Moj dom za agencijeUpravljanje nekretninama: mandat, kirija i obračun vlasniku
Mandat, kirija, računi i mjesečni obračun vlasniku na jednom mjestu — umjesto poruka, fotografija i tabela.
Prijava ide preko naloga agencije na DreamEstate-u. Za uvođenje agencije javite nam se.
Obračun vlasniku, Stan 1
Za avgust 2026
Poslat
| Stavka | Iznos |
|---|---|
| KirijaKirija 08/2026 | 650,00 € |
| ProvizijaProvizija 10 % ugovorene kirije (650,00 €) | −65,00 € |
| Plaćen računOdržavanje zgrade 08/2026 | −15,50 € |
| PorezPorez po odbitku 9 % na osnovicu 455,00 € | −40,95 € |
| Za isplatu vlasniku | 528,55 € |
Osnovica je naplaćena kirija umanjena za 30 % normiranih troškova. Obračun je informativan i nije poreski savjet.
Stanje na tržištu
Kako se vlasnik danas izvještava
Pregledali smo ponude crnogorskih agencija koje upravljaju tuđim stanovima. Nijedna ne daje vlasniku portal ni strukturiran mjesečni obračun — izvještava se neformalno, mejlom i fotografijama. Provizije se objavljuju rijetko; gdje jesu, kratkoročno upravljanje ide 20–30 % prihoda, a jedina objavljena domaća ponuda za dugoročno je jedna mjesečna kirija jednokratno plus 10 % mjesečno. Strani alati imaju obračun prema vlasniku, ali ne poznaju crnogorske komunalne račune ni poresku obavezu pri isplati.
Mogućnosti
Šta agencija dobija
Upravljanje tuđim stanovima kroz Moj dom i alati panela agencije, na istom nalogu.
Mandat i portfolio
Vlasnik daje saglasnost, agencija vodi stan.
- Prijedlog mejlom
- Upišete e-mail vlasnika i uslove: proviziju, da li agencija plaća račune i stopu poreza po odbitku. Vlasnik otvara link iz mejla, bira svoj stan i prihvata.
- Portfolio
- Svi stanovi pod mandatom vaše agencije, sa dospjelim i plaćenim računima, dospjelom kirijom i posljednjim obračunom, filtrirano po agentu.
- Dodjela agentima
- Administrator agencije dodjeljuje stan agentu. Agent vidi samo svoje stanove, administrator vidi sve.
- Kraj mandata
- Vlasnik u svakom trenutku vidi ko mu pristupa i može upravljanje završiti. Tada stan izlazi iz portfolija agencije.
Mjesečni obračun vlasniku
Kirija, provizija, računi i porez u jednom dokumentu.
- Mjesečni obračun prema vlasniku
- Prvog u mjesecu pravi se nacrt za prethodni mjesec: kirija, provizija, plaćeni računi i porez po odbitku, sa iznosom za isplatu. U nacrt dodajete ručne stavke. Kad ga pošaljete, vlasnik dobija mejl sa dokumentom, a obračun ostaje u njegovom „Moj dom“.
- Obračun provizije
- Procenat od kirije, fiksno mjesečno ili procenat od naplaćenog — po stanu, prema uslovima iz mandata.
- Porez pri isplati
- Kad pravno lice isplaćuje prihod od izdavanja fizičkom licu, obračunava i uplaćuje porez po odbitku. Obračun ga prikazuje kao zasebnu stavku: stopa iz mandata (podrazumijevano 9 %) na kiriju umanjenu za normirane troškove (podrazumijevano 30 %).
Računi i kirija po stanu
Isti Moj dom koji koriste vlasnici, za sve stanove koje vodite.
- Komunalni računi
- Komunalni računi po stanu, sa automatskim povlačenjem za EPCG, Telemach, Crnogorski Telekom i više vodovoda i komunalnih preduzeća — besplatno, za sve stanove koje vodite.
- Kirija iz zakupa
- Zakup sa kirijom, danom plaćanja i depozitom. Zaduženje kirije pravi se samo svakog mjeseca, a naplaćena kirija ulazi u obračun.
- Ko snosi račun
- Kad agencija plaća račune, u obračun ulazi samo dio koji po zakupu snosi vlasnik; račune zakupca obračun ne dira.
Alati za agenciju
Panel agencije na DreamEstate portalu, za oglase, klijente i tim.
- Razgledanja u kalendaru
- Zakazujete razgledanje za objavljeni oglas, sa imenom i telefonom klijenta, u sedmičnom ili mjesečnom kalendaru. Zahtjevi za razgledanje sa oglasa na portalu stižu u isti kalendar, a vi ih potvrđujete ili otkazujete.
- Statistika oglasa i agenata
- Pregledi, kontakti i konverzija za izabrani period, sa grafikonima i podjelom po uređaju i vrsti kontakta (telefon, e-mail, WhatsApp, Viber, poruke). Po oglasu i po agentu vidite ko donosi najviše upita, uz izvoz u CSV.
