Kuća sa placem u živopisnom Kolašinu

Kuća sa placem u živopisnom Kolašinu na prodaju!

Kuća 112 m² + terasa 26 m²
Površina zemljišta: 1000 m²
Lokacija: Kolašin
Cena: 80.000 evra

✅Prostrana kuća sa terasom
✅Veliki plac za rekreaciju ili dodatne zgrade
✅ Slikovito mesto, čist vazduh i prelepa priroda

Sve komunikacije su povezane.

Proračun profitabilnosti

Finansijski obračun za izdavanje kuće u Kolašinu

prihod:

1. letnja sezona:

   • jun (60 evra/dan, 14 dana): 60 k 14 = 840 evra
   • jul (80 EUR/dan, 55 dana): 80 k 55 = 4.400 EUR
   • Avgust (80 EUR/dan, 55 dana): 80 k 55 = 4.400 EUR
   • Septembar (70 evra/dan, 14 dana): 70 k 14 = 980 evra
   • oktobar (60 evra/dan, 10 dana): 60 k 10 = 600 evra

2. zimska sezona:

   • Decembar (90 EUR/dan, 14 dana): 90 k 14 = 1.260 EUR
   • Januar (90 EUR/dan, 23 dana): 90 k 23 = 2.070 EUR
   • februar (70 evra/dan, 14 dana): 70 × 14 = 980 evra
   • mart (60 evra/dan, 10 dana): 60 k 10 = 600 evra

Ukupan prihod za godinu:
840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600 + 1.260 + 2.070 + 980 + 600 = 16.130 evra

Troškovi:

1. Oglašavanje (samo letnja sezona, 15% letnjeg prihoda):
   • (840 + 4.400 + 4.400 + 980 + 600) × 0,15 = 1.044 evra
2. Čišćenje:210 evra
3. Godišnja taksa:400 evra

Ukupni troškovi za godinu:
1.044 + 210 + 400 = 2.293 evra

Finansijski pokazatelji:

1. Neto profit za godinu:
   16.130 EUR (prihodi) - 2.293 EUR (rashodi) = 13.837 EUR

2. Marginalni profit (prihod bez poreza i usluga):
   16.130 EUR - 1.044 EUR (reklama) = 14.447 EUR

3. Koeficijent obrta kapitala:
   16.130 EUR (godišnji prihod) ÷ 80.000 EUR (vrednost kuće) = 0,2016 (ili 20,16%)

4. Povraćaj ulaganja (ROI):
   13.837 EUR (neto profit) ÷ 80.000 EUR (početno ulaganje) = 0,1729 (ili 17,29%)

5. Odnos ukupnih troškova i prihoda:
   2.293 EUR (ukupni rashodi) ÷ 16.130 EUR (ukupni prihodi) = 0,1422 (ili 14,22%)

Zaključak:

Investicija u ovu kuću donosi neto godišnji profit od 13.837 evra .
Kuća se isplati za 5,78 godina, pod pretpostavkom da trenutne cene i potražnja ostanu isti.