Verkauf, Villa, 450m², Budva

STANDORT
Diese exklusive Villa befindet sich in Sveti Stefan, innerhalb der Gemeinde Budva, nur 10 km vom lebhaften Zentrum von Budva entfernt. Das kristallklare Adriatische Meer und die unberührten Strände sind nur 1,3 km entfernt und bieten die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Küstenleben. Der Flughafen Tivat ist 29 km entfernt, während der Flughafen Podgorica 54 km von der Immobilie entfernt ist und somit einen bequemen internationalen Zugang gewährleistet. Umgeben von unberührter Natur und einem angenehmen Mittelmeerklima bietet die Villa eine ruhige und friedliche Umgebung, ideal für Entspannung und ganzjähriges Wohnen.

ÜBER DIE IMMOBILIE
Diese elegante dreistöckige Villa verfügt über eine raffinierte Stein-Fassade und wurde entworfen, um sowohl Komfort als auch Luxus zu bieten. Die Immobilie umfasst ein privates Fitnessstudio, eine geräumige Pool-Lounge für bis zu 12 Gäste und eine intime Lounge-Bar für 6 Personen—perfekt für Unterhaltung.

Die Villa bietet eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Parkplätze davor. Die Innenfläche der Villa und der Garage beträgt insgesamt 300 m², während das gesamte Anwesen—einschließlich Fitnessstudio, Pool-Bar und Lounge-Bar—sich auf 450 m² erstreckt. Die Grundstücksgröße beträgt 721 m². Die Immobilie ist über eine Asphaltstraße, die mit dem Hauptstraßennetz verbunden ist, leicht zugänglich.

Die Villa ist mit hochwertigen Materialien und erstklassigen Systemen ausgestattet, darunter:

Hochwertige Brač-Stein-Fassade mit dekorativen Steinfensterdetails
FEAL Aluminiumtüren und -fenster mit fortschrittlichen Schiebesystemen und energieeffizientem emissionsarmem Glas
Luxuskeramik von renommierten Marken wie Roberto Cavalli, Porcelanosa, Florim, Marazzi und Ricchetti
Hochwertige Sanitärarmaturen von Villeroy & Boch, Catalano, Gessi, Hansgrohe und Grohe
Fortschrittliches Klimakontrollsystem mit Fußbodenheizung und einer Mitsubishi Electric Wärmepumpe
Integriertes Bose-Außensoundsystem und professionelles AUDAC-Audiosystem
Video-Gegensprechanlage, Alarmsystem und CCTV-Überwachung mit vollständiger Abdeckung
Hörmann Garagentore und hochwertige Stein- und Granit-Außenverkleidungen
Die Immobilie wurde nach den höchsten europäischen Standards gebaut, unter Verwendung überlegener Materialien und Handwerkskunst.

GRUNDRISS
Die Villa ist durchdacht über drei Ebenen gestaltet:

Ebene 1: Weinkeller, Gäste-WC, Lagerräume und zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und direktem Zugang zum Poolbereich
Ebene 2: Geräumiges offenes Wohnzimmer mit Essbereich, voll ausgestattete Küche und Zugang zu einer Terrasse
Ebene 3: Hauptschlafzimmer, Luxusbad mit Sauna und eine private Terrasse
Die Villa bietet einen Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Berge, was ein wirklich außergewöhnliches Wohnerlebnis schafft. Sie ist komplett möbliert und bezugsfertig.

INVESTITIONSPOTENZIAL
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für den privaten Gebrauch als auch für Mieteinnahmen dar. Montenegros Luxusmietmarkt wächst weiter, was diese Villa zu einer attraktiven Investition mit starkem Renditepotenzial macht. Ihre Lage, Ausstattung und Gestaltung machen sie sehr begehrt für Kurzzeit- und Saisonvermietungen.

ÜBER BUDVA
Budva ist eines der begehrtesten Küstenziele Montenegros, bekannt für seine einzigartige Mischung aus reicher Geschichte und moderner Entwicklung. Die historische Altstadt, mit einem Erbe von über 2.500 Jahren, kontrastiert wunderschön mit zeitgenössischen Immobilien- und Tourismusprojekten. Diese dynamische Mischung schafft das ganze Jahr über eine lebhafte Atmosphäre, nicht nur während der Sommersaison. Mit zunehmendem internationalem Interesse und laufender Entwicklung stärkt Budva weiterhin seine Position als erstklassiges Ziel für sowohl Lebensstilkäufer als auch Investoren.