- Tim agenata
- Agente dodajete u tim agencije preko njihove e-mail adrese. Agentu dodjeljujete stanove pod mandatom, a u statistici vidite rezultate po agentu.
- Uvoz oglasa sa vašeg sajta
- Oglasi sa sajta agencije stižu na portal automatski, po rasporedu, sa fotografijama. Uvoz podešavamo za svaku agenciju posebno, jer se prilagođava vašem sajtu; oglas koji skinete sa sajta prestaje da bude aktivan i kod nas.
- Dokumenti agencije
- Ugovori, rješenja, skice i fotografije na jednom mjestu, razvrstani po vrsti, sa pregledom PDF-a i slika u pregledaču.
- Studio za virtuelne ture
- Od 360° fotografija napravite obilazak, povežete prostorije i prikažete turu na oglasu. Link ili kod za ugradnju dijelite i na svom sajtu.
- AI unos oglasa
- Nalijepite opis nekretnine, a AI napravi nacrt oglasa sa kategorijom, gradom, cijenom i površinom. Nacrt dopunite i provjerite prije objave.
Usluga po dogovoru
Objava i sinhronizacija po dogovoru
Po dogovoru podešavamo da se oglasi agencije automatski objavljuju na Facebook i Instagram stranici agencije i na sajtu agencije, i da se sinhronizuju sa DreamEstate portalom. Javite nam se za podešavanje.
Kako počinje
Od prvog vlasnika do prvog obračuna
- 1
Pošaljete prijedlog
U panelu agencije upišete e-mail vlasnika i uslove: proviziju, da li agencija plaća račune i stopu poreza po odbitku.
- 2
Vlasnik prihvata
Vlasnik otvara link iz e-maila, bira svoj stan i prihvata. Stan se pojavljuje u portfoliju agencije.
- 3
Obračun se pravi sam
Prvog u mjesecu stiže nacrt obračuna za prethodni mjesec. Dodate ručne stavke ako treba i pošaljete ga vlasniku.
Propisi
Porez po odbitku na kiriju
Kad agencija kao pravno lice isplaćuje vlasniku prihod od izdavanja, porez obračunava i uplaćuje pri isplati. Obračun u Moj dom prati ova pravila.
- Prihod od davanja stana u zakup je prihod od imovine. 1
- Od prihoda se odbijaju normirani troškovi; opšte pravilo je 30 %. 1
- Kad prihod isplaćuje pravno lice, porez po odbitku od 9 % na tako umanjenu osnovicu obračunava se i uplaćuje pri svakoj isplati. 1
- 1. Zakon o porezu na dohodak fizičkih lica, čl. 34–36 i 49a (paragraf.me) — Podaci provjereni 12. septembar 2026.
Pitanja
Česta pitanja
Ko vidi podatke vlasnika?
Vi vidite stanove za koje vam je vlasnik dao mandat, i ništa izvan toga. Vlasnik u svakom trenutku vidi ko mu pristupa i može mandat povući.
Šta vlasnik vidi u „Moj dom“?
Mandat sa uslovima, poslate obračune sa dokumentom i račune svog stana. Nacrte obračuna ne vidi dok ih ne pošaljete.
Možemo li ograničiti agenta na njegove stanove?
Da. Administrator dodjeljuje stan agentu, a agent vidi samo stanove koji su mu dodijeljeni.
Kako se obračunava porez po odbitku na kiriju?
Osnovica je naplaćena kirija umanjena za normirane troškove iz zakupa — podrazumijevano 30 %. Na nju ide stopa iz mandata, podrazumijevano 9 % (čl. 35, 36 i 49a Zakona o porezu na dohodak fizičkih lica). Provizija ne umanjuje osnovicu. Obrazac i rok uplate provjerite sa knjigovođom ili Poreskom upravom.
Da li obračun zamjenjuje knjigovodstvo?
Ne. To je pregled šta je naplaćeno, šta plaćeno i koliko ide vlasniku. Nije poreski savjet i ne zamjenjuje knjigovođu.
Šta sa kratkoročnim izdavanjem?
Kanali, cijene po danu i prijava gostiju nisu u ovom obimu. Ako vam je to glavni posao, javite se — želimo da čujemo kako radite prije nego što to gradimo.
Kako se oglasi sa našeg sajta prenose na DreamEstate?
Uvoz podešavamo za svaku agenciju posebno, jer se prilagođava vašem sajtu. Poslije toga novi oglasi sa sajta stižu na portal po rasporedu, sa fotografijama, a oglas koji skinete sa sajta prestaje da bude aktivan i kod nas.
Možete li naše oglase objavljivati na Facebook i Instagram?
Da, po dogovoru. Podešavamo da se oglasi agencije objavljuju na Facebook i Instagram stranici agencije i na vašem sajtu. To nije dugme u panelu, nego usluga koju podesimo za vašu agenciju — javite nam se.
Pošaljite vlasniku prvi prijedlog
Prijavite se u panel agencije i pošaljite vlasniku prvi prijedlog mandata. Za pomoć pri uvođenju agencije javite nam se.