TRŽIŠTE
Cijene nekretnina u Crnoj Gori
Prosječne cijene po kvadratu, godišnji trendovi i poređenje gradova, osvježeno iz oglasa i zvanične statistike.
Ažurirano: 1. septembar 2026.
Medijana cijene kvadrata · stanovi na prodaju
€3.400€/m²
- Od januara
- −0,7%
- U odnosu na prošli mjesec
- −1,1%
Iz 3.085 aktuelnih oglasa za prodaju. Raniji period pokriva tržišna analiza, pa se promjene računaju samo unutar naših podataka.
Gradovi po cijeni kvadrata
- 1Tivat−0,8%€5.556700 oglasa
- 2Kotor+6,9%€3.827306 oglasa
- 3Budva−1,6%€3.500951 oglasa
- 4Herceg Novi−11,5%€3.277160 oglasa
- 5Kolašin+25,0%€3.12527 oglasa
- 6Podgorica+2,9%€2.771462 oglasa
- 7Bar+0,1%€2.738448 oglasa
- 8Ulcinj—€2.25718 oglasa
Bez dovoljno oglasa za pouzdan prosjek: Nikšić
Kretanje cijena
Cijena po m² (€), mjesečni prosjek
Grad
Cijene po gradovima
Medijana cijene kvadrata za prodaju, mjesečna renta po kvadratu i bruto prinos, iz aktuelnih oglasa.
| Grad | Prodaja €/m² | Izdavanje €/m²/mj | Bruto prinos | Od januara | Oglasa |
|---|---|---|---|---|---|
| Tivat | €5.556 | €13 | +2,7% | −0,8% | 700 |
| Kotor | €3.827 | €12 | +3,6% | +6,9% | 306 |
| Budva | €3.500 | €14 | +4,9% | −1,6% | 951 |
| Herceg Novi | €3.277 | — | — | −11,5% | 160 |
| Kolašin | €3.125 | — | — | +25,0% | 27 |
| Podgorica | €2.771 | €11 | +4,7% | +2,9% | 462 |
| Bar | €2.738 | €9 | +3,9% | +0,1% | 448 |
| Ulcinj | €2.257 | — | — | — | 18 |
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Struktura
Cijene stanova po strukturi
Medijana cijene kvadrata, tipična ukupna cijena i površina po broju soba, iz aktuelnih oglasa.
- Garsonjere€3.348/m²
- Tipična cijena
- €152.880
- Prosj. površina
- 35 m²
- Oglasa
- 184
- Jednosobni€3.281/m²
- Tipična cijena
- €232.576
- Prosj. površina
- 82 m²
- Oglasa
- 1.088
- Dvosobni€3.497/m²
- Tipična cijena
- €367.248
- Prosj. površina
- 83 m²
- Oglasa
- 1.118
- Trosobni€3.586/m²
- Tipična cijena
- €594.437
- Prosj. površina
- 131 m²
- Oglasa
- 492
- Četvorosobni i veći€3.462/m²
- Tipična cijena
- €1.281.936
- Prosj. površina
- 348 m²
- Oglasa
- 203
Izvor: oglasi objavljeni na DreamEstate, snimak septembar 2026.. Raniji period pokriva tržišna analiza. Promjene se računaju samo unutar istog izvora.
Udio
Struktura ponude
Udio tipova nekretnina u aktuelnoj ponudi za prodaju.
- Stanovi3.085 oglasa · €3.400/m²69,3%
- Kuće940 oglasa · €2.305/m²21,1%
- Zemljišta322 oglasa · €164/m²7,2%
- Poslovni prostori108 oglasa · €2.399/m²2,4%
PONUDA
Nekretnine na prodaju po gradovima
Aktuelni oglasi u gradovima koje pratimo.
O podacima na ovoj stranici
Podaci o cijenama dolaze iz aktivnih oglasa na DreamEstate platformi, konsolidovanih istorijskih serija za period 2020–2022 i zvanične statistike. Cijene su izražene u eurima po kvadratnom metru i predstavljaju prosjek, ne procjenu vrijednosti pojedinačne nekretnine. Za procjenu konkretne nekretnine kontaktirajte agenciju ili licenciranog procjenitelja.
Prikazane cijene su prosječne vrijednosti po m² izračunate iz javno dostupnih oglasa i zvanične statistike. Stvarne cijene zavise od lokacije, sprata, stanja nekretnine i drugih faktora, pa podaci služe isključivo u informativne svrhe.