 2 m²
• Ankleidezimmer – 9 m²
• Große Terrasse – 35 m²
• Schwimmbad – 10 x 4 Meter
• Direkter Zugang zur Außendusche und zum Garten

Obergeschoss:

• Zentraler Flur – 12 m²
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad – 23 m²
• Zwei zusätzliche Schlafzimmer – je 15 m²
• Gemeinschaftsbad – 4 m²
• Balkon – 17 m²
• Garage – 17 m²
• Außen Parkplatz für 4 Fahrzeuge

Kellergeschoss:

• Technikraum – 30 m² (Poolausrüstung)
• Bereich vorbereitet für einen Weinkeller oder Abstellraum

🌿 Design & Ausführungen:

• Deckenhöhe über 3 Meter, sorgt für natürliche Belüftung und Licht
• Panoramafenster nach Süden mit spektakulärem Meer- und Bergblick
• Fassade aus importiertem Naturstein, weiße italienische Fliesen auf Balkonen und Terrassen
• Innenmaterialien: Italienische & spanische Keramik, Naturholzparkett
• Treppe: Aus massivem Eichenholz
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur und in den Bädern
• Integriertes Klimakontrollsystem für Heizung und Kühlung
• Videoüberwachungssystem mit Fernzugriff

🍽️ Voll ausgestattete Luxusküche:

• Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Müllentsorger
• Kaffeemaschine, Wasserfilter und zwei Kühlschränke
• Essbereich für 8 Personen
• Maßgefertigte Schränke und Möbel italienischer Marken im gesamten Haus

📍 Standortvorteile:

• Ruhige und sichere Nachbarschaft
• Ideal für Familienleben, Ruhestand oder als luxuriöses Ferienhaus
• Einfache Straßenanbindung bei gleichzeitiger Privatsphäre und Abgeschiedenheit